İmar Hukuku ve Planlama

178 questions

3194 sayılı İmar Kanunu’nun 8. maddesinde düzenlenen imar planlarının onay, ilan ve kesinleşme süreçleri ile ilgili mevzuat ve yargı içtihatları dikkate alındığında, aşağıdakilerden hangisi doğrudur?

İmar planları, belediye meclisince onaylandıktan sonra bir ay süreyle askıya çıkarılır ve bu askı süresinin itirazsız tamamlanmasıyla birlikte yürürlüğe girer.

İlan süresi içerisinde plana yapılan itirazlar belediye encümeni tarafından 15 gün içinde incelenir ve encümen kararı kesinleşince plan üzerinde herhangi bir değişiklik yapılamaz.

Belediye meclisince onaylanarak yürürlüğe giren planlar bir ay süreyle ilan edilir; bu sürede yapılan itirazların kabulüyle planda değişiklik yapılması halinde sadece değişen kısımlar için süreç tekrarlanır.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından re'sen onaylanan planlarda ilan ve itiraz işlemleri ilgili belediyece yürütülür ve itirazlar belediye meclisince on beş gün içinde karara bağlanır.

İmar planları kesinleşmeden önce parselasyon işlemleri tesis edilemez ve ilan süresi içinde yapılan itirazlar karara bağlanmadan bu planlara dayalı yapı ruhsatı verilmesi kanunen imkansızdır.

Show answer & explanation

Answer: Belediye meclisince onaylanarak yürürlüğe giren planlar bir ay süreyle ilan edilir; bu sürede yapılan itirazların kabulüyle planda değişiklik yapılması halinde sadece değişen kısımlar için süreç tekrarlanır.

Answer

Onaylanan imar planları belediye meclis kararıyla derhal yürürlüğe girer. Mevzuat uyarınca bir aylık askı süresi sonunda kesinleşir; ancak bu süre içinde yapılan itirazların meclis tarafından kabul edilerek planda köklü bir değişiklik yapılması durumunda, hukuki belirlilik ilkesi gereği değiştirilen kısımlar yeniden ilana çıkarılarak süreç işletilir.

Step-by-Step Solution

Planın onay ve yürürlük anını tespit etme

İmar planları belediye meclisince onaylandıkları tarihte yürürlüğe girer.

3194 Sayılı Kanun'un 8/b maddesi yürürlüğün askıdan sonra değil, onayla başladığını belirtir.

İlan (askı) ve itiraz prosedürünü inceleme

Planlar bir ay (30 gün) süreyle ilan edilir; itirazlar bu süre içinde belediye başkanlığına yapılır.

Katılımcı planlama ilkesi gereği hak sahiplerine görüş bildirme imkanı tanınır.

İtirazların değerlendirilme yetkisini belirleme

İtirazlar belediye meclisince 15 gün içinde incelenerek kesin karara bağlanır.

Encümen gibi icra organları değil, karar organı olan meclis yetkilidir.

Plan değişikliği durumundaki prosedürü uygulama

İtiraz kabul edilir ve plan değişirse, sadece değişen kısımlar yeniden askıya çıkarılır.

Hukuki istikrar ve üçüncü kişilerin haklarının korunması için yeni düzenlemenin de ilan edilmesi zorunludur.

Key Concept

İmar Planlarının Kesinleşme ve Yürürlük Farkı

Practice More

İmar planlarına karşı açılacak iptal davalarında 60 günlük dava açma süresinin askı bitiminden mi yoksa meclis kararından mı başladığını araştırınız.

Estimated Time:2m 0s

Question 22Question →

3194 sayılı İmar Kanunu'nun 10. maddesine göre, uygulama imar planı yürürlüğe girdikten sonra hazırlanması zorunlu olan "beş yıllık imar programları" ve bu programların uygulanmasıyla ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?

Belediyeler veya valilikler, uygulama imar planının kesinleşmesinden itibaren en geç 3 ay içinde programı hazırlar; ilgili kamu kuruluşları ise program süresi içinde kamulaştırma ödeneğini bütçesine koyar.

İmar programları, uygulama imar planının yürürlüğe girmesinden itibaren 10 yıl süreyle geçerli olacak şekilde hazırlanır ve bu sürenin sonunda programda yer alan alanlar kendiliğinden eski statüsüne döner.

