İmar Hukuku ve Planlama

178 soru

$3194$ sayılı İmar Kanunu'nun $8.$ maddesi hükümleri çerçevesinde, belediye meclisi tarafından onaylanan imar planlarının ilan (askı) süreci ve bu süreçte yapılan itirazların karara bağlanması ile ilgili aşağıdakilerden hangisi doğrudur?

İlan süresi içerisinde yapılan itirazlar belediye başkanlığınca belediye meclisine gönderilir ve meclis bu itirazları

15

gün içinde inceleyerek kesin karara bağlar.

İmar planları, belediye meclisince onaylandıkları tarihten itibaren ilgili muhtarlıklarda ve belediye binasında en az

15

gün süreyle ilan edilmek zorundadır.

İlan süresi içerisinde herhangi bir itiraz yapılmayan planlar, askı süresinin bitimini takip eden

30

gün sonra kendiliğinden kesinleşmiş sayılır.

Belediye meclisince uygun görülen itirazlar neticesinde planda değişiklik yapılması durumunda, bu değişiklikler yeni bir ilan sürecine tabi tutulmadan yürürlüğe girer.

İmar planlarına yönelik itiraz başvuruları, askı süresinin sona erdiği tarihten itibaren en geç

15

gün içerisinde ilgili belediye başkanlığına yazılı olarak yapılmalıdır.

Cevabı ve açıklamayı göster

Cevap: İlan süresi içerisinde yapılan itirazlar belediye başkanlığınca belediye meclisine gönderilir ve meclis bu itirazları $15$ gün içinde inceleyerek kesin karara bağlar.

Cevap

İlan süresi içerisinde yapılan itirazların belediye başkanlığınca belediye meclisine gönderilmesi ve meclisin bu itirazları

15

gün içinde inceleyerek kesin karara bağlaması yasal bir zorunluluktur.

Doğru cevap, ilan süresi içinde yapılan itirazların belediye başkanlığınca belediye meclisine sunulması ve meclisin bu itirazları

15

gün içinde karara bağlaması gerektiğini ifade eden seçenektir.

3194

sayılı İmar Kanunu'nun

8.

maddesi uyarınca, belediye meclisi kendisine havale edilen itirazları

15

gün içinde inceleyerek kesin karara bağlamak zorundadır.

Adım Adım Çözüm

Planın ilan süresini belirle

3194

sayılı Kanun'a göre imar planları bir ay (

30

gün) süreyle ilan edilir.

Yasal itiraz sürecinin başlayabilmesi için ilan süresinin doğru bilinmesi gerekir.

İtirazın yapılma zamanını kontrol et

İtirazlar bu bir aylık ilan süresi içinde yapılmalıdır.

İlan süresi geçtikten sonra yapılan itirazlar idari açıdan geçersiz sayılır.

Meclisin karar süresini incele

Belediye meclisi kendisine gelen itirazları

15

gün içinde kesin karara bağlar.

3194

sayılı İmar Kanunu'nun

8/b

maddesi bu süreyi açıkça belirtmiştir.

Anahtar Kavram

İmar Planlarının Kesinleşme ve İtiraz Usulü

Tahmini Süre:1m 30s

Soru 162Soru →

Bir yerleşim yerinde uygulama imar planının kesinleşerek yürürlüğe girmesinin ardından, bu planda kamu hizmetlerine tahsis edilmiş alanların gerçekleştirilmesi, kamulaştırma işlemlerinin koordinasyonu ve ilgili kamu kurumlarının bütçe ödeneklerinin planlanması amacıyla hazırlanan imar programları ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi mevzuata uygundur?

Programlar belediye veya valilikçe beş yıllık süre için hazırlanır ve planın yürürlüğe girmesinden itibaren en geç üç ay içinde tamamlanır.

İmar programları mahalli idareler seçimlerini takiben iki yıllık periyotlarla güncellenir ve planın onayından itibaren bir ay içinde kesinleşir.

Stratejik planlarla uyumlu olması gereken bu programlar dört yıl için hazırlanır ve hazırlık süreci ilgili bakanlığın onayına tabidir.

Büyükşehir belediyelerinde on yıllık, diğer belediyelerde ise beş yıllık hazırlanan bu programlar mali yıl başında belediye meclisince onaylanır.

Program süresi beş yıl olup, uygulama imar planının askı süresinin bitiminden itibaren bir yıl içinde ilgili kurumların bütçesine dahil edilir.

Cevabı ve açıklamayı göster

Cevap: Programlar belediye veya valilikçe beş yıllık süre için hazırlanır ve planın yürürlüğe girmesinden itibaren en geç üç ay içinde tamamlanır.

Cevap

İmar programları belediye veya valilikçe 5 yıllık süre için hazırlanır ve uygulama imar planının yürürlüğe girmesinden itibaren en geç 3 ay içinde tamamlanır.

Doğru ifadeye göre, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 10. maddesi uyarınca belediyeler ve valilikler, uygulama imar planının yürürlüğe girmesinden itibaren en geç 3 ay içinde 5 yıllık imar programlarını hazırlamakla yükümlüdür. Bu programlar, kamu kurumlarının kamulaştırma ödeneklerini bütçelerine koymalarını zorunlu kılar.

Adım Adım Çözüm

Yasal dayanağın belirlenmesi

3194 sayılı İmar Kanunu Madde 10

İmar programlarının hukuki çerçevesi bu madde ile çizilmiştir.

Hazırlık süresinin kontrol edilmesi

Planın yürürlüğünden itibaren en geç 3 ay

Belediyelerin ve valiliklerin planı hayata geçirmek için uyması gereken yasal hazırlık sınırıdır.

Program geçerlilik süresinin tespiti

5 yıl

Programın kapsadığı yatırım ve kamulaştırma projeksiyonu 5 yıllık bir dönemi kapsar.

Anahtar Kavram

İmar Programlarının Yasal Süreleri ve Prosedürü

Daha Fazla Pratik

İmar programlarında yer alan alanlarda ilgili kamu kuruluşlarının kamulaştırma yapma zorunluluğunu ve bütçe ilişkisini inceleyiniz.

Tahmini Süre:50s

Soru 163Soru →

2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu hükümleri uyarınca, bir alanın "sit alanı" olarak ilan edilmesinden sonra, bu alanda hazırlanacak olan koruma amaçlı imar planı yürürlüğe girinceye kadar geçecek süreçte uygulanacak olan "geçiş dönemi yapılaşma şartlarını" belirleme yetkisi aşağıdakilerden hangisine aittir?

İlgili belediye meclisi

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı

Kültür ve Turizm Bakanlığı

Koruma bölge kurulu

İl idare kurulu

Cevabı ve açıklamayı göster

Cevap: Koruma bölge kurulu

Cevap

Bir alanın sit alanı ilan edilmesi durumunda, koruma amaçlı imar planı yürürlüğe girinceye kadar uygulanacak geçiş dönemi yapılaşma şartlarını belirleme yetkisi koruma bölge kuruluna aittir.

2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu'nun 17. maddesine göre, bir taşınmazın veya bölgenin sit alanı olarak ilan edilmesi durumunda, her ölçekteki imar planı uygulaması durur. Koruma amaçlı imar planı hazırlanıncaya kadar geçecek sürede (en geç 2 yıl), alanın tahrip olmasını önlemek amacıyla uygulanacak geçiş dönemi yapılaşma şartları, sit kararının ilanından itibaren üç ay içinde koruma bölge kurulu tarafından belirlenir.

