İmar Hukuku ve Planlama

178 soru

Belediye ve mücavir alan sınırları içerisinde yer alan bir taşınmazın maliki, mülkiyetindeki birbirine komşu üç parseli tek bir parsel altında birleştirmek (tevhit) amacıyla ilgili belediyeye başvurmuştur. Belediye encümeni, hazırlanan plan ve belgelerin mevzuata uygun olduğuna karar vererek işlemi onaylamıştır. Ancak taşınmaz maliki, işlerinin yoğunluğu nedeniyle bu onay tarihinden itibaren 45 gün sonra tescil işlemi için Tapu Müdürlüğüne müracaat etmiştir.

3194 sayılı İmar Kanunu hükümleri uyarınca, bu durumda ortaya çıkacak hukuki sonuç ve izlenmesi gereken yol aşağıdakilerden hangisidir?

Tescil işlemi, Kanun’da öngörülen sürenin aşılması nedeniyle gecikme cezası tahsil edilerek mevcut encümen kararına istinaden gerçekleştirilir.

İdari onay tarihinden itibaren bir ay içinde tescil için başvurulmadığından encümen kararı hükümsüz hale gelir ve işlemin yeniden yapılması gerekir.

Kanun’da tescil için öngörülen süre hak düşürücü değil, düzenleyici bir süre olduğundan tescil talebi herhangi bir ek işleme gerek kalmaksızın yerine getirilir.

Yapılan işlem bir parselasyon faaliyeti olduğu için 30 günlük askı ilan süresi tamamlanmadan tescil talebi kabul edilemez.

Tevhit işlemleri, ifraz işlemlerinden farklı olarak herhangi bir yasal tescil süresi kısıtlamasına tabi tutulmadığından tescil talebi reddedilemez.

Cevabı ve açıklamayı göster

Cevap: İdari onay tarihinden itibaren bir ay içinde tescil için başvurulmadığından encümen kararı hükümsüz hale gelir ve işlemin yeniden yapılması gerekir.

Cevap

İdari onay tarihinden itibaren bir ay içinde tescil için başvurulmadığından encümen kararı hükümsüz hale gelir ve işlemin yeniden yapılması gerekir.

3194 sayılı İmar Kanunu'nun 16. maddesi uyarınca, belediye encümeni veya il idare kurullarınca onaylanan ifraz ve tevhit kararlarının, onay tarihinden itibaren 'bir ay' içinde tapu dairesine tescil için sunulması zorunludur. Bu süre içinde tescil talebinde bulunulmazsa, alınmış olan idari onay kararı kendiliğinden hükümsüz sayılır ve malikin işlemi gerçekleştirmek için yeniden başvurması gerekir.

Adım Adım Çözüm

İşlemin hukuki dayanağının belirlenmesi

Taşınmazların birleştirilmesi (tevhit) işlemi 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 15. ve 16. maddeleri kapsamındadır.

Sürecin hangi yasal prosedüre tabi olduğunu belirlemek için gereklidir.

Onay makamının ve süresinin kontrol edilmesi

Belediye sınırları içinde onay yetkisi belediye encümenindedir ve karar 30 gün içinde sonuçlandırılmalıdır.

İdari sürecin yetki ve zamanlama bakımından doğruluğunu teyit etmek için gereklidir.

Tescil için öngörülen sürenin analizi

Kanun'un 16. maddesine göre tescil başvurusu onaydan itibaren 'bir ay' içinde yapılmalıdır.

Tescil talebinin yasal süre içinde olup olmadığını belirlemek için gereklidir.

Süre aşımının sonucunun tespiti

45 gün (yaklaşık 1,5 ay) bir aylık yasal süreyi aştığı için onay kararı 'hükümsüz' hale gelir.

Yasal sürenin aşılmasının hukuki yaptırımını belirlemek için gereklidir.

Anahtar Kavram

İfraz ve Tevhit İşlemlerinde Tescil Süresi ve Hükümsüzlük

Soru 142Soru →

3194 sayılı İmar Kanunu'nun $15.$ ve $16.$ maddeleri uyarınca gerçekleştirilen rızai (isteğe bağlı) ifraz ve tevhit işlemlerinin idari onay süreci ve tescil aşamasıyla ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?

İfraz ve tevhit talepleri hakkında karar verme yetkisi, taşınmazın bulunduğu yere göre belediye meclisi veya il genel meclisine aittir.

Encümen tarafından onaylanan ifraz veya tevhit kararlarının, onay tarihinden itibaren bir ay içinde Tapu Müdürlüğüne tescil için bildirilmesi zorunludur; aksi takdirde onay kararı geçersiz sayılır.

İfraz ve tevhit işlemleri sırasında taşınmazın yüzölçümünden, kamusal hizmetlerde kullanılmak üzere en fazla %

45

oranında Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisi yapılır.

Onaylanan ifraz ve tevhit dosyaları, kesinleşmeleri için belediye ilan tahtasında

30

gün süreyle askıya çıkarılır ve bu sürede itiraz edilmezse yürürlüğe girer.

İmar planı bulunmayan bölgelerde mülkiyet sınırlarının tespiti amacıyla ifraz işlemi yapılması teknik olarak mümkün değildir.

Cevabı ve açıklamayı göster

Cevap: Encümen tarafından onaylanan ifraz veya tevhit kararlarının, onay tarihinden itibaren bir ay içinde Tapu Müdürlüğüne tescil için bildirilmesi zorunludur; aksi takdirde onay kararı geçersiz sayılır.

Cevap

Belediye veya il encümenince onaylanan ifraz ve tevhit kararlarının, onay tarihinden itibaren bir ay içinde tescil için tapuya bildirilmesi şarttır; bu sürenin aşılması durumunda onay geçersiz hale gelir.

Doğru ifade, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 16. maddesinde açıkça belirtildiği üzere; encümen kararının tarihinden itibaren bir ay içinde tapuya tescil edilmemesi durumunda onay kararının geçersiz sayılacağını belirten ifadedir.

Adım Adım Çözüm

Yetkili idari organın tespit edilmesi

Belediye sınırları içinde belediye encümeni, dışında ise il encümeni yetkilidir.

3194 sayılı İmar Kanunu'nun 16. maddesi gereği onay makamı encümenlerdir.

Tescil süresinin kontrol edilmesi

İdari onay kararının tebliğinden/tarihinden itibaren

1

ay içinde Tapu Müdürlüğüne başvuru yapılmalıdır.

Kanun koyucu, idari kararların sürüncemede kalmaması için tescil aşamasına yönelik kesin bir süre sınırı koymuştur.

Sürenin aşılması durumundaki yaptırımın belirlenmesi

İdari onay kararı bozulur (geçersiz sayılır).

Bir ay içinde tescil edilmeyen kararlar, taşınmaz üzerindeki hukuki durumu netleştirmek adına hükümsüz kalır.

Anahtar Kavram

İfraz ve Tevhit İşlemlerinde Tescil Zorunluluğu ve Süresi

Daha Fazla Pratik

3194 sayılı Kanun'un 18. maddesi kapsamındaki parselasyon (hamur kuralı) işlemleri ile 15-16. maddelerdeki rızai işlemlerin farklarını çalışınız.

Tahmini Süre:1m 30s

Soru 143Soru →

$3194$ sayılı İmar Kanunu’nun $10$ . maddesi uyarınca, uygulama imar planlarının yürürlüğe girmesinden sonra belediyeler veya valilikler tarafından hazırlanan imar programlarının süresi, hazırlık süreci ve bütçe disiplini ile olan ilişkisi hakkında aşağıdakilerden hangisi doğrudur?

İlgili idareler planın yürürlüğe girmesinden itibaren 3 ay içinde 5 yıllık imar programlarını hazırlar ve bu programdaki kamu hizmetleri ilgili kuruluşların bütçesine dahil edilir.

Uygulama imar planının kesinleştiği tarihten itibaren 6 ay içinde 4 yıllık imar programı hazırlanır ve bu program yatırımcı kuruluşlar için sadece tavsiye niteliğindedir.

İmar programları valiliklerin koordinasyonunda her 2 yılda bir güncellenir ve sadece merkezi yönetim bütçesinden karşılanan projeleri kapsar.

İmar Kanunu uyarınca imar programları 10 yıllık süreler için hazırlanır ve kamulaştırma işlemleri ancak program süresi bittikten sonra başlatılabilir.

İmar programı hazırlama yükümlülüğü sadece büyükşehir belediyelerine ait olup, uygulama imar planından önce nazım imar planı aşamasında tamamlanmalıdır.

