Examkin

Soru

Zorluk: ZorGayrimenkul Sermaye İratları

Bay (S), 20252025 takvim yılında aşağıdaki gelirleri elde etmiştir:

- Mesken kira geliri: 120.000120.000 TL
- Tamamı tevkifata tabi işyeri kira geliri (brüt): 100.000100.000 TL
- Tek işverenden alınmış tevkifata tabi ücret geliri: 300.000300.000 TL

Götürü gider yöntemini seçen Bay (S)’nin bu bilgilere göre 20252025 yılı için beyan edeceği gayrimenkul sermaye iradı matrahı kaç TL’dir?

(Not: 20252025 yılı için mesken istisnası 43.00043.000 TL; 103103. maddedeki tarifenin üçüncü gelir dilimi ve beyan sınırı 230.000230.000 TL’dir.)

  1. 102.000102.000Cevap
  2. B
    187.000187.000
  3. C
    65.45065.450
  4. D
    150.450150.450
  5. E
    220.000220.000

Cevap

Bay (S)'nin beyan edeceği gayrimenkul sermaye iradı matrahı 102.000102.000 TL'dir.
Doğru yanıt olan 102.000102.000 TL, öncelikle mükellefin tüm gelirleri toplamının (520.000520.000 TL) mesken istisnası sınırını (230.000230.000 TL) aşması nedeniyle istisnadan yararlanamayacağı, ardından tek işverenden alınan ücretin beyan sınırı hesabına dahil edilmediği ve geriye kalan GMSİ toplamının (220.000220.000 TL) beyan sınırı altında kalarak işyeri gelirinin beyan dışı bırakılması gerektiği analizine dayanır. Sadece mesken geliri üzerinden %15 gider indirimi yapılmıştır.

Adım Adım Çözüm

1
Mesken istisnasından yararlanma durumunun tespiti (GVK m. 21)
İstisnadan yararlanılamaz.
Mükellefin elde ettiği mesken (120.000120.000), işyeri (100.000100.000) ve ücret (300.000300.000) gelirleri toplamı (520.000520.000 TL), 20252025 yılı için belirlenen 230.000230.000 TL'lik sınırı aştığı için mesken istisnası uygulanmaz.
2
Tevkifata tabi işyeri kira gelirinin beyan edilip edilmeyeceğinin tespiti (GVK m. 86/1-c)
İşyeri kira geliri beyan edilmez.
Tek işverenden alınan tevkifata tabi ücret gelirleri beyan sınırının hesabında dikkate alınmaz. Mesken kirası (120.000120.000 TL) ile işyeri kirası (100.000100.000 TL) toplamı (220.000220.000 TL), 230.000230.000 TL'lik beyan sınırının altında kaldığı için tevkifata tabi işyeri geliri beyannameye dahil edilmez.
3
Gayrimenkul sermaye iradı matrahının hesaplanması
102.000102.000 TL
Sadece mesken kira geliri beyan edilir. İstisna uygulanmadığı için brüt tutar (120.000120.000 TL) üzerinden %15 götürü gider (18.00018.000 TL) düşülür: 120.000−18.000=102.000120.000 - 18.000 = 102.000 TL.

Anahtar Kavram

Gayrimenkul Sermaye İratlarında Mesken İstisnası ve Beyan Sınırı İlişkisi

Daha Fazla Pratik

Ücret gelirinin birden fazla işverenden alınması durumunda beyan sınırının (m. 86) nasıl değişeceğini inceleyiniz.
Tahmini Süre:2m 0s
Bu soruyu puanla

Konular

Gayrimenkul Sermaye İratları

Bu konudan daha fazla soru