Adım Adım Çözüm

Sit ilanı sonrası planlama sürecini analiz etme

Sit alanı ilanı ile mevcut tüm imar planı uygulamalarının durduğu ve yeni bir hukuki sürecin başladığı tespit edilir.

Özel amaçlı imar planları kapsamında sit alanları genel imar hukukundan ayrılan özel hükümlere tabidir.

2863 sayılı Kanun'un ilgili maddesini uygulama

Kanunun 17. maddesi uyarınca, koruma bölge kurulunun sit kararından itibaren üç ay içinde geçiş dönemi şartlarını belirlemesi gerektiği belirlenir.

Plan hazırlık süreci tamamlanana kadar alanın korunmasını ve kontrollü yapılaşmayı sağlamak yasal bir zorunluluktur.

Anahtar Kavram

Koruma Amaçlı İmar Planları ve Geçiş Dönemi Yapılaşma Şartları

Tahmini Süre:1m 15s

Soru 164Soru →

İmar planlarının tatbiki amacıyla gerçekleştirilen bir arazi ve arsa düzenlemesi (parselasyon) işlemi neticesinde, düzenleme sahasına giren taşınmaz sahiplerine yeni imar parsellerinin tahsis edilmesi aşamasında $3194$ sayılı İmar Kanunu uyarınca uyulması zorunlu olan temel ilke aşağıdakilerden hangisidir?

Parsellerin, düzenleme sahasındaki m² rayiç bedeli en yüksek olan bölgelerden tüm paydaşlara eşit büyüklükte dağıtılması

Taşınmazın mümkün mertebe düzenleme öncesindeki yerinden veya bu mümkün değilse en yakınındaki imar parselinden tahsis edilmesi

Düzenleme alanındaki tüm taşınmazların belediye adına tescil edilip, eski sahiplerine sadece nakdi bedel ödenmesi

DOP kesintisi sonrası kalan hisselerin, Kamu Ortaklık Payı (KOP) olarak tescil edilip sahiplerine başka bir mahalleden müstakil parsel verilmesi

Düzenleme alanındaki tüm parsellerin ifraz ve tevhit işlemleriyle birleştirilerek, yeni konumların kura yöntemiyle belirlenmesi

Cevabı ve açıklamayı göster

Cevap: Taşınmazın mümkün mertebe düzenleme öncesindeki yerinden veya bu mümkün değilse en yakınındaki imar parselinden tahsis edilmesi

Cevap

İmar Kanunu uyarınca parselasyon işlemlerinde temel ilke, mülkiyet sahibine mümkün olduğunca eski taşınmazının bulunduğu konumdan veya en yakınından yer verilmesidir.

3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesine göre, parselasyon işlemlerinde belediyeler ve valilikler, mülkiyet sahiplerine imar parsellerini tahsis ederken taşınmazın mümkün mertebe eski yerinden veya bu mümkün değilse en yakınındaki imar parselinden verilmesini sağlamakla yükümlüdür. Bu, mülkiyetin konumsal değerinin korunmasını amaçlayan temel bir hukuk ilkesidir.

Adım Adım Çözüm

Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisini hesapla

Taşınmazın yüzölçümünden en fazla %45 oranında kesinti yapılır.

Parselasyon işleminin ilk adımı umumî hizmet alanları için gerekli payın düşülmesidir.

Kalan net alanın konumunu belirle

Mülkiyet sahibine verilecek yeni parsel, eski parselin koordinatları esas alınarak belirlenir.

Kanunun 18. maddesindeki 'yerinden verme' ilkesi uyarınca mülkiyet hakkının korunması amaçlanır.

Teknik zorunlulukları değerlendir

Eğer eski yerinde parsel oluşturulamıyorsa, en yakın imar adasından tahsis yapılır.

Planlama gereği yol, park gibi alanlara denk gelen eski parsellerin yerinden verilmesi mümkün olmayabilir.

Anahtar Kavram

Yerinden Tahsis İlkesi

İpuçları

Belediyenin size ait bir tarlayı alıp karşılığında şehrin öbür ucundan bir arsa vermesi mülkiyet hakkına uygun mudur?

Daha Fazla Pratik

DOP kesintisi yapıldıktan sonra artan alanların hangi durumlarda kamulaştırılması gerektiğini inceleyiniz.

Tahmini Süre:1m 15s

Soru 165Soru →

$3194$ sayılı İmar Kanunu’nun $22$ . maddesi uyarınca, yapı ruhsatı almak üzere ilgili idareye (belediye veya valilik) başvuruda bulunan bir yapı sahibinin karşılaştığı süreç ve idarenin belge talep etme yetkisiyle ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?

İlgili idare, başvuruda sunulan projelerde eksik veya yanlış bulunmadığı takdirde, müracaat tarihinden itibaren en geç

30

gün içinde yapı ruhsatını vermekle yükümlüdür.

Belediyeler, Kanun'da sayılan belgelere ek olarak, yerel imar yönetmelikleri veya meclis kararlarıyla mülkiyete dair farklı resmi belgeler de talep edebilirler.

Projelerde eksiklik tespit edilmesi durumunda idare, başvuruyu reddederek dosyayı iade eder ve malikin

6

ay boyunca tekrar başvurmasını engeller.

Yapı ruhsatı başvurusu sırasında sadece mimari projenin sunulması yeterli olup statik ve tesisat projeleri inşaatın su basman seviyesine gelmesinden sonra teslim edilebilir.

Müracaat tarihinden itibaren

15

gün içinde idare tarafından herhangi bir cevap verilmemesi durumunda, ruhsatın zımnen verilmiş sayıldığı kabul edilir.

Cevabı ve açıklamayı göster

Cevap: İlgili idare, başvuruda sunulan projelerde eksik veya yanlış bulunmadığı takdirde, müracaat tarihinden itibaren en geç $30$ gün içinde yapı ruhsatını vermekle yükümlüdür.

Cevap

İlgili idarenin, projelerde eksik veya yanlış bulunmadığı takdirde müracaat tarihinden itibaren en geç

30

gün içinde yapı ruhsatını vermesi zorunludur.

Doğru ifade, idarenin eksiksiz projeleri inceleyerek en geç

30

gün içinde ruhsatı düzenlemesi gerektiğini belirtir. Bu,

3194

sayılı Kanun'un

22

. maddesinde açıkça hükme bağlanmış bir süredir.

Adım Adım Çözüm

Başvuru belgelerinin incelenmesi

Tapu, mimari, statik, elektrik ve tesisat projeleri gibi Kanun'da sayılan zorunlu belgeler kontrol edilir.

3194

sayılı Kanun'un

22

. maddesi istenecek belgeleri tahdidi (sınırlayıcı) olarak belirlemiştir.

Yasal sürenin takibi

Belgeler tam ise

30

gün, eksik ise

15

gün içinde bildirim yapılması gerekir.

İdarenin işlem tesis etme hızı, vatandaşın mülkiyet ve teşebbüs hakkını korumak adına süreye bağlanmıştır.