Cevabı ve açıklamayı göster

Cevap: İlgili idareler planın yürürlüğe girmesinden itibaren 3 ay içinde 5 yıllık imar programlarını hazırlar ve bu programdaki kamu hizmetleri ilgili kuruluşların bütçesine dahil edilir.

Cevap

Doğru yanıt, ilgili idarelerin uygulama imar planının yürürlüğe girmesinden itibaren 3 ay içinde 5 yıllık imar programlarını hazırlamasını ve bu hizmetlerin bütçeye dahil edilmesini öngören seçenektir.

İmar Kanunu'nun

10

. maddesi uyarınca, belediyeler ve belediye sınırları dışındaki alanlarda valilikler, uygulama imar planlarının kesinleşmesinden itibaren en geç 3 ay içinde 5 yıllık imar programlarını hazırlamakla yükümlüdür. Bu programlar, planda kamu hizmetine ayrılan alanların (okul, yol, park vb.) hangi kurumlarca ve ne zaman kamulaştırılacağını veya inşa edileceğini belirler. Programda yer alan hizmetler, ilgili yatırımcı kamu kuruluşlarının yıllık bütçelerine zorunlu olarak dahil edilir.

Adım Adım Çözüm

İmar Kanunu'nun imar programlarına ilişkin maddesini belirle.

3194

sayılı Kanun'un

10

. maddesi temel dayanaktır.

Yasal süreci ve süreleri doğrulamak için mevzuat referansı gereklidir.

Hazırlık ve uygulama sürelerini kontrol et.

Plan yürürlüğünden sonra 3 ay içinde hazırlık yapılır; program 5 yılı kapsar.

Kanun koyucu, planların hayata geçirilmesi için kısa bir hazırlık ve orta vadeli bir uygulama süresi öngörmüştür.

Mali yükümlülük ve kamulaştırma ilişkisini analiz et.

İlgili kamu kuruluşları, programdaki yatırımları kendi yıllık bütçelerine almak zorundadır.

İmar programı, kağıt üzerindeki planın mali disiplinle fiziksel gerçeğe dönüşmesini sağlayan bir köprüdür.

Anahtar Kavram

İmar Programlarının Hukuki ve Mali Niteliği

Soru 144Soru →

Bir belediye tarafından hazırlanan beş yıllık imar programında, mülkiyeti özel şahıslara ait olan ancak uygulama imar planında "eğitim tesisi alanı" olarak Milli Eğitim Bakanlığına tahsis edilmiş bir taşınmaz yer almaktadır. $3194$ sayılı İmar Kanunu’nun $10$ . maddesi uyarınca, bu taşınmazın kamulaştırılması ve bütçelendirilmesi ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?

İlgili kamu kuruluşu, imar programı süresi içerisinde kamulaştırma yapmak üzere kendi bütçesine gerekli ödeneği koymakla yükümlüdür.

Belediyeler, imar planında başka kurumlara tahsis edilen alanların kamulaştırma bedellerini kendi öz kaynaklarından karşılayarak alanı ilgili kuruma devreder.

Beş yıllık imar programları sadece belediyenin yatırım yapacağı alanları kapsar, merkezi idareye bağlı kuruluşlar bu programın dışında tutulur.

İmar programına alınan bu tür alanlarda kamulaştırma işlemleri, programın yürürlüğe girdiği tarihten itibaren en geç bir yıl içinde tamamlanmalıdır.

Kamu kuruluşları, belediyelerin hazırladığı beş yıllık imar programlarını sadece tavsiye niteliğinde değerlendirir ve kendi yatırım planlarını öncelikli kabul eder.

Cevabı ve açıklamayı göster

Cevap: İlgili kamu kuruluşu, imar programı süresi içerisinde kamulaştırma yapmak üzere kendi bütçesine gerekli ödeneği koymakla yükümlüdür.

Cevap

İlgili kamu kuruluşunun imar programı süresi içerisinde kamulaştırma yapmak üzere kendi bütçesine gerekli ödeneği koymakla yükümlü olması

Doğru ifadeye göre,

3194

sayılı İmar Kanunu'nun

10

. maddesi uyarınca, beş yıllık imar programına dahil edilen alanlarda ilgili kamu kuruluşları (örnekte Milli Eğitim Bakanlığı), program süresi içinde kamulaştırma yapabilmek için bütçelerine gerekli ödeneği koymakla yasal olarak yükümlüdürler. Bu hüküm, imar planlarının kağıt üzerinde kalmamasını ve mali bir takvime bağlanmasını sağlar.

Adım Adım Çözüm

Uygulama imar planı ile imar programı ilişkisinin kurulması

Kesinleşen uygulama imar planındaki kamu alanları için 3 ay içinde 5 yıllık imar programı hazırlanır.

Planın hayata geçirilmesi (uygulanması) için zamansal ve mali bir takvim gereklidir.

3194

sayılı Kanun'un

10

. maddesinin

2

. fıkrasının incelenmesi

İmar programına alınan alanlarda ilgili kamu kuruluşlarının bütçe ayırma zorunluluğu tespit edilir.

Belediyelerin hazırladığı bu programlar, diğer kamu kurumlarının mali planlamasını da hukuken bağlar.

Anahtar Kavram

İmar programlarının kamu kuruluşları için bağlayıcılığı ve bütçe ayırma zorunluluğu

Daha Fazla Pratik

İmar programlarının hazırlanması için öngörülen 3 aylık sürenin başlangıç tarihini ve onay makamlarını gözden geçirebilirsiniz.

Tahmini Süre:1m 30s

Soru 145Soru →

$3194$ sayılı İmar Kanunu'nun $30$ . maddesi uyarınca, ruhsatlı bir yapının inşaatı tamamlandıktan sonra mal sahibinin başvurusu üzerine ilgili idarenin (belediye veya valilik) yapıyı inceleyerek yapı kullanma izni (iskan) sürecini sonuçlandırması gereken azami süre ve bu sürenin herhangi bir karar verilmeden aşılmasının hukuki sonucu aşağıdakilerden hangisidir?

30

gün; bu sürenin sonunda cevap verilmezse yapı kullanma izni verilmiş sayılır.

15

gün; bu sürenin sonunda cevap verilmezse yapı ruhsatı kendiliğinden hükümsüz hale gelir.

60

gün; bu sürenin sonunda cevap verilmezse yapı ruhsatsız (kaçak) yapı statüsüne geçer.

30

gün; ancak bu sürenin aşılması durumunda malik ancak imar affından yararlanarak yapıyı kullanabilir.

5

yıl; bu süre içinde iskan alınmazsa belediye yapıyı mühürleyerek yıkım kararı almak zorundadır.

Cevabı ve açıklamayı göster

Cevap: $30$ gün; bu sürenin sonunda cevap verilmezse yapı kullanma izni verilmiş sayılır.

Cevap

İlgili idarenin başvuruyu

30

gün içinde sonuçlandırması gerektiği ve sessiz kalınması durumunda iznin verilmiş sayılacağı seçeneği doğrudur.

İmar Kanunu'nun

30

. maddesine göre; belediye veya valilikler, mal sahiplerinin yapı kullanma izni başvurularını en geç

30

gün içinde neticelendirmek mecburiyetindedir. Eğer bu süre zarfında idare bir karar bildirmezse, kanun gereği yapının tamamının veya biten kısmının kullanılmasına izin verilmiş sayılır (zımni kabul).

Adım Adım Çözüm

3194

sayılı İmar Kanunu'nun

30

. maddesi incelenir.

İskan başvurusunun incelenmesi için idareye tanınan süre saptanır.

Yasal prosedürün süresini belirlemek için ilgili kanun maddesi temel dayanaktır.

İdarenin başvuruyu sonuçlandırma mecburiyeti olan azami süre olan

30

gün dikkate alınır.

İdarenin pasif kalması durumundaki hukuki sonuç belirlenir.

İdarenin sessiz kalmasının bir 'zımni kabul' (verilmiş sayılma) oluşturup oluşturmadığı kontrol edilir.

Anahtar Kavram

İmar Hukukunda Yapı Kullanma İzni (İskan) ve Zımni Kabul Süreci

İpuçları

İmar Kanunu'nda idari işlemlerin hızlı yürümesi için 'sessiz kalma' durumuna bir sonuç bağlanmıştır.

Belediyenin inşaatı fen ve sağlık kurallarına uygunluk açısından incelemesi için bir aylık bir süresi vardır.

