Examkin

Soru

Zorluk: OrtaGayrimenkul Sermaye İratları

Bayan (D), 20252025 takvim yılında sahibi olduğu bir konutu mesken olarak kiraya vererek yıllık 150.000150.000 TL kira geliri elde etmiştir. Bayan (D)’nin aynı yıl elde ettiği diğer gelirlerinin (ücret, menkul sermaye iradı vb.) toplamı 250.000250.000 TL’dir.

Gelir Vergisi Kanunu’na göre, 20252025 yılı için mesken istisnası tutarının 42.00042.000 TL ve istisnadan yararlanma sınırının (tarifenin ikinci gelir dilimi) 230.000230.000 TL olduğu dikkate alındığında; götürü gider yöntemini tercih eden Bayan (D)’nin bu kira geliri dolayısıyla beyan edeceği gayrimenkul sermaye iradının safi tutarı kaç TL’dir?

  1. A
    91.800
  2. B
    108.000
  3. C
    112.500
  4. 127.500Cevap
  5. E
    150.000

Cevap

Bayan (D)'nin beyan edeceği safi gayrimenkul sermaye iradı 127.500127.500 TL'dir.
Mükellefin kira geliri dışındaki gelirleri ile kira geliri toplamı (400.000400.000 TL), 20252025 yılı beyan sınırı olan 230.000230.000 TL'yi aştığı için 42.00042.000 TL'lik mesken istisnasından yararlanamaz. Bu durumda doğrudan 150.000150.000 TL üzerinden %15\%15 oranında götürü gider indirimi yapılarak (22.50022.500 TL), kalan 127.500127.500 TL safi irat olarak beyan edilmelidir.

Adım Adım Çözüm

1
İstisnadan yararlanma durumunu kontrol et
İstisnadan yararlanılamaz.
Mükellefin elde ettiği tüm gelir unsurlarının brüt toplamı (150.000+250.000=400.000150.000 + 250.000 = 400.000 TL), 20252025 yılı için belirlenen 230.000230.000 TL'lik sınırı aştığı için mesken istisnası uygulanamaz.
2
Götürü gider tutarını hesapla
22.50022.500 TL
Götürü gider yöntemi seçildiğinde, gayrisafi hasılatın %15\%15'i oranında gider indirimi yapılır (150.000×0,15=22.500150.000 \times 0,15 = 22.500).
3
Safi iradı hesapla
127.500127.500 TL
Gayrisafi hasılattan giderler düşülerek vergiye tabi net tutara ulaşılır (150.000−22.500=127.500150.000 - 22.500 = 127.500).

Anahtar Kavram

Gayrimenkul Sermaye İradında Mesken İstisnası ve Götürü Gider Uygulaması

Daha Fazla Pratik

İşyeri kira geliri ile mesken kira gelirinin birlikte elde edildiği ve beyanname sınırının kontrol edildiği senaryoları inceleyebilirsiniz.
Tahmini Süre:1m 30s
Bu soruyu puanla

Konular

Gayrimenkul Sermaye İratları

Bu konudan daha fazla soru