Anahtar Kavram

Yapı Ruhsatı Başvuru Prosedürü ve Yasal Süreler

İpuçları

İmar Kanunu'nun

22

. maddesindeki başvuru ve inceleme sürelerine odaklanın.

İdarenin ruhsat vermek için projeleri inceleme süresi ile eksiklik bildirme süresi farklıdır.

Daha Fazla Pratik

Yapı ruhsatı alındıktan sonra inşaata başlama ve inşaatı tamamlama sürelerini (2/5 kuralı) gözden geçirin.

Tahmini Süre:1m 30s

Soru 166Soru →

Mekânsal planlama kademelenmesi içerisinde yer alan; yapı adalarını, bunların kullanım biçimlerini, yapı yoğunluğunu ve ulaşım sistemini detaylı olarak gösteren $1/1.000$ ölçekli plan türü ile bu planın belediye sınırları içindeki onay makamı eşleştirmesi aşağıdakilerden hangisinde doğru verilmiştir?

Uygulama İmar Planı - Belediye Meclisi

Nazım İmar Planı - Belediye Meclisi

Uygulama İmar Planı - Belediye Encümeni

Çevre Düzeni Planı - Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı

Nazım İmar Planı - Belediye Encümeni

Cevabı ve açıklamayı göster

Cevap: Uygulama İmar Planı - Belediye Meclisi

Cevap

Uygulama İmar Planı - Belediye Meclisi

3194 sayılı İmar Kanunu ve Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği uyarınca; yerleşme alanlarının yapı adalarını, bunların yoğunluk ve düzenini, yolları ve uygulama için gerekli diğer detayları içeren ve

1/1.000

ölçekli kadastral haritalar üzerine hazırlanan plan 'Uygulama İmar Planı'dır. Bu plan belediye sınırları içinde Belediye Meclisi tarafından onaylanarak kesinleşir.

Adım Adım Çözüm

Plan ölçeği ve içeriği analiz edilir.

1/1.000 ölçekli, yapı adası ve yoğunluk detayı içeren planın Uygulama İmar Planı (UİP) olduğu saptanır.

3194 sayılı İmar Kanunu'na göre uygulama detayları bu ölçekteki planla belirlenir.

Belediye sınırları içindeki onay makamı belirlenir.

İmar planlarının belediye sınırları içerisinde onay makamının Belediye Meclisi olduğu sonucuna varılır.

Belediye Meclisi, belediyenin en üst karar organı olarak imar planlarını onaylama yetkisine sahiptir.

Anahtar Kavram

Mekânsal planlama hiyerarşisinde Uygulama İmar Planı'nın yeri, ölçeği ve onay prosedürü.

Tahmini Süre:1m 0s

Soru 167Soru →

Türkiye’deki imar mevzuatında yer alan 'kademeli birliktelik' ilkesine göre alt ölçekli planların üst ölçekli planlara uygun olması esastır. Bu hiyerarşik sistem çerçevesinde, $1/5.000$ ölçekli Nazım İmar Planı ile $1/1.000$ ölçekli Uygulama İmar Planı arasındaki hukuki ilişki hakkında yapılan aşağıdaki değerlendirmelerden hangisi doğrudur?

Uygulama imar planı, nazım imar planında çizilen genel arazi kullanım çerçevesini yapı adaları ve inşaat düzeni bazında somutlaştırarak detaylandırır.

Nazım imar planı, alt ölçekli olan uygulama imar planı onaylanıp kesinleşmeden herhangi bir hukuki bağlayıcılık kazanamaz.

Uygulama imar planı hükümleri ile nazım imar planı hükümleri arasında çelişki olması durumunda, daha güncel olan uygulama imar planı kararları esas alınır.

Nazım imar planı parsel bazında yapılaşma koşullarını ve inşaat emsallerini belirlerken; uygulama imar planı sadece ulaşım ana planını tasarlamakla görevlidir.

Nazım imar planı onaylandıktan sonra uygulama imar planının hazırlanması isteğe bağlıdır ve belediye meclisinin takdirine bırakılmıştır.

Cevabı ve açıklamayı göster

Cevap: Uygulama imar planı, nazım imar planında çizilen genel arazi kullanım çerçevesini yapı adaları ve inşaat düzeni bazında somutlaştırarak detaylandırır.

Cevap

Uygulama imar planı, nazım imar planında çizilen genel arazi kullanım çerçevesini yapı adaları ve inşaat düzeni bazında somutlaştırarak detaylandırır.

Doğru ifade olan seçenek, planlama hiyerarşisinin temel mantığını yansıtır. Nazım İmar Planı (NİP) bir bölgenin genel arazi kullanım kararlarını (konut, sanayi, yeşil alan vb.) ve nüfus yoğunluğunu belirleyen stratejik bir belgedir. Uygulama İmar Planı (UİP) ise bu genel çerçeveyi esas alarak, binaların nasıl yerleşeceğini, yolların genişliğini ve inşaat düzenini parsel bazına yakın bir detayla (

1/1.000

ölçekte) somutlaştırır.

Adım Adım Çözüm

Plan hiyerarşisinin belirlenmesi

Hiyerarşi: Mekânsal Strateji Planı > Çevre Düzeni Planı > Nazım İmar Planı > Uygulama İmar Planı şeklindedir.

Planların birbirine uygunluğunu denetlemek için önce üst-alt ilişkisi kurulmalıdır.

Planların işlevsel farklarının analizi

Nazım İmar Planı (

1/5.000

) genel bölgeleme ve yoğunluk kararlarını alırken, Uygulama İmar Planı (

1/1.000

) yapı nizamı ve uygulama detaylarını belirler.

Her planın ölçeği ve içeriği, hiyerarşideki rolünü tanımlar.

Kademeli birliktelik ilkesinin uygulanması

Uygulama imar planı, üst ölçekli nazım imar planının çizdiği sınırların dışına çıkamaz ancak o sınırları detaylandırarak somutlaştırır.

Hukuki olarak alt ölçekli planın geçerliliği üst plana uygunluğuna bağlıdır.

Anahtar Kavram

Kademeli Birliktelik (Plan Hiyerarşisi)

Daha Fazla Pratik

İmar planlarının onay makamları (Belediye Meclisi, İl Genel Meclisi, Bakanlık) arasındaki farkları çalışarak konuyu pekiştirebilirsiniz.

Tahmini Süre:1m 15s

Soru 168Soru →

$3194$ sayılı İmar Kanunu’nun $32$ . maddesi uyarınca, ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı olduğu tespit edilerek mühürlenen bir yapı için düzenlenen "yapı tatil zaptı" ve sonrasındaki yasal sürece ilişkin aşağıdakilerden hangisi doğrudur?

Yapı tatil zaptının yapı yerine asılmasıyla tebligat yapılmış sayılır; zaptın bir nüshası muhtarlığa bırakılır ve bir nüshası ilgili Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğüne gönderilir.

Ruhsatsız olduğu tespit edilen her yapı, herhangi bir idari sürece gerek kalmaksızın

775

sayılı Gecekondu Kanunu uyarınca belediye başkanı talimatıyla derhal yıkılır.

Yapı tatil zaptı düzenlendikten sonra yapı sahibine aykırılığı gidermesi veya ruhsat alması için tanınan yasal süre

60

gündür.