Daha Fazla Pratik

Yapı ruhsatı alındıktan sonra inşaata başlama süresi ile inşaatı tamamlama sürelerini tekrar gözden geçirin.

Tahmini Süre:1m 30s

Soru 146Soru →

$3194$ sayılı İmar Kanunu'nun $32$ . maddesi kapsamında, ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı olduğu tespit edilen bir yapı için düzenlenen "yapı tatil zaptı"nın mülkiyet sahibine bildirilmesi ve hukuki geçerlilik kazanmasıyla ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?

Yapı tatil zaptının bir nüshasının yapı yerine asılmasıyla, zaptın içeriği yapı sahibine tebliğ edilmiş sayılır.

Zaptın hukuken geçerli olabilmesi için mutlaka mülkiyet sahibine 7201 sayılı Tebligat Kanunu hükümlerine göre imza karşılığı elden tebliğ edilmesi şarttır.

Yapı tatil zaptı düzenlenmeden önce, mühürleme işleminin yapılabilmesi için ilgili belediye encümeninden yetki kararı alınması zorunludur.

Yapı tatil zaptına karşı yapılacak itirazların geçerli olması için zaptın muhtar tarafından da imzalanmış olması yasal bir zorunluluktur.

Zaptın bir nüshasının ilgili muhtarlığa bırakılması, mülkiyet sahibine tebligat yapılması için tek başına yeterli hukuki dayanaktır.

Cevabı ve açıklamayı göster

Cevap: Yapı tatil zaptının bir nüshasının yapı yerine asılmasıyla, zaptın içeriği yapı sahibine tebliğ edilmiş sayılır.

Cevap

Yapı tatil zaptının bir nüshasının yapı yerine asılmasıyla, zaptın içeriği yapı sahibine tebliğ edilmiş sayılır.

3194 sayılı İmar Kanunu'nun 32. maddesine göre, ruhsatsız veya ruhsata aykırı yapılar mühürlendikten sonra düzenlenen yapı tatil zaptının bir nüshasının yapı yerine asılması, mevzuat gereği yapı sahibine tebliğ edilmiş sayılması için yeterlidir. Bu işlemle birlikte hukuki süreç ve süreler işlemeye başlar.

Adım Adım Çözüm

İmar denetimi sürecinde aykırılığın tespiti aşamasını incelemek.

Ruhsatsız veya ruhsata aykırı yapı tespit edildiğinde belediye veya valilikçe mühürlenerek 'yapı tatil zaptı' düzenlenir.

İmar Kanunu Madde 32 gereği inşaatın derhal durdurulması gerekir.

Tebligat usulünü belirlemek.

Düzenlenen zaptın bir nüshası muhtarlığa gönderilir, bir nüshası ise yapı yerine asılır.

Zaptın yapı yerine asılması, mülkiyet sahibine bildirim (tebliğ) yerine geçer.

Hukuki sonucu doğrulamak.

Asılma işlemiyle birlikte yapı sahibine tebligat yapılmış sayılır ve bir aylık yasal süre başlar.

Yapı sahibinin aykırılığı gidermesi veya ruhsat alması için tanınan sürenin başlangıcı bu tebligat anıdır.

Anahtar Kavram

İmar Kanunu Madde 32 kapsamındaki Yapı Tatil Zaptı ve Tebligat Usulü

İpuçları

İmar Kanunu'nda tebligat süreçleri genel usullerden farklılık gösterebilir; özellikle kaçak yapılaşmaya karşı hızlı önlem alınması hedeflenir.

Yapı tatil zaptının fiziki olarak yapı üzerinde bulunması, herkesin ve mülkiyet sahibinin görebileceği bir bildirim yöntemidir.

Daha Fazla Pratik

İmar Kanunu 32. madde uyarınca verilen bir aylık sürede aykırılık giderilmezse hangi kurulun yıkım kararı alacağını inceleyiniz.

Tahmini Süre:1m 0s

Soru 147Soru →

Mekansal planlama kademelenmesinde uygulama imar planlarının hayata geçirilmesi için öngörülen temel mali ve idari araç olan "imar programları"nın oluşturulma esasları ve hukuki sonuçları hakkında aşağıdakilerden hangisi doğrudur?

Belediyeler, planın kesinleşmesinden itibaren

3

ay içinde

5

yıllık imar programlarını hazırlar; meclis onayıyla kesinleşen bu programlardaki yatırımlar için ilgili kurumlar bütçelerine ödenek koymakla yükümlüdür.

İmar programları belediye meclisi tarafından kabul edildikten sonra Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının onayına sunulur ve merkezi idarenin onayıyla tüm kamu kurumları için bağlayıcılık kazanır.

İmar programları sadece tavsiye niteliğinde olup, programda yer alan kamu hizmeti alanlarının kamulaştırılması tamamen belediyelerin mali imkanlarına ve inisiyatifine bırakılmıştır.

Uygulama imar planı kesinleşen bir bölgede imar programlarının hazırlanması için tanınan

3

aylık süre hak düşürücü olup, bu sürede hazırlanmayan programlar nedeniyle ilgili imar planı kendiliğinden hükümsüz kalır.

Beş yıllık imar programları sadece belediyelerin kendi projelerini kapsar; Milli Eğitim veya Sağlık Bakanlığı gibi merkezi idareye bağlı kurumların yatırımları bu programların dışında tutulur.

Cevabı ve açıklamayı göster

Cevap: Belediyeler, planın kesinleşmesinden itibaren $3$ ay içinde $5$ yıllık imar programlarını hazırlar; meclis onayıyla kesinleşen bu programlardaki yatırımlar için ilgili kurumlar bütçelerine ödenek koymakla yükümlüdür.

Cevap

İmar programları, uygulama imar planının yürürlüğe girmesinden itibaren 3 ay içinde hazırlanır, 5 yıllık bir dönemi kapsar ve ilgili kurumlar için bütçeleme/kamulaştırma zorunluluğu doğurur.

Doğru ifade, imar programlarının uygulama imar planının kesinleşmesinden itibaren

3

ay içinde hazırlanması gerektiğini,

5

yıllık bir dönemi kapsadığını ve bu süreçte planlanan kamu hizmetleri için ilgili tüm kurumların bütçelerinde ödenek ayırmasının zorunlu olduğunu belirtmektedir. Bu durum 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 10. maddesiyle doğrudan uyumludur.

Adım Adım Çözüm

Plan kesinleşme tarihini belirleme

İmar planı yürürlüğe girdikten sonra yasal süreç başlar.

İmar programları, mevcut bir uygulama imar planının tatbiki için hazırlanan alt araçlardır.

Hazırlık süresi ve kapsam kontrolü

En geç

3

ay içinde,

5

yıllık bir dönemi kapsayan program taslağı oluşturulur.

Yasal mevzuat (3194/m.10), planın hayata geçirilmesi için idareye bu süreyi tanımıştır.

Kurumlar arası etkileşimi analiz etme

İlgili kamu kuruluşları, programda kendilerine ayrılan alanlar için bütçe ayırmak ve program süresi içinde kamulaştırma yapmakla yükümlü kılınır.

İmar programlarının temel amacı, planlanan kamu yatırımlarının mali açıdan gerçekleştirilebilirliğini sağlamaktır.

Anahtar Kavram

İmar Programlarının Bağlayıcılığı ve Süreleri

Daha Fazla Pratik

İmar programına dahil edilen ancak süresi içinde kamulaştırılmayan alanlarda mülkiyet hakkının kısıtlanması ve 'hukuki el atma' davaları konusuna göz atabilirsiniz.

Tahmini Süre:1m 30s

Soru 148Soru →

$3194$ sayılı İmar Kanunu hükümlerine göre, ruhsatlı olarak başlanan bir inşaatın beş yıllık ruhsat süresi içerisinde fen ve sağlık kurallarına uygun olarak fiziken tamamlanmasına karşın, malik tarafından bu süre dolmadan "yapı kullanma izni" (iskan) alınmaması durumunda karşılaşılacak temel hukuki sonuç aşağıdakilerden hangisidir?

Yapı doğrudan "kaçak yapı" statüsüne girer ve ilgili idare tarafından herhangi bir ek işleme gerek duyulmaksızın derhal yıkım kararı uygulanır.

Verilmiş olan yapı ruhsatı hükümsüz sayılır ve bu aşamadan sonra iskan belgesi alabilmek için yeniden ruhsat alınması zorunluluğu doğar.

Yapı ruhsatı beş yıllık sürenin sonunda kendiliğinden yapı kullanma iznine dönüşür; malikin ayrıca bir başvuru yapmasına gerek kalmaz.