Belediyeler, imar planı kesinleşmesini takip eden 2 yıl içinde imar programını hazırlamakla yükümlüdür ve bu hazırlık süresi dolmadan hiçbir kamu alanında kamulaştırma işlemi başlatılamaz.

İmar programları 4 yıllık bir dönemi kapsayacak şekilde hazırlanır ve programın kesinleşmesi için ilgili mülki mülki amirin onayı ile Resmi Gazete'de yayımlanması şarttır.

Program dahilindeki tüm kamu alanlarının kamulaştırma bedelleri, hizmetin türüne bakılmaksızın doğrudan belediye bütçesinden karşılanmak zorundadır.

Show answer & explanation

Answer: Belediyeler veya valilikler, uygulama imar planının kesinleşmesinden itibaren en geç 3 ay içinde programı hazırlar; ilgili kamu kuruluşları ise program süresi içinde kamulaştırma ödeneğini bütçesine koyar.

Answer

İmar programları, uygulama imar planının kesinleşmesinden itibaren belediye veya valilikçe 3 ay içinde hazırlanan, 5 yıllık süreyi kapsayan ve ilgili kamu kurumlarına bütçe ve kamulaştırma yükümlülüğü getiren belgelerdir.

3194 sayılı İmar Kanunu'nun 10. maddesine göre; belediyeler, imar planlarının yürürlüğe girmesinden en geç 3 ay içinde, bu planı tatbik etmek üzere 5 yıllık imar programlarını hazırlarlar. Bu programlar belediye meclisince kabul edildikten sonra kesinleşir ve program dahilindeki kamu kuruluşları, kendilerine tahsis edilen alanları program süresi içinde kamulaştırmak üzere bütçelerine gerekli ödeneği koyarlar.

Step-by-Step Solution

Uygulama imar planının yürürlüğe giriş tarihini esas al.

İmar programı hazırlama yükümlülüğünün başladığı tarih tespit edilir.

Yasal sürelerin hesaplanması için başlangıç noktası budur.

Hazırlık süresini ve yetkili idareyi belirle.

Belediye veya valiliklerin en geç 3 ay içinde programı hazırlaması gerektiği saptanır.

3194 sayılı Kanun'un 10. maddesindeki usule uygunluk denetlenir.

Programın süresini ve finansman modelini analiz et.

Programın 5 yıllık olduğu ve ödeneklerin ilgili kamu kuruluşlarınca ayrıldığı sonucuna varılır.

Kamulaştırma sorumluluğunun hangi idarede olduğu ve bütçe planlamasının nasıl yapılacağı belirlenir.

Key Concept

İmar Programlarının Hukuki Niteliği ve Süreleri

Question 23Question →

3194 sayılı İmar Kanunu ve Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği hükümleri çerçevesinde, Türkiye'deki mekânsal planlama sistemi ve planların kademelenmesi ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?

Mekânsal strateji planları; ülke bütününde veya bölge düzeyinde, varsa bölge planlarının ekonomik ve sosyal kalkınma politikaları ile mekânsal stratejilerini ilişkilendirerek hazırlanan en üst kademe fiziksel plandır.

Bölge planları; belediye sınırları içerisinde fiziksel yerleşim kararlarını içeren,

1/25.000

ölçekte hazırlanan ve mahalli idarelerce onaylanan fiziksel uygulama planlarıdır.

Nazım imar planları; uygulama imar planlarının getirdiği arazi kullanım kararlarına ve parselasyon detaylarına uygun olarak hazırlanan bir üst ölçekli plandır.

Çevre düzeni planları; nazım imar planlarındaki konut ve sanayi adalarını detaylandırmak amacıyla hazırlanan,

1/1.000

ölçekli uygulama araçlarıdır.

Mekânsal planlama kademelenmesinde, bir bölgede çevre düzeni planı onaylanmadan alt ölçekli nazım ve uygulama imar planlarının yapılması teknik olarak mümkün değildir.

Show answer & explanation

Answer: Mekânsal strateji planları; ülke bütününde veya bölge düzeyinde, varsa bölge planlarının ekonomik ve sosyal kalkınma politikaları ile mekânsal stratejilerini ilişkilendirerek hazırlanan en üst kademe fiziksel plandır.

