Examkin

Soru

Zorluk: KolayGayrimenkul Sermaye İratları

Bay (F), 20252025 takvim yılında sahibi olduğu bir konutu mesken olarak kiraya vererek yıllık toplam 120.000120.000 TL kira geliri elde etmiştir. Mükellefin bu dönemde mesken kira geliri dışında beyana tabi başka bir geliri bulunmamaktadır.

20252025 yılı için uygulanan mesken istisnası tutarının 43.00043.000 TL ve götürü gider oranının %15 olduğu dikkate alındığında; Bay (F)’nin bu gelirine ilişkin beyan etmesi gereken vergi matrahı kaç TL’dir?

  1. A
    59.00059.000
  2. 65.45065.450Cevap
  3. C
    77.00077.000
  4. D
    102.000102.000
  5. E
    120.000120.000

Cevap

Bay (F)'nin beyan edeceği vergi matrahı 65.45065.450 TL'dir.
Vergi mevzuatına göre konut kira geliri elde edenlerin matrahı hesaplanırken önce yıllık mesken istisnası (43.00043.000 TL) brüt kira hasılatından (120.000120.000 TL) indirilir. Kalan 77.00077.000 TL üzerinden ise seçilen yöntem gereği %15 oranındaki götürü gider tutarı olan 11.55011.550 TL hesaplanıp indirilir. Bu iki aşamalı indirim sonucunda 65.45065.450 TL net vergi matrahına ulaşılır.

Adım Adım Çözüm

1
Brüt kira hasılatından yıllık mesken istisnası tutarını düşürün.
120.000−43.000=77.000120.000 - 43.000 = 77.000 TL
Gelir Vergisi Kanunu uyarınca, mesken kira gelirlerinde öncelikle istisna tutarı brüt hasılattan düşülür.
2
İstisna sonrası kalan tutar üzerinden %15 oranında götürü gider miktarını hesaplayın.
77.000×0,15=11.55077.000 \times 0,15 = 11.550 TL
Götürü gider yöntemi seçildiğinde, istisna düşüldükten sonra kalan tutarın kanunda belirtilen oranı (%15) gider olarak indirilir.
3
İstisna sonrası tutardan hesaplanan gideri çıkararak vergi matrahına ulaşın.
77.000−11.550=65.45077.000 - 11.550 = 65.450 TL
Vergi, tüm yasal indirimler yapıldıktan sonra kalan safi irat (matrah) üzerinden hesaplanır.

Anahtar Kavram

Mesken Kira Gelirlerinde Matrah Hesaplama Süreci
Tahmini Süre:1m 30s
Bu soruyu puanla

Konular

Gayrimenkul Sermaye İratları

Bu konudan daha fazla soru