Ruhsat süresinin dolması sadece sembolik bir idari para cezası gerektirir, yapının hukuki statüsü ve mevcut ruhsatın geçerliliği bu durumdan etkilenmez.

İmar Kanunu'nun genel hükümleri uyarınca bu tür yapılar için otomatik olarak imar affı süreci başlatılarak iskan belgesi idarece resen düzenlenir.

Cevabı ve açıklamayı göster

Cevap: Verilmiş olan yapı ruhsatı hükümsüz sayılır ve bu aşamadan sonra iskan belgesi alabilmek için yeniden ruhsat alınması zorunluluğu doğar.

Cevap

Verilmiş olan yapı ruhsatı hükümsüz sayılır ve bu aşamadan sonra iskan belgesi alabilmek için yeniden ruhsat alınması zorunluluğu doğar.

Doğru seçenek, İmar Kanunu'nun

29

. maddesindeki açık hükmü yansıtmaktadır. Kanuna göre; ruhsat tarihinden itibaren

2

yıl içinde işe başlanmazsa veya ruhsat müddeti ile birlikte

5

yıl içinde bitirilmezse (iskan alınmazsa), verilen ruhsat hükümsüz sayılır. Bu durumda yapının hukuki statüsünü korumak ve kullanıma açmak için yeniden ruhsat alınması zorunludur.

Adım Adım Çözüm

3194

sayılı İmar Kanunu'nun

29

. maddesindeki süre sınırını incelemek.

Ruhsat tarihinden itibaren iki yıl içinde işe başlanması ve beş yıl içinde inşaatın bitirilmesi gerektiği tespit edilir.

Kanun, inşaatın tamamlanması için kesin bir üst süre sınırı belirlemiştir.

İmar mevzuatına göre bir yapının "bitmiş" kabul edilme kriterini değerlendirmek.

Yapının fiziken bitmesi yeterli olmayıp, "yapı kullanma izni" (iskan) alınmasının yapının hukuken tamamlandığını kanıtladığı saptanır.

Yapı kullanma izni, yapının ruhsat ve eklerine uygunluğunun idari onay mühürüdür.

Beş yıllık süre dolmasına rağmen iskan alınmamasının yaptırımını belirlemek.

Kanunda açıkça belirtildiği üzere, beş yıl içinde bitirilmeyen yapıların ruhsatı hükümsüz (geçersiz) hale gelir.

Süre sınırına uyulmaması, idari işlemin (ruhsatın) geçerliliğini yitirmesine neden olur.

Anahtar Kavram

Ruhsatın Hükümsüzlüğü ve Yeniden Ruhsat Zorunluluğu

İpuçları

3194

sayılı İmar Kanunu'nun

29

. maddesinde yer alan ruhsat sürelerini hatırlayın.

Bir inşaatın idari makamlarca "bitmiş" kabul edilmesi için hangi belgenin alınması şarttır?

Beş yıllık süre dolduğunda ve iskan alınmadığında ruhsatın geçerliliği ne olur?

Daha Fazla Pratik

İmar Kanunu'nun

30

. maddesindeki 'idarenin başvuruyu

30

gün içinde sonuçlandırması' zorunluluğunu ve zımni kabul kurumunu inceleyiniz.

Alternatif Yöntem

Mantıksal olarak, idarenin verdiği iznin (ruhsat) bir geçerlilik süresi olduğunu ve bu süre sonunda hedeflenen sonuca (iskan) ulaşılmamışsa, verilen iznin hükmünü yitireceğini düşünebilirsiniz.

Tahmini Süre:1m 15s

Soru 149Soru →

$3194$ sayılı İmar Kanunu’nun $21$ . maddesi uyarınca, kural olarak tüm yapılar için ruhsat alınması zorunludur. Ancak Kanun, belirli "basit tamir ve tadilat" işlemlerini bu zorunluluktan muaf tutmuştur. Yapılan müdahalenin bu muafiyet kapsamından çıkıp "esaslı tadilat" haline gelmesi durumunda ise yeniden ruhsat alınması yasal bir gerekliliktir.

Buna göre, aşağıdakilerden hangisi "esaslı tadilat" kapsamında değerlendirildiği için yapı ruhsatı alınmasını zorunlu kılan bir işlemdir?

Binanın dış cephe boyasının yenilenmesi ve yağmur oluklarının tamir edilmesi

Yapının taşıyıcı sistemini etkileyen veya kullanım amacını değiştiren müdahaleler

Çatıda kiremit aktarma işleminin yapılması ve sızdırmazlığın sağlanması

İç mekanlarda taşıyıcı olmayan bölme duvarlarının dekoratif amaçla boyanması

Yapı kullanma izni alınmış bir binanın pencerelerinin aynı ölçülerde yenilenmesi

Cevabı ve açıklamayı göster

Cevap: Yapının taşıyıcı sistemini etkileyen veya kullanım amacını değiştiren müdahaleler

Cevap

Yapının taşıyıcı sistemini etkileyen veya kullanım amacını değiştiren müdahaleler esaslı tadilat kapsamına girdiği için yapı ruhsatı alınması zorunludur.

İmar Kanunu ve ilgili yönetmeliklere göre, bir yapının taşıyıcı sistemini (kolon, kiriş, perde duvar vb.) etkileyen, inşaat alanını artıran veya binanın kullanım amacını (örneğin konuttan ticari alana) değiştiren her türlü müdahale 'esaslı tadilat' olarak kabul edilir. Bu tür işlemler, yapının teknik güvenliğini ve şehircilik ilkelerine uyumunu yeniden denetlemeyi gerektirdiği için mutlaka yapı ruhsatına tabidir.

Adım Adım Çözüm

İmar Kanunu Madde 21 hükmünün analiz edilmesi

Kanuna göre; derz, iç ve dış sıva, boya, badana, oluk, dere, aktarma, tamir ve tadilatlar ruhsata tabi değildir.

Ruhsat gerektirmeyen işlemlerin sınırını belirlemek.

Esaslı tadilat ile basit tamirat arasındaki farkın belirlenmesi

Esaslı tadilat; taşıyıcı unsurları (kolon, kiriş, temel), inşaat alanını, kullanım amacını veya kat adedini değiştiren işlemlerdir.

Yasal zorunluluğun başladığı teknik sınırı tespit etmek.

Seçeneklerin bu kriterlere göre elenmesi

Boya, çatı aktarma, pencere yenileme ve dekoratif işlemler taşıyıcı sisteme dokunmadığı için muaftır; ancak taşıyıcı sisteme müdahale ruhsat gerektirir.

Doğru yasal sonucu onaylamak.

Anahtar Kavram

İmar hukukunda ruhsat muafiyeti; yalnızca yapının güvenliğini, kullanım alanını ve işlevini değiştirmeyen 'basit tamirat' işlemleri için geçerlidir.

Tahmini Süre:1m 30s

Soru 150Soru →

$3194$ sayılı İmar Kanunu hükümleri çerçevesinde, imar planı bulunan bir alanda taşınmaz malikinin kendi rızasıyla gerçekleştirmek istediği ifraz (ayırma) işlemiyle ilgili olarak aşağıdakilerden hangisi idari ve hukuki bir zorunluluk teşkil eder?

İfraz sonucunda oluşacak her bir yeni parselin imar yoluna cephesinin bulunması

Taşınmazın bulunduğu bölgedeki Belediye Meclisi tarafından onay kararı alınması

İfraz işlemi sırasında taşınmaz yüzölçümünün

\%45

'ine kadar Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisi yapılması

Onaylanan ifraz kararının, tescil edilmek üzere

15

gün içinde Tapu Müdürlüğüne gönderilmesi

İfraz işlemi sonucunda oluşan parsellerin mülkiyetinin doğrudan kamuya geçmesi

Cevabı ve açıklamayı göster

Cevap: İfraz sonucunda oluşacak her bir yeni parselin imar yoluna cephesinin bulunması

Cevap

İfraz sonucunda oluşacak her bir yeni parselin imar yoluna cephesinin bulunması zorunluluğudur.

İmar Kanunu'nun

15.

16.

maddeleri ile buna bağlı yönetmelikler uyarınca, bir taşınmazın bölünebilmesi (ifraz) için ortaya çıkan her bir parçanın (parselin) imar planında öngörülen yapılaşma koşullarına uygun olması ve en önemlisi yapılaşmaya izin verilebilmesi için bir imar yoluna cephesinin bulunması yasal bir zorunluluktur.

Adım Adım Çözüm

Taşınmazın imar planı ve yönetmelik hükümlerine uygunluğu denetlenir.