Answer

Mekânsal strateji planları, bölge planlarının politikalarıyla mekânsal stratejileri ilişkilendiren en üst kademe plandır.

Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği uyarınca, mekânsal strateji planları; ülke ve bölge düzeyinde ekonomik, sosyal ve kültürel politikalar ile fiziksel stratejileri bütünleştiren, fiziksel eşiklere göre yön veren en üst kademe plandır. Bu plan, hiyerarşinin tepesinde yer alarak alt ölçekli planlar için temel çerçeveyi çizer.

Step-by-Step Solution

Plan kademelenmesini tanımla

Mekânsal Strateji Planı → Çevre Düzeni Planı → Nazım İmar Planı → Uygulama İmar Planı hiyerarşisi belirlenir.

Mevzuattaki hiyerarşik sıralamayı anlamak yanlış seçenekleri elemeyi sağlar.

Mekânsal Strateji Planı'nın (MSP) niteliğini analiz et

MSP'nin ülke/bölge düzeyinde olduğu ve sosyo-ekonomik bölge planlarıyla fiziksel planlama arasında bağlantı kurduğu saptanır.

MSP, fiziksel planlama hiyerarşisinin en üst halkasıdır.

Alt ve üst ölçekli plan ilişkisini kontrol et

Alt ölçekli planların üst ölçekli planların kararlarına aykırı olamayacağı ilkesi doğrulanır.

Planların birbirine bağlılığı (kademeli birliktelik) ilkesini uygulamak gerekir.

Key Concept

Mekânsal Planlama Kademelenmesi ve Kademeli Birliktelik İlkesi

Question 24Question →

$3194$ sayılı İmar Kanunu’nun $18$ . maddesi uyarınca belediyeler veya valiliklerce re’sen gerçekleştirilen arazi ve arsa düzenlemesi (parselasyon) işlemlerinde uygulanan "Düzenleme Ortaklık Payı" (DOP) kesintisine ilişkin aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?

Düzenleme ortaklık payı oranı, düzenleme sahasındaki her bir parselin konumu ve imar planı sonrası oluşacak değer artışına göre farklı yüzdelerde belirlenir.

Bir taşınmazdan düzenleme ortaklık payı olarak alınabilecek azami oran, taşınmazın düzenleme öncesi yüzölçümünün

\%45

’ini aşamaz.

Düzenleme sahasında DOP oranının yetersiz kalması durumunda, yol ve park gibi alanlar için maliklerden bedelsiz olarak zorunlu "KOP" kesintisi yapılır.

Daha önce münferit "ifraz" veya "tevhit" işlemleri sırasında yapılan bedelsiz terkler,

18

. madde uygulaması sonucunda hesaplanan DOP miktarından mahsup edilemez.

DOP kesintisi ile elde edilen alanlar belediye adına tescil edilir ve belediye tarafından belediye hizmet binası veya pazar yeri yapımı için bedelsiz kullanılır.

Show answer & explanation

Answer: Bir taşınmazdan düzenleme ortaklık payı olarak alınabilecek azami oran, taşınmazın düzenleme öncesi yüzölçümünün $\%45$ ’ini aşamaz.

Answer

Düzenleme ortaklık payı (DOP) oranı, taşınmazın düzenleme öncesi yüzölçümünün en fazla %45'i kadar olabilir.

Doğru olan ifade, düzenleme ortaklık payının taşınmazın düzenleme öncesi yüzölçümünün en fazla %45'i kadar olabileceğini belirten ifadedir. Bu oran, imar planının uygulanması için gerekli olan kamu alanlarının bedelsiz elde edilmesindeki yasal üst sınırı temsil eder.

Step-by-Step Solution

3194

sayılı İmar Kanunu'nun

18

. maddesi incelenir.

Arazi ve arsa düzenlemesinin (parselasyon) yasal çerçevesi belirlenir.

DOP'un yasal dayanağını ve sınırlarını anlamak için temel kanun maddesine bakılmalıdır.

Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) için belirlenen azami oran kontrol edilir.

Mevzuattaki güncel oranın

\%45

olduğu teyit edilir.

Sorunun doğru cevabını belirleyen temel rakamsal sınır bu orandır.

