sayılı İmar Kanunu’nun sistematiği uyarınca; bir inşaatın tamamlanmış sayılarak hukuki olarak kullanıma açılabilmesi için öngörülen beş yıllık süre sınırı ile idarenin yapı kullanma izni (iskan) üzerindeki inceleme yükümlülüğü arasındaki ilişki bakımından aşağıdakilerden hangisi yerindedir?
- Beş yıllık ruhsat süresi zarfında yapı kullanma izni temin edilmeyen binalarda mevcut ruhsat hükümsüz hale gelir ve iskan işlemlerinin tamamlanabilmesi için güncel mevzuat şartlarına uygun olarak yeniden ruhsat alınması zorunluluğu doğar.Cevap
- Bİskan başvurusu ruhsat süresinin bitimine günden az bir zaman kala yapılmışsa, idarenin inceleme süresi dolana kadar mevcut ruhsatın geçerliliği yasal olarak kendiliğinden uzar.
- CYapı kullanma izni başvurusu idarece gün içinde sonuçlandırılmadığında gerçekleşen zımni kabul, beş yıllık ruhsat süresi dolmuş olsa dahi yapıyı geçmişe dönük olarak hukuken iskanlı hale getirir.
- Dİskan belgesi alınmadan beş yıllık sürenin dolması, yapının teknik olarak 'ruhsatsız yapı' değil, doğrudan 'iskan aşaması geçilmiş kaçak yapı' statüsüne girmesine ve yıkım kararı alınmasına yol açar.
- Eİskan başvurusu yapıldıktan sonra başlayan günlük inceleme süreci, beş yıllık genel ruhsat süresinden bağımsız bir askı süreci olup bu sürenin sonunda iskan alınmasa dahi yapı her koşulda yasal sayılır.
Cevap
Beş yıllık ruhsat süresi zarfında yapı kullanma izni temin edilmeyen binalarda mevcut ruhsat hükümsüz hale gelir ve iskan işlemlerinin tamamlanabilmesi için güncel mevzuat şartlarına uygun olarak yeniden ruhsat alınması zorunluluğu doğar.
3194 sayılı İmar Kanunu'nun 29. maddesine göre, inşaatın bitme süresi ruhsat tarihinden itibaren beş yıldır. Bu süre zarfında bitirilmeyen veya yapı kullanma izni (iskan) alınmayan yapılar için verilmiş ruhsatlar hükümsüz sayılır. Bu aşamadan sonra iskan alınabilmesi için yeniden ruhsat başvurusu yapılması ve başvurunun yapıldığı tarihteki güncel mevzuat hükümlerine (yeni yönetmelikler, standartlar vb.) uyulması zorunludur.
Adım Adım Çözüm
Anahtar Kavram
Yapı Ruhsatının 5 Yıllık Geçerlilik Süresi ve Hükümsüzlük
Tahmini Süre:2m 0s