Yapı tatil zaptı düzenlenen bir yapı, mühürlendiği tarihten itibaren

15

gün içinde idareye başvurulmasa dahi kendiliğinden "yapı kullanma izni" almış sayılır.

İmar denetimi sonucunda kesilen idari para cezaları, mülkiyet hakkının korunması amacıyla her durumda bir sonraki imar affı kapsamına dahil edilerek silinir.

Cevabı ve açıklamayı göster

Cevap: Yapı tatil zaptının yapı yerine asılmasıyla tebligat yapılmış sayılır; zaptın bir nüshası muhtarlığa bırakılır ve bir nüshası ilgili Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğüne gönderilir.

Cevap

Yapı tatil zaptının yapıya asılması tebligat yerine geçer; zaptın bir nüshası muhtarlığa bırakılır ve bir nüshası Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğüne gönderilir.

3194 sayılı İmar Kanunu'nun 32. maddesinde yapılan güncel düzenlemeler uyarınca, yapı tatil zaptının yapı yerine asılması yapı sahibine tebligat yapıldığı anlamına gelir. Ayrıca sürecin takibi için bu zaptın bir nüshası muhtarlığa bırakılır ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğüne gönderilir.

Adım Adım Çözüm

Tespit ve Mühürleme

Ruhsatsız veya aykırı yapı durdurulur ve yapı tatil zaptı düzenlenir.

İmar denetiminin ilk adımı aykırılığın resmen belgelenmesi ve inşaatın durdurulmasıdır.

Tebligat ve Bildirim

Zaptın yapıya asılması tebliğ sayılır; ayrıca muhtarlığa, İl Müdürlüğüne ve tapu dairesine bildirim yapılır.

2020 yılındaki yasal değişikliklerle sürecin şeffaflığı ve üçüncü kişilerin bilgilendirilmesi amaçlanmıştır (Tapu şerhi 3 gün içinde).

Süre Takibi

Yapı sahibine aykırılığı gidermesi için en fazla 1 ay süre tanınır.

Mülkiyet hakkı kapsamında kişiye hatasını düzeltme imkanı verilmesi anayasal bir gerekliliktir.

Yaptırım Kararı

Süre sonunda aykırılık giderilmezse, belediye encümeni veya il encümeni yıkım ve para cezası kararı alır.

İmar yaptırımlarında nihai karar organı belediye başkanı değil, belediye encümenidir.

Anahtar Kavram

3194 Sayılı İmar Kanunu Madde 32 ve 42 Kapsamında İdari Yaptırım Süreci

Soru 169Soru →

$3194$ sayılı İmar Kanunu çerçevesinde, ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı olduğu tespit edilen bir yapı hakkında verilen yıkım kararının süresi içinde yapı sahibi tarafından yerine getirilmemesi üzerine, yıkım işleminin belediye tarafından gerçekleştirilmesi durumunda; yıkım maliyetlerinin karşılanmasıyla ilgili olarak aşağıdakilerden hangisi doğrudur?

Yıkım masrafları belediye bütçesinden karşılanır ve kamu zararı oluşmaması için yapı sahibine sadece idari para cezası uygulanır.

Yıkım masrafları,

6183

sayılı Kanun hükümlerine göre

\%

20

fazlası ile yapı sahibinden tahsil edilir.

Yıkım masrafları yapı sahibinden tahsil edilir ancak bu tutar bir sonraki yılın emlak vergisinden mahsup edilir.

Yıkım masrafları sadece gecekondu kapsamında kalan yapılar için yapı sahibinden tahsil edilir, diğer kaçak yapılar için genel bütçeden karşılanır.

Yıkım masrafları yapı sahibinden

\%

50

oranında gecikme zammı eklenerek tek seferde tahsil edilir.

Cevabı ve açıklamayı göster

Cevap: Yıkım masrafları, $6183$ sayılı Kanun hükümlerine göre $\%$ $20$ fazlası ile yapı sahibinden tahsil edilir.

Cevap

Yıkım masrafları, 6183 sayılı Kanun hükümlerine göre %20 fazlası ile yapı sahibinden tahsil edilir.

3194 sayılı İmar Kanunu'nun 32. maddesine göre, yıkım kararının ilgili (yapı sahibi) tarafından yerine getirilmemesi durumunda yıkım idarece gerçekleştirilir. Bu işlem için yapılan harcamalar, 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun hükümlerine göre %20 fazlasıyla yapı sahibinden tahsil edilir.

Adım Adım Çözüm

İmar Kanunu'nun yıkım sonrası mali süreci düzenleyen maddesini belirleme.

3194 sayılı Kanun'un 32. maddesi (Yıkım masrafları) incelenir.

Yasal dayanağın doğru tespiti çözüm için esastır.

İdarenin (Belediye veya İl Özel İdaresi) yıkımı kendi imkanlarıyla yapması durumundaki yaptırımı kontrol etme.

Yıkımın idarece yapılması halinde bir 'fazladan tahsilat' kuralı olduğu görülür.

Yapı sahibinin kendi yükümlülüğünü yerine getirmemesi ek maliyet doğurur.

Tahsil edilecek ek tutarın oranını ve usulünü doğrulama.

Masrafların %20 fazlasıyla ve 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun'a göre tahsil edileceği sonucuna varılır.

Kanun koyucu idarenin operasyonel yükünü ve caydırıcılığı bu oranla sağlamıştır.

Anahtar Kavram

İmar mevzuatında yıkım kararının infazı ve masrafların rücu edilmesi süreci.

Daha Fazla Pratik

İmar Kanunu 42. maddedeki idari para cezalarının hesaplanmasında kullanılan katsayılar ve artırım nedenlerini inceleyiniz.

Tahmini Süre:1m 0s

Soru 170Soru →

$3194$ sayılı İmar Kanunu’na göre yapı ruhsatı alma aşamasında, yapının projelerine, fen ve sağlık kurallarına uygun inşa edileceğini taahhüt eden fenni mesullerin (mimar veya mühendis) belirlenmesi zorunludur. İnşaat süreci devam ederken bu sorumluluğu üstlenen fenni mesulün görevinden istifa etmesi veya vefat etmesi durumunda, imar mevzuatı uyarınca izlenmesi gereken yasal prosedür aşağıdakilerden hangisidir?

Yeni bir fenni mesul görevlendirilene kadar inşaatın idarece durdurulması

Yapı sahibinin yazılı beyanı ile inşaatın mevcut haliyle devam etmesi

Teknik sorumluluğun ilgili belediye veya valilik personeline resen devredilmesi

Yapı ruhsatının tamamen iptal edilerek inşaatın kaçak yapı statüsüne alınması

Köy yerleşik alanlarında inşaatın tamamlanması için muhtarlıkça bir denetçi atanması

Cevabı ve açıklamayı göster

Cevap: Yeni bir fenni mesul görevlendirilene kadar inşaatın idarece durdurulması

Cevap

Yeni bir fenni mesul görevlendirilene kadar inşaatın idarece durdurulması zorunludur.

3194

sayılı İmar Kanunu'nun

28

. maddesi uyarınca, fenni mesuliyet üstlenen mimar veya mühendisin istifası veya vefatı halinde, yeni bir fenni mesul tayin edilene kadar inşaatın durdurulması yasal bir zorunluluktur. Bu kural, yapının teknik denetimden yoksun kalarak fen kurallarına aykırı inşa edilmesini engellemeyi amaçlar.