DOP'un uygulama ilkeleri (eşitlik, kullanım amacı ve mahsup) değerlendirilir.

DOP'un eşitlik ilkesine dayandığı, kamu hizmetlerine ayrıldığı ve önceki terklerin mahsup edildiği sonucuna varılır.

Diğer seçeneklerin neden yanlış olduğunu kanun hükümleriyle doğrulamak için gereklidir.

Key Concept

3194 Sayılı İmar Kanunu Madde 18 ve DOP Sınırı

Estimated Time:1m 30s

Question 25Question →

$3194$ sayılı İmar Kanunu'nun $10$ . maddesi kapsamında, kesinleşen uygulama imar planlarının hayata geçirilmesi amacıyla belediyeler veya valilikler tarafından hazırlanan "beş yıllık imar programları" ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi yasal mevzuata uygun bir açıklamadır?

Belediyeler, uygulama imar planının yürürlüğe girmesinden itibaren en geç

3

ay içinde bu programları hazırlar; bu programlar ilgili kamu kurumlarının yıllık bütçelerinde kamulaştırma ödeneği ayırması için temel teşkil eder.

İmar programları, nazım imar planı ile eş zamanlı olarak hazırlanarak

1

ay süreyle askıya çıkarılır ve onaylandığı tarihten itibaren

10

yıllık bir dönemi kapsayacak şekilde düzenlenir.

Programda yer alan ve kamu hizmetine tahsis edilen alanların kamulaştırılması, ilgili idarenin mali gücü yetersiz olduğu durumlarda program süresi gözetilmeksizin süresiz olarak ertelenebilir.

İmar programlarının yürürlüğe girebilmesi için belediye meclisi kararının ardından Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından onaylanarak vize edilmesi şarttır.

Beş yıllık imar programları sadece belediyelerin kendi mülkiyetindeki alanları kapsar; diğer kamu kurumlarının (MEB, Sağlık Bakanlığı vb.) yatırım alanları bu programın dışında tutulur.

Show answer & explanation

Answer: Belediyeler, uygulama imar planının yürürlüğe girmesinden itibaren en geç $3$ ay içinde bu programları hazırlar; bu programlar ilgili kamu kurumlarının yıllık bütçelerinde kamulaştırma ödeneği ayırması için temel teşkil eder.

Answer

Belediyelerin uygulama imar planının yürürlüğe girmesinden itibaren en geç 3 ay içinde hazırlamakla yükümlü olduğu bu programlar, 5 yıllık bir dönemi kapsar ve ilgili kurumların bütçe planlamasına temel teşkil eder.

İmar programları, kesinleşen uygulama imar planlarını hayata geçirmek için kullanılan temel araçtır. Kanun gereği, planın yürürlüğe girmesini takip eden 3 ay içinde belediye veya valiliklerce 5 yıllık bir dönemi kapsayacak şekilde hazırlanır. Bu programın en önemli sonucu, kamu hizmetlerine (okul, yol, park vb.) ayrılan alanların kamulaştırma sürecini başlatması ve ilgili kurumların bütçelerine bu amaçla ödenek koymasını zorunlu kılmasıdır.

Step-by-Step Solution

Yasal dayanağı belirle.

3194 sayılı İmar Kanunu'nun 10. maddesi, uygulama imar planlarının hayata geçirilmesi için imar programlarını zorunlu kılar.

İmar planlarının kağıt üzerinde kalmaması ve fiziksel uygulamaya (kamulaştırmaya) geçilmesi için idari bir yol haritası gereklidir.

Hazırlık süresini ve program süresini kontrol et.

Hazırlık süresi uygulama imar planının kesinleşmesinden itibaren 3 ay, programın kapsadığı süre ise 5 yıldır.

Yasal süreler, idarenin planı uygulama konusundaki hızı ve mülkiyet hakkının kısıtlanma süresi açısından kritiktir.

Mali ve idari sonuçları değerlendir.

Planda kamuya ayrılan yerler için ilgili kurumlar bu 5 yıl içinde kamulaştırma yapmak ve bütçelerine ödenek koymak zorundadır.

İmar programı, belediye ve diğer kamu kurumları arasında koordinasyonu sağlayan mali bir belgedir.