İfraz sonrası oluşacak parsellerin asgari büyüklük ve cephe şartlarını taşıması gerektiği belirlenir.

İmar Kanunu madde

15

uyarınca, planda belirtilen parsel şartlarına aykırı ifraz yapılamaz.

Yola cephe şartı kontrol edilir.

Her parselin bir imar yoluna cepheli olması veya bir geçit hakkı/yol bağlantısı ile erişilebilir olması sağlanır.

Yapılaşma izni verilebilmesi için parselin yola cephesinin bulunması teknik bir zorunluluktur.

Belediye veya İl Encümeninden onay alınır.

İdari karar süreci tamamlanarak tescil aşamasına geçilir.

Kanun madde

16

, onay yetkisini encümenlere vermiştir.

Anahtar Kavram

İmar Kanunu Madde 15 ve 16 Kapsamında İfraz/Tevhit Koşulları

Daha Fazla Pratik

İmar Kanunu'nun 18. maddesi ile 15-16. maddeleri arasındaki farkları, özellikle rıza ve kamu gücü kullanımı açısından karşılaştırınız.

Tahmini Süre:1m 15s

Soru 151Soru →

Bir taşınmaz maliki, belediye mücavir alan sınırları içinde kalan parselini ikiye ayırmak (ifraz) amacıyla belediyeye başvurmuş ve belediye encümeni $10$ Mayıs tarihinde bu işlemi uygun bularak onaylamıştır. Ancak ilgili malik, tapu dairesine tescil başvurusunu $20$ Haziran tarihinde yapabilmiştir.

$3194$ sayılı İmar Kanunu'nun $16.$ maddesi hükümleri uyarınca, bu durumun hukuki sonucu aşağıdakilerden hangisidir?

Tapu dairesi, belediye encümeni kararı kesin olduğu için tescil işlemini gecikmeli de olsa yapmakla yükümlüdür.

Onay tarihinden itibaren

1

aylık yasal başvuru süresi aşıldığı için belediye encümenince verilen onay geçersiz sayılır.

İşlem, ancak belediye meclisinden ek süre alınması veya kararın yenilenmesi durumunda tescil edilebilir.

Malik, belediyeye gecikme zammı ödemek kaydıyla mevcut onay belgesi üzerinden tescil işlemini tamamlayabilir.

Belediye encümeni kararı kesinleşmiş bir idari işlem olduğu için tescil edilmese dahi taşınmazın mülkiyet yapısını hukuken değiştirmiş sayılır.

Cevabı ve açıklamayı göster

Cevap: Onay tarihinden itibaren $1$ aylık yasal başvuru süresi aşıldığı için belediye encümenince verilen onay geçersiz sayılır.

Cevap

Onay tarihinden itibaren bir aylık yasal başvuru süresi aşıldığı için belediye encümenince verilen onay geçersiz sayılır.

Onaylanan ifraz ve tevhit planlarının tapu siciline tescil edilebilmesi için, onayın üzerinden en geç

1

ay geçmeden tapu dairesine başvurulması zorunludur. Sorudaki senaryoda

10

Mayıs'ta alınan onay için

20

Haziran'da (

1

aydan fazla bir süre sonra) başvurulduğu için işlem yasal olarak geçersiz hale gelmiştir.

Adım Adım Çözüm

Onay tarihini ve yasal süreyi belirleme

Onay tarihi

10

Mayıs'tır.

3194

sayılı Kanun'un

16.

maddesine göre tescil başvuru süresi

1

aydır.

İfraz ve tevhit işlemlerinde idari onayın tapu tesciline dayanak teşkil etmesi için belirli bir süre sınırı vardır.

Süre sonu hesaplaması ve karşılaştırma

Onaydan itibaren

1

aylık süre

10

Haziran tarihinde sona ermektedir. Başvuru ise

20

Haziran'da yapılmıştır.

Başvurunun yasal süre (bir ay) içerisinde yapılıp yapılmadığını kontrol etmek gerekir.

Hukuki sonucu tespit etme

Süre aşıldığı için belediye encümeni tarafından verilen onay geçersiz hale gelmiştir.

Kanun maddesi, bir aylık sürenin aşılması durumunda onayın geçersiz sayılacağını açıkça emreder.

Anahtar Kavram

İfraz ve Tevhit İşlemlerinde Tescil Süresi ve Geçersizlik

Daha Fazla Pratik

İfraz ve tevhit işlemlerinin onay makamlarının (belediye encümeni vs. il encümeni) ayrımını ve belediyenin karar verme süresini (30 gün) inceleyiniz.

Tahmini Süre:1m 30s

Soru 152Soru →

$3194$ sayılı İmar Kanunu’nun $32$ . maddesi kapsamında, ruhsatsız veya ruhsat eklerine aykırı olduğu tespit edilen yapılar hakkında yürütülen durdurma, mühürleme ve yaptırım süreciyle ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?

Yapı tatil zaptının bir nüshasının muhtarlığa bırakılması ve mühürlemeyi takip eden en geç üç iş günü içinde tapu dairesine bildirilmesi zorunludur.

Yapının mühürlenmesinden sonra verilecek olan yıkım kararı, belediye encümenine danışılmak kaydıyla ilgili belediye başkanı tarafından tek başına alınır.

Ruhsata aykırılığın giderilmesi veya ruhsat alınması için yapı sahibine tanınan yasal süre, yapı tatil zaptının düzenlendiği tarihten itibaren altmış gündür.

Yapı tatil zaptı düzenlenen yapılar için

42

. madde uyarınca idari para cezası verilebilmesi için öncelikle encümen tarafından yıkım kararı alınması şarttır.

Kişinin kendi mülkiyeti üzerindeki ruhsatsız yapıları için, herhangi bir süre tanınmaksızın doğrudan

775

sayılı Gecekondu Kanunu hükümleri uygulanarak yıkım gerçekleştirilir.

Cevabı ve açıklamayı göster

Cevap: Yapı tatil zaptının bir nüshasının muhtarlığa bırakılması ve mühürlemeyi takip eden en geç üç iş günü içinde tapu dairesine bildirilmesi zorunludur.

Cevap

Yapı tatil zaptının bir nüshasının muhtarlığa bırakılması ve mühürlemeyi takip eden en geç üç iş günü içinde tapu dairesine bildirilmesi zorunludur.

3194 sayılı İmar Kanunu'nun 32. maddesinde 2020 yılında yapılan değişiklikle, yapı tatil zaptının bir nüshasının muhtarlığa bırakılması ve mühürlemeyi takip eden en geç üç iş günü içinde tapu dairesine bildirilmesi zorunluluğu getirilmiştir. Bu bildirimle taşınmazın kaydına 'imar mevzuatına aykırılık' şerhi düşülür.

Adım Adım Çözüm

Tespit ve Mühürleme

Ruhsatsız veya ruhsata aykırı yapı tespit edildiğinde belediye veya valilikçe mühürlenir ve yapı tatil zaptı düzenlenir.

İmar denetiminin ilk aşaması aykırılığın resmiyet kazanması ve inşaatın durdurulmasıdır.

Tebligat ve Bildirim

Zaptın bir nüshası muhtarlığa bırakılır, bir nüshası Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'ne gönderilir ve 3 iş günü içinde Tapu Müdürlüğü'ne bildirilir.

Mühürleme işlemi bu aşamada tebliğ edilmiş sayılır ve taşınmaz kaydına şerh düşülerek üçüncü kişilerin hakları korunur.

Düzeltme Süresi

Yapı sahibine aykırılığı gidermesi veya ruhsat alması için 1 ay (30 gün) süre verilir.

Mevzuata uygun hale getirme imkanı tanınması hukuki bir gerekliliktir.

Encümen Kararı

Süre sonunda aykırılık giderilmezse, belediye veya il encümeni tarafından yıkım kararı alınır.

İdari yaptırımın icrası (yıkım) ancak yetkili kurul olan encümen kararıyla mümkündür.

Anahtar Kavram

İmar Kanunu Madde 32 ve 42 kapsamında kaçak yapılara karşı uygulanan idari süreç ve bildirim usulleri.

Daha Fazla Pratik

İmar Kanunu'nun 42. maddesindeki para cezası artırım ve indirim nedenlerini (hisseli parsel, kıyı alanı, çevre kirliliği vb.) inceleyiniz.