Adım Adım Çözüm

3194

sayılı İmar Kanunu'nun

28

. maddesinin incelenmesi.

Fenni mesuliyetin (teknik sorumluluk) inşaatın her aşamasında kesintisiz sürmesi gerektiği tespit edildi.

Yapı güvenliği ve projeye uygunluk ancak uzman denetimiyle mümkündür.

Fenni mesulün ayrılması (istifa/ölüm) durumundaki yaptırımın belirlenmesi.

İlgili idarenin (belediye veya valilik) inşaat faaliyetlerini derhal durdurması gerektiği belirlendi.

Sorumlu teknik personel olmadan yapılan inşaat faaliyetleri mevzuata aykırı hale gelir.

İnşaatın yeniden başlama koşulunun saptanması.

Yeni bir fenni mesulün tayin edilmesi ve idareye bildirilmesiyle inşaata devam izni verilir.

Yasal boşluğun giderilmesi inşaatın meşruiyetini sağlar.

Anahtar Kavram

Fenni Mesuliyetin Sürekliliği ve İnşaat Durdurma Prosedürü

Tahmini Süre:1m 30s

Soru 171Soru →

$3194$ sayılı İmar Kanunu uyarınca, usulüne uygun olarak alınmış bir yapı ruhsatının yasal geçerlilik süreleri ve bu sürelerin aşılması durumunda ortaya çıkacak hukuki sonuçlarla ilgili aşağıdakilerden hangisi doğrudur?

Ruhsat tarihinden itibaren

2

yıl içinde inşasına başlanmayan veya başlanıp da her ne sebeple olursa olsun

5

yıl içinde bitirilmeyen yapıların ruhsatı hükümsüz sayılır.

Yapı ruhsatı süresiz bir belge olup, mülkiyet el değiştirmediği sürece inşaatın tamamlanması için herhangi bir zaman kısıtlaması bulunmamaktadır.

İnşaatın

5

yıl içinde bitirilememesi durumunda, yapı o haliyle mevcut hali üzerinden otomatik olarak yapı kullanma izni (iskan) almış kabul edilir.

Yapı sahibinin değişmesi durumunda mevcut ruhsat süresine bakılmaksızın hükümsüz kalır ve yeni malikin en baştan ruhsat başvurusu yapması zorunludur.

İnşaatına

2

yıl içinde başlanan ancak

5

yıl içinde bitirilemeyen yapılar için mülki mülki amirin onayıyla ruhsat süresi bir defaya mahsus

10

yıl uzatılır.

Cevabı ve açıklamayı göster

Cevap: Ruhsat tarihinden itibaren $2$ yıl içinde inşasına başlanmayan veya başlanıp da her ne sebeple olursa olsun $5$ yıl içinde bitirilmeyen yapıların ruhsatı hükümsüz sayılır.

Cevap

Ruhsat tarihinden itibaren 2 yıl içinde inşasına başlanmayan veya 5 yıl içinde bitirilmeyen yapıların ruhsatı hükümsüz sayılması doğru olan ifadedir.

3194 sayılı İmar Kanunu’nun 29. maddesi uyarınca, yapı ruhsatı alındığı tarihten itibaren 2 yıl içinde inşaata başlanması ve her halükarda 5 yıl içinde inşaatın bitirilmesi zorunludur. Bu sürelerden herhangi birinin aşılması durumunda mevcut ruhsat 'hükümsüz' hale gelir. Bu durumda yapının tamamlanabilmesi için yürürlükteki imar planı ve mevzuat hükümlerine göre yeniden ruhsat alınması gerekir.

Adım Adım Çözüm

Yapı ruhsatının alınış tarihinden itibaren inşaata başlama süresini kontrol et.

2

yıl

3194

sayılı Kanun'un

29

. maddesi başlangıç sınırını belirler.

İnşaatın tamamlanması (iskan aşamasına gelmesi) için gereken toplam azami süreyi belirle.

5

yıl

Başlama müddeti dahil olmak üzere yapının bitirilmesi gereken yasal süredir.

Bu sürelerin aşılması durumunda ruhsatın hukuki durumunu saptan.

Hükümsüzlük

Yasal süreler içinde tamamlanmayan işlemler kamu düzeni gereği geçersiz sayılır ve yeniden ruhsat alınması (yenileme) gerekir.

Anahtar Kavram

Yapı Ruhsatının Geçerlilik Süresi ve Hükümsüzlük Şartları

Daha Fazla Pratik

Ruhsat yenileme aşamasında imar planının değişmiş olması durumunda müktesep hakların (kazanılmış hak) nasıl korunduğuna dair soruları inceleyebilirsiniz.

Tahmini Süre:1m 15s

Soru 172Soru →

$3194$ sayılı İmar Kanunu hükümleri uyarınca, belediye meclisince onaylanarak bir ay süreyle askıya çıkarılan imar planlarına karşı ilan süresi içerisinde yapılan itirazların, belediye meclisi tarafından incelenerek kesin karara bağlanması gereken yasal süre aşağıdakilerden hangisidir?

15

gün

30

gün

45

gün

60

gün

90

gün

Cevabı ve açıklamayı göster

Cevap: $15$ gün

Cevap

İmar planlarına yapılan itirazların belediye meclisi tarafından karara bağlanması gereken yasal süre 15 gündür.

3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8. maddesinin (b) fıkrasına göre, belediye meclisi tarafından onaylanan planlar bir ay süreyle ilan edilir. Bu ilan süresi içerisinde yapılan itirazlar belediye meclisine gönderilir ve meclis bu itirazları 15 gün içinde inceleyerek kesin karara bağlar. Dolayısıyla 15 günlük süre, kanunda açıkça belirtilen karar verme süresidir.

Adım Adım Çözüm

Planın onay ve askı sürecinin belirlenmesi

Belediye meclisince onaylanan plan, ilgili idarece bir ay süreyle askıya çıkarılır.

Planın kesinleşmeden önce halkın ve ilgililerin bilgisine sunulması yasal bir zorunluluktur.

İtirazların yapılması

İlgililer, bir aylık ilan süresi içinde plan kararlarına itiraz edebilir.

Askı süresi geçtikten sonra yapılan itirazlar idari aşamada değerlendirmeye alınmaz.

Meclis inceleme süresinin tespiti

Belediye meclisi bu itirazları 15 gün içinde inceleyerek kesin karara bağlar.

3194 sayılı Kanun m. 8/b hükmü, idarenin itirazları hızlıca sonuçlandırmasını emreder.

Anahtar Kavram

İmar Planı İtiraz Prosedürü ve Karar Süreleri

Daha Fazla Pratik

İtiraz sonucu değiştirilen plan kısımlarının tekrar askıya çıkarılıp çıkarılmayacağı konusuna çalışabilirsiniz.

Tahmini Süre:50s

Soru 173Soru →

$3194$ sayılı İmar Kanunu hükümleri uyarınca, ruhsat ve eklerine uygun olarak tamamlanan bir yapının hukuki olarak kullanılabilmesi için gerekli olan "yapı kullanma izni" (iskan) süreciyle ilgili aşağıdakilerden hangisi doğrudur?