Key Concept

İmar Programlarının Hazırlanma Usulü ve Yasal Süreleri

Question 26Question →

Belediye ve mücavir alan sınırları içerisinde yer alan bir taşınmazın, imar planına uygun olarak parçalara ayrılması (ifraz) veya komşu parsellerle birleştirilmesi (tevhit) işlemlerinde, hazırlanan dosyayı inceleyerek 30 gün içinde onaylama veya reddetme yetkisine sahip olan idari organ aşağıdakilerden hangisidir?

Belediye Encümeni

Belediye Meclisi

Belediye Başkanı

Kadastro Müdürlüğü

Valilik

Show answer & explanation

Answer: Belediye Encümeni

Answer

Belediye sınırları içindeki ifraz ve tevhit işlemlerinde yetkili merci Belediye Encümeni'dir.

3194 sayılı İmar Kanunu'nun 16. maddesi uyarınca, belediye ve mücavir alan sınırları içindeki gayrimenkullerin ifraz ve tevhit işlemleri, belediye encümeninin onayı ile gerçekleştirilir. Bu organ, kendisine sunulan müracaatları imar planı ve yönetmeliklerine uygunluk açısından inceleyip 30 gün içinde sonuçlandırmak zorundadır.

Step-by-Step Solution

Taşınmazın idari konumunu belirleme

Taşınmazın belediye ve mücavir alan sınırları içerisinde olduğu saptanır.

Yetkili mercinin belirlenmesi için taşınmazın hangi idari birimin sorumluluk alanında olduğu bilinmelidir.

Yasal dayanağı kontrol etme

3194 sayılı İmar Kanunu'nun 15. ve 16. maddeleri uyarınca onay sürecine bakılır.

İmar uygulamaları belirli kanuni prosedürlere tabidir.

Onay makamını saptama

Belediye sınırları içindeki dosyaların 'Belediye Encümeni' tarafından en geç 30 gün içinde karara bağlanması gerektiği sonucuna varılır.

Belediye Encümeni, belediyenin yürütme ve uygulama kararlarını alan yetkili kuruludur.

Key Concept

İmar Uygulamalarında Karar Mercileri

Practice More

Belediye sınırları dışındaki ifraz işlemlerinde yetkili mercii ve onay sürelerini inceleyerek konuyu pekiştirebilirsiniz.

Estimated Time:45s

Question 27Question →

3194 sayılı İmar Kanunu çerçevesinde yapı ruhsatının geçerlilik süreleri ve bu sürelerin aşılması durumunda uygulanacak hukuki prosedürler dikkate alındığında, aşağıdakilerden hangisi doğrudur?

Yapı ruhsatı alındıktan sonra iki yıl içinde inşaata başlanmazsa, ruhsat süresi herhangi bir işleme gerek kalmaksızın otomatik olarak üç yıl daha uzatılmış sayılır.

Beş yıllık inşaat süresi içinde tamamlanamayan yapılar için ruhsat yenilemesi yapılmış olsa dahi, yapı her halükarda ilk ruhsat tarihindeki mevzuat hükümlerine tabi kalmaya devam eder.

Ruhsat süresi dolan ve hükümsüz hale gelen yapılar için yapılacak yeni ruhsat başvurularında, inşaatın tamamlanmayan kısımları için o tarihte yürürlükte olan güncel plan ve mevzuat hükümleri uygulanır.

Köy yerleşik alanları ve civarında inşa edilecek entegre tesis niteliğindeki sanayi yapıları, belediye sınırları dışında olduğu için yapı ruhsatı alma zorunluluğundan muaftır.

İmar barışı kapsamında yapı kayıt belgesi alan bir yapı, inşaat süreci henüz tamamlanmamış olsa bile yapı ruhsatı ve iskan alma süreçlerinden süresiz olarak muaf tutulur.

Show answer & explanation

Answer: Ruhsat süresi dolan ve hükümsüz hale gelen yapılar için yapılacak yeni ruhsat başvurularında, inşaatın tamamlanmayan kısımları için o tarihte yürürlükte olan güncel plan ve mevzuat hükümleri uygulanır.

