Examkin

Soru

Zorluk: KolayGayrimenkul Sermaye İratları

Bay (A), 20252025 takvim yılında sahip olduğu bir konutu mesken olarak kiraya vererek yıllık toplam 160.000160.000 TL kira geliri elde etmiştir. Başka herhangi bir geliri bulunmayan ve gider yöntemi olarak götürü gider yöntemini seçen mükellef için 20252025 yılı mesken istisnası tutarı 43.00043.000 TL'dir. Buna göre, Bay (A)'nın yıllık gelir vergisi beyannamesinde bildireceği vergi matrahı kaç TL'dir?

  1. 99.45099.450Cevap
  2. B
    117.000117.000
  3. C
    136.000136.000
  4. D
    93.00093.000
  5. E
    160.000160.000

Cevap

Bay (A)'nın vergi matrahı 99.45099.450 TL'dir.
Doğru hesaplama yöntemi şu şekildedir: Öncelikle brüt kira geliri olan 160.000160.000 TL'den 20252025 yılı için geçerli olan 43.00043.000 TL mesken istisnası düşülür ve 117.000117.000 TL bulunur. Daha sonra, bu tutar üzerinden %15 oranında (117.000×0,15=17.550117.000 \times 0,15 = 17.550 TL) götürü gider indirimi yapılır. Sonuç olarak 117.000−17.550=99.450117.000 - 17.550 = 99.450 TL matraha ulaşılır.

Adım Adım Çözüm

1
İstisna tutarının brüt hasılattan düşülmesi
160.000−43.000=117.000160.000 - 43.000 = 117.000 TL
GMSİ'de götürü gider yöntemi seçildiğinde, gider indirimi istisna sonrası kalan tutar üzerinden hesaplanır.
2
Götürü gider tutarının hesaplanması
117.000×0,15=17.550117.000 \times 0,15 = 17.550 TL
Mevcut yasal düzenlemeye göre götürü gider oranı %15'tir.
3
Vergi matrahının tespiti
117.000−17.550=99.450117.000 - 17.550 = 99.450 TL
İstisna sonrası kalan tutardan hesaplanan giderin düşülmesiyle vergiye tabi safi irada ulaşılır.

Anahtar Kavram

Gayrimenkul Sermaye İradında Götürü Gider ve Matrah Hesaplama

İpuçları

1
GMSİ hesaplamalarında 'istisna' her zaman giderden önce uygulanır.
2
Götürü gider oranı %15'tir ve bu oran istisna düşüldükten sonraki tutara uygulanır.
Tahmini Süre:45s
Bu soruyu puanla

Konular

Gayrimenkul Sermaye İratları

Bu konudan daha fazla soru