İlgili idare, yapı kullanma izni başvurusunu en geç

30

gün içinde sonuçlandırmak zorundadır; bu sürenin sonunda cevap verilmemesi iznin verilmiş sayılması sonucunu doğurur.

Yapı ruhsatı alındıktan sonraki

5

yıllık süre içinde yapı kullanma izni alınmazsa, yapı kendiliğinden imar affı hükümlerinden yararlanma hakkı kazanır.

Yapı kullanma izni başvurusu yapıldıktan sonra idarenin inceleme süresi

60

gündür ve bu süre sonunda cevap verilmemesi başvurunun reddedildiği anlamına gelir.

İnşaatın tamamlanmasının ardından

5

yıllık ruhsat süresi dolsa dahi, yapı kullanma izni alınana kadar mevcut yapı ruhsatı herhangi bir yenileme gerektirmeksizin geçerliliğini korur.

Yapı kullanma izni belgesi, inşaat henüz kaba inşaat seviyesindeyken mülkiyet durumunu tespit etmek amacıyla belediye encümeni tarafından düzenlenen bir belgedir.

Cevabı ve açıklamayı göster

Cevap: İlgili idare, yapı kullanma izni başvurusunu en geç $30$ gün içinde sonuçlandırmak zorundadır; bu sürenin sonunda cevap verilmemesi iznin verilmiş sayılması sonucunu doğurur.

Cevap

İlgili idarenin yapı kullanma izni başvurusunu en geç 30 gün içinde sonuçlandırması gerektiği ve bu sürede cevap verilmezse iznin verilmiş sayılacağı ifadesi doğrudur.

3194 sayılı İmar Kanunu'nun 30. maddesine göre, mal sahiplerinin yapı kullanma izni müracaatlarını belediye veya valilikler en geç 30 gün içinde sonuçlandırmak zorundadır. Eğer bu süre zarfında idare bir cevap vermezse, yapı kullanma izni verilmiş sayılır. Bu durum idari hukukta 'zımni kabul' olarak nitelendirilir ve vatandaşın mağduriyetini önlemeyi amaçlar.

Adım Adım Çözüm

3194 sayılı İmar Kanunu'nun 30. maddesinin incelenmesi

Müracaat üzerine belediye veya valiliğin yapının ruhsat ve eklerine uygunluğunu fen ve sağlık kuralları açısından denetlemesi gerektiği tespit edilir.

Yapı kullanma izninin yasal dayanağını belirlemek.

İdari karar verme süresinin belirlenmesi

İlgili idarenin başvuruyu sonuçlandırmak için yasal süresinin 30 gün olduğu belirlenir.

Kanuni süre sınırlarını teyit etmek.

İdarenin sessiz kalmasının (zımni karar) hukuki sonucunun analizi

30 günlük süre içinde bir karar verilmezse, yapı kullanma izninin verilmiş sayılacağı (zımni kabul) sonucuna ulaşılır.

Hukuki güvenliği sağlayan zımni izin mekanizmasını anlamak.

Anahtar Kavram

İmar Hukukunda Zımni Kabul İlkesi (Yapı Kullanma İzni)

Soru 174Soru →

$3194$ sayılı İmar Kanunu'nun $15.$ ve $16.$ maddeleri uyarınca gerçekleştirilen rızai (isteğe bağlı) ifraz ve tevhit işlemlerine dair idari ve hukuki süreçler göz önüne alındığında, aşağıdakilerden hangisi yanlıştır?

İmar planı bulunan alanlarda ifraz ve tevhit işlemlerinin, uygulama imar planındaki parselasyon şartlarına ve asgari parsel büyüklüklerine uygun olması zorunludur.

Belediye ve mücavir alan sınırları içindeki taşınmazların ifraz ve tevhit kararları belediye encümeni, bu sınırlar dışındakiler için ise il encümeni tarafından alınır.

İlgili idareler (belediye veya il özel idaresi), yapılan ifraz ve tevhit başvurularını en geç

30

gün içinde sonuçlandırarak karara bağlamakla yükümlüdür.

Encümen tarafından onaylanan plan örneklerinin tapu siciline tescil edilmek üzere ilgili idareye verilmesi için belirlenen yasal süre onay tarihinden itibaren üç aydır.

İfraz ve tevhit işlemleri sonucunda oluşacak yeni parsellerin, imar planında öngörülen bir yola cephesinin bulunması yasal bir zorunluluktur.

Cevabı ve açıklamayı göster

Cevap: Encümen tarafından onaylanan plan örneklerinin tapu siciline tescil edilmek üzere ilgili idareye verilmesi için belirlenen yasal süre onay tarihinden itibaren üç aydır.

Cevap

Encümen tarafından onaylanan plan örneklerinin tapu siciline tescil edilmesi için belirlenen sürenin üç ay olduğunu belirten ifade yanlıştır; zira kanuna göre bu süre bir aydır.

İmar Kanunu'nun

16.

maddesine göre, encümen tarafından onaylanan ifraz ve tevhit planlarının onay tarihinden itibaren

1

ay içinde tapu siciline tescil edilmek üzere ilgili idareye verilmesi gerekir. Bu sürenin geçirilmesi durumunda onay kararı geçersiz hale gelir. Dolayısıyla sürenin 'üç ay' olduğunu savunan ifade kanuni düzenleme ile çelişmektedir.

Adım Adım Çözüm

Onay makamını belirleme

Belediye sınırlarında Belediye Encümeni, dışında İl Encümeni yetkilidir.

İmar Kanunu'nun 16. maddesi yetki sınırlarını bu şekilde çizmiştir.

Karar ve tescil sürelerini kontrol etme

Karar süresi

30

gün, tescil için idareye başvuru süresi

1

aydır.

Süreçlerin sürüncemede kalmaması için yasal süreler belirlenmiştir.

Seçeneklerdeki süre bilgisini karşılaştırma

Üç ay olarak belirtilen tescil süresi mevzuata aykırıdır.

Mevzuatta bu süre kesin olarak 1 ay olarak belirtilmiştir.

Anahtar Kavram

İfraz ve tevhit işlemlerinde karar yetkisi belediye/il encümenine aittir; karar süresi

30

gün, tescil süresi ise

1

aydır.

Soru 175Soru →

$3194$ sayılı İmar Kanunu’nun $18$ . maddesi uyarınca belediyeler veya valiliklerce re’sen gerçekleştirilen arazi ve arsa düzenlemesi (parselasyon) işlemleri ve bu süreçte uygulanan Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır?

Düzenleme ortaklık payı oranı, düzenlemeye tabi tutulan taşınmazların düzenleme öncesindeki yüzölçümlerinin

\%45

’ini geçemez.

Düzenleme ortaklık payı (DOP) yoluyla elde edilen alanlar, belediye bütçesine gelir sağlamak amacıyla konut alanı olarak parsellenip üçüncü kişilere satılabilir.

Düzenleme sonucunda oluşturulan yeni imar parsellerinin, mümkün mertebe taşınmaz sahiplerinin eski parselinin bulunduğu yerden veya yakınından tahsis edilmesi esastır.

Düzenleme ortaklık payı (DOP); yol, otopark, park, meydan, ibadet yeri ve karakol gibi kamusal hizmet alanlarının tesisi amacıyla kesilir.