Tahmini Süre:1m 15s

Soru 153Soru →

İmar hukukunda, kentsel gelişimin fen, sanat ve sağlık kurallarına uygunluğunu sağlamak amacıyla kamu otoritesi tarafından çeşitli denetim mekanizmaları işletilmektedir. Bu denetim süreci içerisinde; inşaatı tamamlanan bir yapının onaylı projesine, ruhsat eklerine ve ilgili mevzuat hükümlerine uygun olarak inşa edildiğinin tespiti üzerine, ilgili idare tarafından düzenlenen ve yapının yerleşime açılmasını sağlayan yasal belge aşağıdakilerden hangisidir?

Yapı kullanma izni

Yapı ruhsatı

Parselasyon planı

Nazım imar planı

Yapı tatil zaptı

Cevabı ve açıklamayı göster

Cevap: Yapı kullanma izni

Cevap

Yapı kullanma izni

İnşaatın tamamlanmasından sonra yapının projesine ve ruhsatına uygun olduğunun tescil edilmesiyle verilen belge 'Yapı kullanma izni'dir. Bu belge halk arasında 'iskan' olarak adlandırılır ve mülkiyetin fiilen kullanılabilmesi için yasal zorunluluktur.

Adım Adım Çözüm

Yapılaşma sürecindeki aşamaların ayrıştırılması

Süreç; imar durumu, yapı ruhsatı, inşaat ve yapı kullanma izni (iskan) şeklinde ilerler.

Hangi belgenin sürecin hangi aşamasında (başında mı sonunda mı) verildiğini belirlemek gerekir.

Soruda istenen 'inşaat sonrası kullanım onayı' kriterinin değerlendirilmesi

İskan olarak da bilinen belge 'Yapı kullanma izni'dir.

3194 sayılı İmar Kanunu'na göre inşaatı biten yapıların fen ve sağlık kurallarına uygunluğu bu belgeyle tescil edilir.

Anahtar Kavram

Yapı Kullanma İzni (İskan) ve Yapı Ruhsatı Ayrımı

Daha Fazla Pratik

İmar Kanunu'nun 21. ve 30. maddelerindeki ruhsat ve izin sürelerini inceleyebilirsiniz.

Tahmini Süre:45s

Soru 154Soru →

$3194$ sayılı İmar Kanunu’nun $30$ . maddesi uyarınca, yapı ruhsatı ve eklerine uygun olarak tamamlanan bir yapının kullanıma açılabilmesi için gerekli olan "Yapı Kullanma İzni" (İskan) süreci ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?

Yapı kullanma izni için başvurulduğunda, ilgili idare

30

gün içinde inceleme yaparak karar vermezse yapının tamamlandığı ve kullanılabileceği kabul edilmiş sayılır.

Yapı ruhsatı alındıktan sonraki

5

yıllık sürenin sonunda yapı kullanma izni alınmamışsa, mevcut ruhsat hiçbir ek işleme gerek kalmadan otomatik olarak

2

yıl daha uzatılmış sayılır.

Yapı kullanma izni başvuruları belediye encümeni tarafından en geç

15

gün içinde kesin karara bağlanmak zorundadır, aksi halde başvurunun reddedildiği varsayılır.

Yapı kullanma izni alınmadan bir yapının kullanılmaya başlanması, söz konusu yapıyı doğrudan "gecekondu" statüsüne sokar ve mülkiyetin kamuya geçmesine neden olur.

İmar afları kapsamında geçici yapı kayıt belgesi alan tüm yapılar, fen ve sağlık kurallarına bakılmaksızın kalıcı yapı kullanma izni almış sayılırlar.

Cevabı ve açıklamayı göster

Cevap: Yapı kullanma izni için başvurulduğunda, ilgili idare $30$ gün içinde inceleme yaparak karar vermezse yapının tamamlandığı ve kullanılabileceği kabul edilmiş sayılır.

Cevap

Yapı kullanma izni için başvurulduğunda, idarenin 30 gün içinde karar vermemesi durumunda yapının tamamlandığı ve kullanılabileceği kabul edilmiş sayılır.

3194 sayılı İmar Kanunu'nun 30. maddesine göre; belediye veya valilikler, yapı kullanma izni başvurusunu aldığı tarihten itibaren 30 gün içinde yapıyı inceleyerek ruhsat ve eklerine uygunluğunu kontrol etmelidir. Bu süre zarfında herhangi bir karar verilmezse veya bir eksiklik bildirilmezse, yapının tamamlandığı ve kullanılabileceği 'zımnen' kabul edilmiş sayılır. Bu durum idari hukukta vatandaşı koruyan bir düzenlemedir.

Adım Adım Çözüm

3194 sayılı İmar Kanunu'nun 30. maddesini incelemek.

Maddede belediye veya valiliklerin, yapı kullanma izni başvurularını 30 gün içinde sonuçlandırması gerektiği belirtilir.

İdarenin işlem tesis etme süresini ve bu sürenin hukuki sonucunu belirlemek için.

İdarenin sessiz kalması (zımni icabet) durumunun sonucunu değerlendirmek.

Eğer idare 30 gün içinde bir eksiklik bildirmez veya karar vermezse, yapı kullanma izni verilmiş kabul edilir.

Vatandaşın idari süreçlerdeki belirsizlikten korunması ilkesini (zımni kabul) doğrulamak için.

Anahtar Kavram

İskan Başvurusunda Zımni Kabul Süresi

Tahmini Süre:1m 0s

Soru 155Soru →

$3194$ sayılı İmar Kanunu’nda yer alan temel tanımlar dikkate alındığında; belediye sınırları dışında kalmasına karşın, kentin gelecekteki gelişimi, çevre sağlığı ve imar düzeninin korunması amacıyla imar mevzuatı hükümleri çerçevesinde belediyelerin kontrol ve sorumluluğuna bırakılan alan aşağıdakilerden hangisidir?

Mücavir alan

Yerleşme alanı

Nazım imar planı sahası

Belediye imar sınırı

İskan sahası

Cevabı ve açıklamayı göster

Cevap: Mücavir alan

Cevap

İmar hukukunda, belediye sınırları dışında olup belediyenin imar kontrolüne verilen yerlere 'Mücavir alan' denir.

Mücavir alan kavramı,

3194

sayılı İmar Kanunu'nun

5

. maddesinde; belediye sınırları dışında olup, imar mevzuatı bakımından belediyelerin kontrol ve mesuliyetine verilmiş alanlar olarak tanımlanmıştır. Bu alanlar, belediye meclisi ve il idare kurulu kararı üzerine Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından onaylanarak kesinleşir.

Adım Adım Çözüm

3194

sayılı İmar Kanunu'nun

5

. maddesindeki tanımları analiz edin.

Kanun, belediye yetkisinin sınır ötesine geçtiği özel bir alan tanımlamaktadır.

Hukuki tanımların doğru ayırt edilmesi sorunun çözümünün temelidir.

Belediye sınırı dışındaki yetki devrinin gerekçesini (kent gelişimi, sağlık, çevre) ve kapsamını değerlendirin.

Bu kriterlerin 'mücavir alan' tanımıyla birebir örtüştüğü görülür.

Tanım unsurlarının kanuni karşılığını bulmak gerekir.

Belediye sınırı ile bu dış alanın toplamının neyi oluşturduğunu kontrol edin.

Toplam alan 'İmar Sınırı' olarak adlandırılırken, sadece dıştaki parça 'Mücavir Alan'dır.

Bütün ile parça arasındaki terim farkını netleştirmek hatayı önler.

Anahtar Kavram

İmar Hukuku Yetki Alanları (Belediye Sınırı ve Mücavir Alan)

Tahmini Süre:50s

Soru 156Soru →

$3194$ sayılı İmar Kanunu'nun $10$ . maddesi kapsamında düzenlenen imar programları, uygulama imar planlarının hayata geçirilmesinde temel bir idari ve mali araçtır. Buna göre, uygulama imar planı yürürlüğe girdikten sonra belediyeler ve valilikler tarafından yürütülecek süreçle ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?

Belediyeler ve valilikler, planın yürürlüğe girmesinden itibaren en geç üç ay içinde beş yıllık imar programlarını hazırlar; ilgili kamu kuruluşları ise bu süre içindeki kamulaştırma işlemleri için bütçelerine ödenek koymak zorundadır.

İmar programları, nazım imar planının kesinleşmesinden itibaren altı ay içinde hazırlanır ve program süresince kamulaştırma yapılması ilgili idarenin takdirine bırakılmış bir yetkidir.

Beş yıllık imar programları, planın onayından itibaren bir ay içinde belediye encümenince karara bağlanır ve bu programlar on yıllık bir yatırım perspektifini yansıtır.