Answer

3194 sayılı İmar Kanunu'nun 29. maddesi uyarınca; ruhsat tarihinden itibaren 2 yıl içinde inşaata başlanmaz veya 5 yıl içinde inşaat bitirilmezse ruhsat hükümsüz kalır. Bu durumda yeniden ruhsat alınması mecburidir. Başlanmış inşaatlarda ruhsat yenilenmesi, 'yenileme tarihindeki yürürlükte olan' plan ve mevzuat hükümlerine tabi olur. Bu durum, eski ruhsat dönemindeki imar haklarının otomatik olarak korunmayacağını gösteren kritik bir kuraldır.

Step-by-Step Solution

Yapı ruhsatının süre sınırlamalarını tanımlamak.

Ruhsat alındıktan sonra 2 yıl içinde inşaata başlanmalı ve toplam 5 yıl içinde inşaat bitirilmelidir.

3194 sayılı Kanun'un 29. maddesi bu süreleri kesin olarak belirlemiştir.

Sürelerin aşılması durumunda ruhsatın hukuki durumunu belirlemek.

Belirlenen sürelere uyulmaması durumunda ruhsat 'hükümsüz' hale gelir.

Süresi dolan ruhsat geçerliliğini yitirir ve yapı ruhsatsız duruma düşer.

Ruhsat yenileme sürecindeki mevzuat rejimini analiz etmek.

Hükümsüz kalan ruhsatın yenilenmesi sırasında 'güncel' plan ve mevzuat hükümleri uygulanır.

Ruhsatın iptal olmasıyla eski mevzuat üzerindeki kazanılmış haklar sona erer; yeni bir hukuki süreç başlar.

Key Concept

İmar Kanunu Madde 29 ve Ruhsat Geçerliliği

Question 28Question →

İmar hukukunda mülkiyet hakkının kullanımını fiziksel yapılaşma aşamasına taşıyan temel izin belgesi olan yapı ruhsatına ilişkin mevzuat hükümleri uyarınca aşağıdakilerden hangisi yanlıştır?

Ruhsat alındığı tarihten itibaren

2

yıl içinde inşasına başlanmayan yapılar için daha önce verilmiş olan ruhsat yasal olarak hükümsüz sayılır.

İnşasına başlanmış olsa dahi

5

yıllık ruhsat süresi içinde bitirilemeyen yapılar için ruhsatın süresi dolmadan yenilenmesi şarttır.

Yapı ruhsatı süresi dolan ancak kaba inşaatı tamamlanmış olan yapılarda, ruhsat yenileme işlemi yapılmadan doğrudan yapı kullanma izni aşamasına geçilebilir.

Binanın taşıyıcı unsurlarını etkilemeyen; iç ve dış sıva, boya, badana ve çatı onarımı gibi basit tamir ve tadilatlar ruhsat alma zorunluluğundan muaftır.

Ruhsatı hükümsüz kalan bir yapıda inşaata devam edilebilmesi için güncel imar planı ve mevzuat hükümlerine göre yeniden ruhsat alınması zorunludur.

Show answer & explanation

Answer: Yapı ruhsatı süresi dolan ancak kaba inşaatı tamamlanmış olan yapılarda, ruhsat yenileme işlemi yapılmadan doğrudan yapı kullanma izni aşamasına geçilebilir.

Answer

Yapı ruhsatı süresi dolan yapılarda ruhsat yenileme işlemi yapılmadan yapı kullanma izni (iskan) alınması mümkün değildir.

İmar mevzuatına göre yapı kullanma izni (iskan), ancak geçerli bir yapı ruhsatı bulunan ve inşaatı bu ruhsat süresi içinde tamamlanmış binalar için düzenlenebilir. Yapı ruhsatı hükümsüz hale gelmişse, binanın fiziksel olarak tamamlanmış olması tek başına yeterli değildir; öncelikle ruhsatın yenilenmesi veya yeniden alınması gerekmektedir.

Step-by-Step Solution

Yapı ruhsatının sürelerini belirle.

Ruhsat alındıktan sonra inşasına başlama süresi

2

yıl, tamamlanma süresi ise

5

yıldır.

3194 sayılı İmar Kanunu'nun 29. maddesi bu süreleri zorunlu kılar.

Süre aşımının hukuki sonucunu analiz et.

Belirtilen sürelerde başlanmayan veya bitirilmeyen yapıların ruhsatı hükümsüz kalır.