Daha önce parselasyon görmüş bir taşınmazdan kural olarak ikinci kez DOP kesintisi yapılamaz; ancak önceki kesinti oranının güncel sınıra tamamlanması mümkündür.

Cevabı ve açıklamayı göster

Cevap: Düzenleme ortaklık payı (DOP) yoluyla elde edilen alanlar, belediye bütçesine gelir sağlamak amacıyla konut alanı olarak parsellenip üçüncü kişilere satılabilir.

Cevap

Düzenleme ortaklık payı (DOP) yoluyla elde edilen alanların belediye tarafından konut alanı olarak parsellenip satılabileceğini belirten ifade yanlıştır.

Düzenleme Ortaklık Payı (DOP),

3194

sayılı İmar Kanunu uyarınca sadece yol, meydan, park, otopark, çocuk bahçesi, ibadet yeri ve karakol gibi kamu hizmetlerine ayrılan alanların oluşturulması amacıyla bedelsiz olarak alınır. Bu alanlar kamunun ortak kullanımına sunulan yerler olup, belediye tarafından konut veya ticaret alanı yapılarak satılması hukuken mümkün değildir. Böyle bir uygulama mülkiyet hakkının ihlali ve kamu yararı ilkesine aykırılık teşkil eder.

Adım Adım Çözüm

3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesindeki DOP sınırını kontrol et.

DOP oranının taşınmaz yüzölçümünün en fazla

\%45

'i olabileceği doğrulanır.

Yasal sınırın bilinmesi seçeneklerin elenmesini sağlar.

DOP kesintisinin hukuki mahiyetini ve kullanım amacını incele.

DOP'un sadece yol, park, yeşil alan gibi umumi hizmetler için ayrılabileceği, bu alanların kamu eline geçeceği belirlenir.

DOP'un ticari amaçla (satış gibi) kullanılamayacağı kuralı tespit edilir.

Tahsis ilkelerini ve idarenin yetkisini değerlendir.

İdarenin re'sen yetkili olduğu ancak 'yerinden verme' ilkesine uymak zorunda olduğu görülür.

Hatalı olan seçeneğin mülkiyet hakkına aykırı ticari tasarruf içerdiği kesinleştirilir.

Anahtar Kavram

Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) ve Kamu Yararı İlkesi

Daha Fazla Pratik

DOP'un bir kez alınması kuralının istisnalarını ve DOP ile KOP (Kamu Ortaklık Payı) arasındaki temel farkları inceleyebilirsiniz.

Tahmini Süre:1m 30s

Soru 176Soru →

$3194$ sayılı İmar Kanunu’nun $18.$ maddesi uyarınca belediyeler veya valiliklerce resen gerçekleştirilen arazi ve arsa düzenlemesi (parselasyon) işlemlerinde; taşınmaz sahiplerinden kesilen Düzenleme Ortaklık Payı ( $DOP$ ) ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?

Düzenleme ortaklık payı oranı, düzenlemeye tabi tutulan her bir taşınmazın konumu ve imar planı sonrası elde edeceği değer artışı esas alınarak farklı oranlarda hesaplanır.

Düzenleme ortaklık payı olarak kesilecek toplam miktar, düzenleme sahasına giren arazi ve arsaların düzenlemeden önceki toplam yüzölçümlerinin

\%45

'ini geçemez.

Düzenleme ortaklık payı yoluyla elde edilen alanlar; belediye hizmet binaları, devlet hastaneleri ve bölge üniversiteleri gibi resmi kurum tesislerinin inşası için bedelsiz olarak kullanılabilir.

Daha önce rızai ifraz işlemi ile bir kısmı kamuya terk edilen taşınmazlardan,

18.

madde uygulaması sırasında hesaplanan

DOP

miktarından mahsup yapılmaksızın yeniden tam oranlı kesinti yapılır.

Düzenleme sahasında

DOP

oranının yasal sınırı aşması durumunda, eksik kalan alanlar öncelikle taşınmaz sahiplerinin hisselerinden Kamu Ortaklık Payı (

KOP

) adı altında bedelsiz olarak alınır.

Cevabı ve açıklamayı göster

Cevap: Düzenleme ortaklık payı olarak kesilecek toplam miktar, düzenleme sahasına giren arazi ve arsaların düzenlemeden önceki toplam yüzölçümlerinin $\%45$ 'ini geçemez.

Cevap

Düzenleme ortaklık payı (

DOP

) oranı, düzenleme sahasındaki taşınmazların düzenlemeden önceki yüzölçümlerinin en fazla

\%45

'i kadar olabilir ve bu oran tüm parsellere eşit uygulanır.

Düzenleme sahasındaki taşınmazlardan alınacak Düzenleme Ortaklık Payı (

DOP

), kanuni bir zorunluluk olup üst sınırı güncel mevzuatta yüzölçümünün

\%45

'i olarak belirlenmiştir. Bu oran, düzenlemeye giren tüm parseller için eşit şekilde uygulanır ve mülkiyetin kamu hizmetine tahsisini sağlar.

Adım Adım Çözüm

3194

sayılı İmar Kanunu’nun

18.

maddesinin yasal sınırlarını hatırla.

DOP oranının üst sınırının

\%45

olduğu tespit edilir.

Yasal mevzuat, mülkiyet hakkını korumak adına kamuya bedelsiz terk edilecek alan için üst sınır belirlemiştir.

DOP kesintisinin hesaplanma yöntemini analiz et.

Kesintinin 'değer' üzerinden değil, 'yüzölçümü' (alan) üzerinden yapıldığı anlaşılır.

Eşitlik ilkesi gereği, düzenleme sahasındaki her metrekareden aynı oranda kesinti yapılması zorunludur.

DOP kapsamındaki alanlar ile kapsam dışı alanları (hastane, belediye binası vb.) ayırt et.

Hastaneler ve idari binaların DOP ile karşılanamayacağı, bunların kamulaştırma veya hisselendirme gerektirdiği sonucuna varılır.

Kanun, DOP ile oluşturulabilecek umumi hizmet alanlarını (yol, park, okul vb.) tahdidi olarak saymıştır.

Anahtar Kavram

Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) Yasal Sınırı ve Mahiyeti

Soru 177Soru →

$3194$ sayılı İmar Kanunu’nun $10$ . maddesi kapsamında, uygulama imar planlarının yürürlüğe girmesinden sonra hayata geçirilen "beş yıllık imar programları" ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi yasal mevzuata uygun bir açıklamadır?

Belediyeler ve valilikler, planın yürürlüğe girmesinden itibaren en geç

3

ay içinde bu programları hazırlar; kamu tesislerine ayrılan alanların kamulaştırılması için ilgili yatırımcı kuruluşlar bu

5

yıl içinde bütçelerine ödenek koymakla yükümlüdür.

İmar programları, nazım imar planı ile eş zamanlı olarak hazırlanmak zorundadır ve yürürlüğe girmesi için belediye meclisi onayından sonra Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın onayı gerekir.

Planın kesinleşmesinden itibaren

6

ay içinde hazırlanan bu programlar,

2

yıllık bir uygulama sürecini kapsar ve sadece belediye mülkiyetindeki taşınmazların düzenlenmesini hedefler.

İmar programına alınan alanlarda yapılacak kamulaştırma işlemleri için belediyelerin valilikten özel izin alması ve tüm sürecin

10

yıllık bir takvimde tamamlanması zorunludur.

