Examkin

Soru

Zorluk: OrtaYapı Kullanma İzni (İskan)

31943194 sayılı İmar Kanunu hükümlerine göre, ruhsatlı olarak başlanan bir inşaatın beş yıllık ruhsat süresi içerisinde fen ve sağlık kurallarına uygun olarak fiziken tamamlanmasına karşın, malik tarafından bu süre dolmadan "yapı kullanma izni" (iskan) alınmaması durumunda karşılaşılacak temel hukuki sonuç aşağıdakilerden hangisidir?

  1. A
    Yapı doğrudan "kaçak yapı" statüsüne girer ve ilgili idare tarafından herhangi bir ek işleme gerek duyulmaksızın derhal yıkım kararı uygulanır.
  2. Verilmiş olan yapı ruhsatı hükümsüz sayılır ve bu aşamadan sonra iskan belgesi alabilmek için yeniden ruhsat alınması zorunluluğu doğar.Cevap
  3. C
    Yapı ruhsatı beş yıllık sürenin sonunda kendiliğinden yapı kullanma iznine dönüşür; malikin ayrıca bir başvuru yapmasına gerek kalmaz.
  4. D
    Ruhsat süresinin dolması sadece sembolik bir idari para cezası gerektirir, yapının hukuki statüsü ve mevcut ruhsatın geçerliliği bu durumdan etkilenmez.
  5. E
    İmar Kanunu'nun genel hükümleri uyarınca bu tür yapılar için otomatik olarak imar affı süreci başlatılarak iskan belgesi idarece resen düzenlenir.

Cevap

Verilmiş olan yapı ruhsatı hükümsüz sayılır ve bu aşamadan sonra iskan belgesi alabilmek için yeniden ruhsat alınması zorunluluğu doğar.
Doğru seçenek, İmar Kanunu'nun 2929. maddesindeki açık hükmü yansıtmaktadır. Kanuna göre; ruhsat tarihinden itibaren 22 yıl içinde işe başlanmazsa veya ruhsat müddeti ile birlikte 55 yıl içinde bitirilmezse (iskan alınmazsa), verilen ruhsat hükümsüz sayılır. Bu durumda yapının hukuki statüsünü korumak ve kullanıma açmak için yeniden ruhsat alınması zorunludur.

Adım Adım Çözüm

1
31943194 sayılı İmar Kanunu'nun 2929. maddesindeki süre sınırını incelemek.
Ruhsat tarihinden itibaren iki yıl içinde işe başlanması ve beş yıl içinde inşaatın bitirilmesi gerektiği tespit edilir.
Kanun, inşaatın tamamlanması için kesin bir üst süre sınırı belirlemiştir.
2
İmar mevzuatına göre bir yapının "bitmiş" kabul edilme kriterini değerlendirmek.
Yapının fiziken bitmesi yeterli olmayıp, "yapı kullanma izni" (iskan) alınmasının yapının hukuken tamamlandığını kanıtladığı saptanır.
Yapı kullanma izni, yapının ruhsat ve eklerine uygunluğunun idari onay mühürüdür.
3
Beş yıllık süre dolmasına rağmen iskan alınmamasının yaptırımını belirlemek.
Kanunda açıkça belirtildiği üzere, beş yıl içinde bitirilmeyen yapıların ruhsatı hükümsüz (geçersiz) hale gelir.
Süre sınırına uyulmaması, idari işlemin (ruhsatın) geçerliliğini yitirmesine neden olur.

Anahtar Kavram

Ruhsatın Hükümsüzlüğü ve Yeniden Ruhsat Zorunluluğu

İpuçları

1
31943194 sayılı İmar Kanunu'nun 2929. maddesinde yer alan ruhsat sürelerini hatırlayın.
2
Bir inşaatın idari makamlarca "bitmiş" kabul edilmesi için hangi belgenin alınması şarttır?
3
Beş yıllık süre dolduğunda ve iskan alınmadığında ruhsatın geçerliliği ne olur?

Daha Fazla Pratik

İmar Kanunu'nun 3030. maddesindeki 'idarenin başvuruyu 3030 gün içinde sonuçlandırması' zorunluluğunu ve zımni kabul kurumunu inceleyiniz.

Alternatif Yöntem

Mantıksal olarak, idarenin verdiği iznin (ruhsat) bir geçerlilik süresi olduğunu ve bu süre sonunda hedeflenen sonuca (iskan) ulaşılmamışsa, verilen iznin hükmünü yitireceğini düşünebilirsiniz.
Tahmini Süre:1m 15s
Bu soruyu puanla

Konular

Yapı Kullanma İzni (İskan)

Bu konudan daha fazla soru