İmar programları yalnızca kentsel dönüşüm bölgelerinde uygulanır ve planın kesinleşmesinden itibaren iki yıl içinde Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca resen hazırlanır.

İmar programı süresi bittikten sonra, planda kamu hizmetine ayrılan ancak kamulaştırılmayan alanlar kendiliğinden imar affı kapsamına girerek inşaat iznine açılır.

Cevabı ve açıklamayı göster

Cevap: Belediyeler ve valilikler, planın yürürlüğe girmesinden itibaren en geç üç ay içinde beş yıllık imar programlarını hazırlar; ilgili kamu kuruluşları ise bu süre içindeki kamulaştırma işlemleri için bütçelerine ödenek koymak zorundadır.

Cevap

Belediyeler ve valiliklerin planın kesinleşmesinden itibaren üç ay içinde hazırladığı beş yıllık imar programları, ilgili kamu kuruluşlarına kamulaştırma ve bütçe ödeneği koyma zorunluluğu getirir.

İmar Kanunu'nun 10. maddesi uyarınca, belediyeler imar planlarının yürürlüğe girmesinden itibaren en geç 3 ay içinde 5 yıllık imar programlarını hazırlamakla yükümlüdür. Bu program, planda kamu hizmetine ayrılan yerlerin (okul, yol, park vb.) ilgili kurumlarca 5 yıl içinde kamulaştırılmasını ve bu amaçla bütçelere gerekli ödeneğin konulmasını zorunlu kılar.

Adım Adım Çözüm

Uygulama imar planının kesinleşme tarihini belirlemek.

Sürecin tetiklenmesi için uygulama imar planının yürürlüğe girmesi gerekir.

Yasal süreler planın kesinleşmesiyle başlar.

Hazırlama süresini kontrol etmek.

3194 sayılı Kanun m. 10 uyarınca bu süre en geç 3 aydır.

Planın uygulanabilirliğini sağlamak için yasa koyucu kısa bir süre öngörmüştür.

Programın süresini ve mali yükümlülüğünü analiz etmek.

Program 5 yıllık olup, bu süre zarfında kamu alanlarının kamulaştırılması ve bütçeye ödenek konulması zorunludur.

Mülkiyet hakkının belirsiz süreli kısıtlanmasını önlemek ve kamu yatırımlarını takvime bağlamak amaçlanır.

Anahtar Kavram

İmar Programlarının Hazırlanma Süreci ve Mali Bağlayıcılığı

Daha Fazla Pratik

İmar programlarının mülkiyet hakkı üzerindeki kısıtlamaları ve Anayasa Mahkemesi'nin bu konudaki 'hukuki el atma' kararları incelenebilir.

Tahmini Süre:1m 30s

Soru 157Soru →

3194 sayılı İmar Kanunu ve Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği uyarınca; yerleşme alanlarının genel kullanılış biçimlerini, başlıca bölge tiplerini, gelecekteki nüfus yoğunluklarını, ulaşım sistemini ve varsa imar etaplarını göstermek amacıyla hazırlanan, uygulama imar planının hazırlanmasına esas teşkil eden ve genellikle $1/5.000$ ölçekte düzenlenen plan türü aşağıdakilerden hangisidir?

Nazım İmar Planı

Uygulama İmar Planı

Çevre Düzeni Planı

Mekânsal Strateji Planı

Bölge Planı

Cevabı ve açıklamayı göster

Cevap: Nazım İmar Planı

Cevap

Yerleşme alanlarının genel kullanım kararlarını belirleyen ve

1/5.000

ölçekli olan plan Nazım İmar Planı'dır.

Nazım İmar Planı, 3194 sayılı Kanun'da 'belediye sınırları içinde ise belediye meclisince onaylanan, yerleşme alanlarının genel kullanılış biçimlerini belirleyen ve uygulama imar planına esas olan plan' olarak tanımlanmıştır ve genellikle

1/5.000

ölçekli olarak hazırlanır.

Adım Adım Çözüm

Soruda verilen ölçek bilgisini değerlendiriniz.

1/5.000

ölçeği, imar hukukunda nazım imar planları için standart kabul edilen ölçektir.

Ölçek, planın detay seviyesini ve hiyerarşideki yerini belirleyen en somut kriterdir.

Planın hiyerarşik ilişkisini analiz ediniz.

Tanımda geçen 'uygulama imar planına esas teşkil etme' ifadesi, bu planın bir üst basamak olduğunu doğrular.

Hiyerarşide Nazım İmar Planı, Uygulama İmar Planı'nın üstlüğüdür ve ona yön verir.

İçerik ve amaç kapsamını kontrol ediniz.

Genel arazi kullanımı, nüfus yoğunluğu ve ana ulaşım aksları gibi kararlar nazım planın karakteristik özellikleridir.

Uygulama planları bina bazlı detay (ada/parsel) içerirken, nazım planlar genel bölgeleme yapar.

Anahtar Kavram

Mekânsal Planlama Hiyerarşisi ve Nazım İmar Planı

Soru 158Soru →

$3194$ sayılı İmar Kanunu çerçevesinde, belediye sınırları dışında ancak belediyenin mücavir alan sınırları içerisinde yer alan bir taşınmazın maliki tarafından gerçekleştirilmek istenen rızai ifraz (ayırma) işleminin onay makamı ve yasal karar süresi ile ilgili aşağıdakilerden hangisi doğrudur?

Karar yetkisi ilgili belediyenin Belediye Encümenine aittir ve başvurunun en geç

30

gün içinde sonuçlandırılması zorunludur.

Taşınmaz belediye sınırları dışında kaldığı için onay yetkisi İl Encümenine aittir ve işlem

15

gün içinde kesinleşir.

İşlem, Belediye Meclisinin kararı ve Valilik makamının onayı ile yürürlüğe girer; askı süresi

30

gündür.

Rızai ifraz işlemleri sırasında taşınmazın toplam yüzölçümünden

\%45

oranında Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesilmesi şartıyla Belediye Encümeni yetkilidir.

Karar yetkisi Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğündedir ve tescil işlemleri doğrudan Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından resen yapılır.

Cevabı ve açıklamayı göster

Cevap: Karar yetkisi ilgili belediyenin Belediye Encümenine aittir ve başvurunun en geç $30$ gün içinde sonuçlandırılması zorunludur.

Cevap

Onay yetkisi Belediye Encümenine aittir ve başvurunun en geç

30

gün içinde sonuçlandırılması zorunludur.

3194

sayılı İmar Kanunu'nun

16.

maddesine göre; belediye ve mücavir alan sınırları içindeki gayrimenkullerin rızai ifraz ve tevhidi, imar planı ve yönetmelik hükümlerine uygunluğu belediye encümenlerince onaylanır. Kanun, bu onay sürecinin en geç

30

gün içinde sonuçlandırılmasını emreder.

Adım Adım Çözüm

Taşınmazın konumuna göre yetkili idarenin belirlenmesi

Taşınmaz belediye sınırları dışında olsa da 'mücavir alan' içinde olduğu için

3194

sayılı Kanun gereği belediye yetki sahasındadır.

Mücavir alanlar, imar mevzuatı açısından belediyelerin kontrol ve sorumluluğu altında olan bölgelerdir.

İdari karar organının tespit edilmesi

İfraz ve tevhit işlemleri belediyelerde 'Belediye Encümeni' tarafından karara bağlanır.

Kanun'un

16.

maddesi, bu tip parselasyon niteliğindeki uygulama işlemlerini encümen yetkisine bırakmıştır.

Yasal sürenin kontrol edilmesi

İlgili idare (Belediye Encümeni), dosyayı

30

gün içinde sonuçlandırmakla yükümlüdür.

Vatandaş başvurularının sürüncemede kalmaması için kanun koyucu tarafından belirlenmiş kesin bir süredir.

Anahtar Kavram

İmar Uygulamalarında Yetki ve Mücavir Alan Kavramı

Daha Fazla Pratik

İfraz ve tevhit onayı alındıktan sonra tapu tescilinin ne kadar sürede yapılması gerektiğini (1 ay) ve planla uyum zorunluluğunu tekrar edebilirsiniz.

Tahmini Süre:1m 15s

Soru 159Soru →

$3194$ sayılı İmar Kanunu'nun $16.$ maddesi uyarınca, belediye encümeni veya il encümeni tarafından onaylanan ifraz ve tevhit planlarının kesinleşerek hukuki geçerlilik kazanabilmesi için tescil sürecine ilişkin getirilen yasal sınırlamalarla ilgili aşağıdakilerden hangisi doğrudur?