Bu programlar stratejik tavsiye niteliğinde olup, programda yer alan kamu tesislerinin kamulaştırılması için yatırımcı kurumlar üzerinde herhangi bir hukuki bütçeleme yükümlülüğü doğurmaz.

Cevabı ve açıklamayı göster

Cevap: Belediyeler ve valilikler, planın yürürlüğe girmesinden itibaren en geç $3$ ay içinde bu programları hazırlar; kamu tesislerine ayrılan alanların kamulaştırılması için ilgili yatırımcı kuruluşlar bu $5$ yıl içinde bütçelerine ödenek koymakla yükümlüdür.

Cevap

İmar programları, uygulama imar planının kesinleşmesinden itibaren 3 ay içinde belediye veya valiliklerce hazırlanır ve 5 yıllık uygulama süreci boyunca ilgili kurumların bütçeleme yapmasını zorunlu kılar.

Belediyelerin ve valiliklerin, uygulama imar planı kesinleştikten sonra en geç üç ay içinde beş yıllık imar programlarını hazırlama ve yatırımcı kuruluşların bu süre zarfında bütçeleme yapma zorunluluğu 3194 sayılı Kanun'un 10. maddesinin doğrudan amir hükmüdür.

Adım Adım Çözüm

Planın kesinleşme tarihini belirle

Uygulama imar planının yürürlüğe girmesi, imar programı için yasal süreci başlatır.

3194 sayılı Kanun m. 10 gereği hazırlık süreci bu aşamadan sonra başlar.

Hazırlık süresini ve programın kapsamını kontrol et

Planın kesinleşmesinden itibaren 3 ay içinde 5 yıllık bir program hazırlanmalıdır.

Belediyelerin planlı kalkınmayı ve kamu hizmetlerini finanse etmesini sağlar.

Bütçe ve kamulaştırma yükümlülüğünü analiz et

İlgili kurumlar, program süresi (5 yıl) içinde kamulaştırma ödeneklerini bütçelerine koymak zorundadır.

Programın sadece kağıt üzerinde kalmaması için mali bağlayıcılık şarttır.

Anahtar Kavram

İmar Programlarının Yasal Çerçevesi (Madde 10)

Soru 178Soru →

$3194$ sayılı İmar Kanunu'nun $8$ . maddesinde yer alan düzenlemeler uyarınca, belediye meclisi tarafından onaylanan imar planlarının halka duyurulması (askı ve ilan süreci) ile ilgili aşağıdakilerden hangisi doğrudur?

Planlar, onay tarihinden itibaren belediye başkanlığınca tespit edilen ilan yerlerinde ve ilgili idarenin internet sayfasında eş zamanlı olarak bir ay süreyle ilan edilir.

İmar planlarının internet sayfasında yayımlanması, yalnızca fiziki askı süresi bittikten ve itirazlar kesin karara bağlandıktan sonra gerçekleştirilir.

Onaylanan planlar, belediye ilan panosunda ve yerel bir gazetede toplam

15

gün süreyle ilan edildikten sonra kesinleşmiş sayılır.

Planlar onaylandıktan sonra sadece ilgili mahalle muhtarlıklarında askıya çıkarılır ve ilan süresi belediye encümeni tarafından belirlenir.

İlan süresi içinde plana itiraz edilmesi durumunda, askı süresi kendiliğinden

15

gün daha uzatılmış kabul edilir.

Cevabı ve açıklamayı göster

Cevap: Planlar, onay tarihinden itibaren belediye başkanlığınca tespit edilen ilan yerlerinde ve ilgili idarenin internet sayfasında eş zamanlı olarak bir ay süreyle ilan edilir.

Cevap

İmar planları, onay tarihinden itibaren belediye başkanlığınca belirlenen yerlerde ve idarenin internet sitesinde eş zamanlı olarak bir ay boyunca ilan edilir.

Doğru ifadeye göre, belediye meclisi tarafından onaylanan imar planları, onaylandıkları tarihten itibaren belediye başkanlığının belirlediği yerlerde ve idarenin internet sayfasında, birbirini beklemeksizin (eş zamanlı) bir ay boyunca halkın incelemesine sunulur.

Adım Adım Çözüm

İmar planlarının onay ve aleniyet kazanma sürecini düzenleyen 3194 sayılı Kanun'un 8. maddesini incelemek.

Belediye meclisince onaylanan planların ilan edilme zorunluluğunun tespiti.

Planların hukuki geçerlilik kazanması için halka duyurulması şarttır.

İlanın usulünü ve mecralarını belirlemek.

İlanın hem fiziki yerlerde (panolar vb.) hem de internet sayfasında yapılması gerektiği.

Güncel mevzuat (7221 sayılı Kanun ile yapılan değişiklik), şeffaflık adına internet ilanını zorunlu ve eş zamanlı kılmıştır.

Yasal ilan süresini teyit etmek.

Sürenin 'bir ay' (30 gün) olduğunun saptanması.

İtiraz haklarının kullanılabilmesi için kanun koyucu tarafından belirlenen makul süredir.

Anahtar Kavram

İmar Planlarının Askı ve İlan Usulü

Tahmini Süre:50s

ÖncekiSayfa 9 / 9

İmar Hukuku ve Planlama

Cevap

Adım Adım Çözüm

Anahtar Kavram

Sık Yapılan Hatalar

Cevap

Adım Adım Çözüm

Anahtar Kavram

Sık Yapılan Hatalar

Daha Fazla Pratik

Cevap

Adım Adım Çözüm

Anahtar Kavram

Sık Yapılan Hatalar

Cevap

Adım Adım Çözüm

Anahtar Kavram

Sık Yapılan Hatalar

İpuçları

Daha Fazla Pratik

Cevap

Adım Adım Çözüm

Anahtar Kavram

Sık Yapılan Hatalar

İpuçları

Daha Fazla Pratik

Cevap

Adım Adım Çözüm

Anahtar Kavram

Sık Yapılan Hatalar

Cevap

Adım Adım Çözüm

Anahtar Kavram

Sık Yapılan Hatalar

Daha Fazla Pratik

Cevap

Adım Adım Çözüm

Anahtar Kavram

Sık Yapılan Hatalar

Cevap

Adım Adım Çözüm

Anahtar Kavram

Sık Yapılan Hatalar

Daha Fazla Pratik

Cevap

Adım Adım Çözüm

Anahtar Kavram

Sık Yapılan Hatalar

Cevap

Adım Adım Çözüm

Anahtar Kavram

Sık Yapılan Hatalar

Daha Fazla Pratik

Cevap

Adım Adım Çözüm

Anahtar Kavram

Sık Yapılan Hatalar

Daha Fazla Pratik

Cevap

Adım Adım Çözüm

Anahtar Kavram

Sık Yapılan Hatalar

Cevap

Adım Adım Çözüm

Anahtar Kavram

Sık Yapılan Hatalar

Cevap

Adım Adım Çözüm

Anahtar Kavram

Sık Yapılan Hatalar

Daha Fazla Pratik

Cevap

Adım Adım Çözüm

Anahtar Kavram

Sık Yapılan Hatalar

Cevap

Adım Adım Çözüm

Anahtar Kavram

Sık Yapılan Hatalar

Cevap