Plan örnekleri onaylandığı tarihten itibaren

15

gün içinde tapu dairesine gönderilmeli ve tescil işlemi

1

ay içinde tamamlanmalıdır.

İdare tarafından onaylanan planların tapu siciline tescili için herhangi bir süre sınırı bulunmamakta olup mülkiyet hakkı saklıdır.

İfraz ve tevhit kararları belediye meclisi tarafından alınmadığı takdirde tapu dairesince tescil işlemi yapılamaz.

Onaylanan planlar

30

gün içinde tapuya gönderilmeli, tescil işlemi ise en geç mali yıl sonuna kadar bitirilmelidir.

İfraz işlemi sonucu oluşan parsellerin imar planındaki yapılaşma koşullarına aykırı olması durumunda dahi tapu tescili idarece zorunlu tutulur.

Cevabı ve açıklamayı göster

Cevap: Plan örnekleri onaylandığı tarihten itibaren $15$ gün içinde tapu dairesine gönderilmeli ve tescil işlemi $1$ ay içinde tamamlanmalıdır.

Cevap

Onaylanan plan örneklerinin 15 gün içinde tapu dairesine gönderilmesi ve tescilin 1 ay içinde tamamlanması gerektiğini belirten ifade doğrudur.

3194 sayılı İmar Kanunu'nun 16. maddesine göre; belediye ve mücavir alan hudutları içindeki gayrimenkullerin rızai ifraz ve tevhidi, belediye encümeni veya il encümeni kararı ile yapılır. Onaylanan bu planların örnekleri, onay tarihinden itibaren 15 gün içinde tapu dairesine gönderilmelidir. Tapu dairesi de tescil işlemini bir ay içinde sonuçlandırmak zorundadır. Bu süreler içinde tescil edilmeyen kararlar geçersiz sayılır.

Adım Adım Çözüm

İlgili idari organın (Belediye veya İl Encümeni) onay sürecini belirle.

İfraz ve tevhit dosyaları incelenir ve uygunsa onaylanır.

İmar Kanunu madde 15 ve 16 uyarınca yetkili merci encümendir.

Onay sonrası bildirim süresini kontrol et.

Onaylanan plan örnekleri en geç

15

gün içinde tapu dairesine gönderilmelidir.

İşlemin resmiyet kazanması için tapu idaresine bildirim zorunludur.

Tescil için tanınan nihai süreyi doğrula.

Tapu dairesince tescil işleminin

1

ay içinde sonuçlandırılması gerekir.

Bu süre aşılırsa onay kararı kanunen geçersiz hale gelir.

Anahtar Kavram

İfraz ve Tevhit İşlemlerinde Tescil Süreci ve Geçerlilik Şartları

Daha Fazla Pratik

İfraz ve tevhit işlemlerinin, parselasyon (İmar Kanunu madde 18) işlemlerinden farklarını ve rızai/re'sen ayrımını inceleyiniz.

Tahmini Süre:1m 15s

Soru 160Soru →

$3194$ sayılı İmar Kanunu’nun $5$ . maddesinde yer alan temel tanımlar ve imar hukukunun uygulama ilkeleri dikkate alındığında; kadastro parselleri ile imar parselleri arasındaki ilişkiye dair aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?

İmar planı sınırları içerisinde kalan bir kadastro parseli, planın onaylanıp askı süresinin dolmasıyla birlikte hukuken başka bir işleme gerek kalmadan imar parseline dönüşür.

İmar parseli; imar adaları içerisindeki kadastro parsellerinin İmar Kanunu, imar planı ve ilgili yönetmelik esaslarına göre düzenlenmiş, sınırları belirlenmiş ve yapılaşmaya hazır hale getirilmiş şeklidir.

Bir taşınmazın imar parseli sayılabilmesi için sadece yüzölçümünün imar planındaki yapılaşma şartlarına (Emsal, TAKS vb.) uygun olması hukuki bakımdan yeterlidir.

Kadastro parselleri üzerinde inşaat ruhsatı alınabilmesi için belediyeden 'imar durumu' belgesi temin edilmesi, parselin 'imar parseli' vasfını kazanması için yeterli bir işlemdir.

İmar adası kavramı sadece kamuya ait kamusal alanları kapsarken, imar parseli kavramı sadece özel mülkiyet altındaki taşınmazları ifade etmek için kullanılır.

Cevabı ve açıklamayı göster

Cevap: İmar parseli; imar adaları içerisindeki kadastro parsellerinin İmar Kanunu, imar planı ve ilgili yönetmelik esaslarına göre düzenlenmiş, sınırları belirlenmiş ve yapılaşmaya hazır hale getirilmiş şeklidir.

Cevap

İmar parselinin, imar adaları içindeki kadastro parsellerinin mevzuat ve plan esaslarına göre düzenlenmiş hali olduğunu belirten seçenek doğrudur.

İmar parseli,

3194

sayılı İmar Kanunu'nun

5

. maddesinde açıklandığı üzere; imar adaları içindeki kadastro parsellerinin imar planı ve mevzuat hükümlerine göre yeniden yapılandırılmış, yapılaşmaya uygun hale getirilmiş ve tescil edilmiş halidir. Bu süreç, ham mülkiyetin (kadastro) teknik ve hukuki bir operasyonla imar hakkına kavuşturulması anlamına gelir.

Adım Adım Çözüm

Kadastro parseli tanımını hatırla.

Kadastro parseli, mülkiyet sınırları teknik usullerle belirlenmiş ancak henüz imar uygulamasına tabi tutulmamış toprak parçasıdır.

İmar uygulaması öncesindeki temel mülkiyet birimini anlamak için gereklidir.

İmar parseline dönüşüm sürecini analiz et.

Bir kadastro parselinin imar parseli olabilmesi için imar planı doğrultusunda parselasyon (düzenleme) işlemlerinin yapılması ve tapu siciline tescil edilmesi gerekir.

Planın varlığı ile parselin fiili dönüşümü arasındaki farkı ayırt etmek için gereklidir.

3194

sayılı Kanun Madde

5

'deki tanımı doğrula.

Kanun, imar parselini kadastro parselinin kanun, plan ve yönetmelik esaslarına göre 'düzenlenmiş şekli' olarak tanımlar.

Hukuki tanımın doğruluğunu teyit etmek için son adımdır.

Anahtar Kavram

İmar Parseli ve Kadastro Parseli Ayrımı

ÖncekiSayfa 8 / 9Sonraki

İmar Hukuku ve Planlama

Cevap

Adım Adım Çözüm

Anahtar Kavram

Sık Yapılan Hatalar

Cevap

Adım Adım Çözüm

Anahtar Kavram

Sık Yapılan Hatalar

Daha Fazla Pratik

Cevap

Adım Adım Çözüm

Anahtar Kavram

Sık Yapılan Hatalar

Cevap

Adım Adım Çözüm

Anahtar Kavram

Sık Yapılan Hatalar

Daha Fazla Pratik

Cevap

Adım Adım Çözüm

Anahtar Kavram

Sık Yapılan Hatalar

İpuçları

Daha Fazla Pratik

Cevap

Adım Adım Çözüm

Anahtar Kavram

Sık Yapılan Hatalar

İpuçları

Daha Fazla Pratik

Cevap

Adım Adım Çözüm

Anahtar Kavram

Sık Yapılan Hatalar

Daha Fazla Pratik

Cevap

Adım Adım Çözüm

Anahtar Kavram

Sık Yapılan Hatalar

İpuçları

Daha Fazla Pratik

Alternatif Yöntem

Cevap

Adım Adım Çözüm

Anahtar Kavram

Sık Yapılan Hatalar

Cevap

Adım Adım Çözüm

Anahtar Kavram

Sık Yapılan Hatalar

Daha Fazla Pratik

Cevap

Adım Adım Çözüm

Anahtar Kavram

Sık Yapılan Hatalar

Daha Fazla Pratik

Cevap

Adım Adım Çözüm

Anahtar Kavram

Sık Yapılan Hatalar

Daha Fazla Pratik

Cevap

Adım Adım Çözüm

Anahtar Kavram

Sık Yapılan Hatalar

Daha Fazla Pratik

Cevap

Adım Adım Çözüm

Anahtar Kavram

Sık Yapılan Hatalar

Cevap

Adım Adım Çözüm

Anahtar Kavram

Sık Yapılan Hatalar

Cevap

Adım Adım Çözüm

Anahtar Kavram

Sık Yapılan Hatalar

Daha Fazla Pratik