Geçerli bir ruhsatı olmayan yapı, mevzuat açısından 'ruhsatsız yapı' statüsüne düşer.

Yapı kullanma izni (iskan) şartlarını değerlendir.

İskan belgesi, ancak geçerli bir ruhsat süresi içinde fen ve sağlık kurallarına uygun biten yapılara verilir.

Hükümsüz ruhsatla yasal bir bitiş süreci tamamlanamaz.

Key Concept

Yapı Ruhsatı Geçerlilik Süreleri ve İskan İlişkisi

Estimated Time:1m 15s

Question 29Question →

3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili mevzuat hükümleri uyarınca, yapı ruhsatı alma süreci ve bu ruhsatın hukuki geçerliliğine ilişkin aşağıdaki ifadelerden hangisi hatalıdır?

Yapı ruhsatı alındığı tarihten itibaren iki yıl içinde inşasına başlanmayan veya başlanıp da her ne sebeple olursa olsun beş yıl içinde bitirilmeyen yapılar için verilen ruhsat hükümsüz sayılır.

Belediye ve mücavir alan sınırları dışındaki köy yerleşik alanlarında; köy nüfusuna kayıtlı ve köyde sürekli oturanlarca yapılacak konut, tarım ve hayvancılık amaçlı yapılar yapı ruhsatından muaftır.

Beş yıllık inşaat tamamlama süresi dolduğu için hükümsüz kalan ruhsatlarda, yeniden ruhsat alınırken yapının o ana kadar tamamlanmış kısımları müktesep (kazanılmış) hak sayılır ve güncel imar planı şartlarından muaf tutulur.

Devletin güvenliği ile ilgili gizlilik arz eden kamu yapılarında; mülkiyetin belgelenmesi ve projelerin kurumunca onaylanması kaydıyla, belediyeden ruhsat alınmaksızın inşaata başlanması mümkündür.

Yapı ruhsatı başvurularında ilgili idare, projeleri inceleyerek herhangi bir eksiklik bulunmadığı takdirde en geç otuz gün içinde ruhsatı vermekle yükümlüdür.

Show answer & explanation

Answer: Beş yıllık inşaat tamamlama süresi dolduğu için hükümsüz kalan ruhsatlarda, yeniden ruhsat alınırken yapının o ana kadar tamamlanmış kısımları müktesep (kazanılmış) hak sayılır ve güncel imar planı şartlarından muaf tutulur.

Answer

Ruhsat süresi dolan yapılarda tamamlanmış kısımların müktesep hak sayılarak güncel plandan muaf tutulacağı yönündeki ifade hatalıdır.

3194 sayılı İmar Kanunu'nun 29. maddesi uyarınca, 5 yıllık inşaat tamamlama süresi dolan bir yapının ruhsatı hükümsüz hale gelir. Bu durumda inşaata devam edebilmek için 'yeniden ruhsat' alınması gerekir. Yeniden ruhsat alınırken, yapının o tarihteki güncel imar planı ve yönetmelik hükümlerine uygun olması zorunludur. Dolayısıyla, tamamlanmış kısımların her koşulda müktesep hak sayılarak yeni plandan muaf tutulacağı ifadesi hukuken yanlıştır; eğer mevcut yapı yeni plana aykırıysa tadilat yapılması gerekebilir.

Step-by-Step Solution

Ruhsat sürelerinin kontrol edilmesi

3194 sayılı Kanun'un 29. maddesine göre ruhsatın 2 yıl içinde başlama ve 5 yıl içinde bitirme zorunluluğu olduğu teyit edilir.

Ruhsatın hukuki geçerliliğinin devam edip etmediğini belirlemek için temel kural budur.

Hükümsüzlük (geçersizlik) durumunun analiz edilmesi

5 yıllık sürede bitmeyen yapının ruhsatının 'hükümsüz' kaldığı belirlenir.

Hükümsüz kalan bir işlem hukuki sonuçlarını yitirir ve sıfırdan işlem tesisini gerektirir.

Yeniden ruhsat alma sürecinin incelenmesi

Yeniden ruhsat alma aşamasında, yapının o an yürürlükte olan güncel imar planı ve mevzuat hükümlerine uygun olması gerektiği sonucuna varılır.

Mevzuat uyarınca müktesep haklar ancak yapı kullanma izni alınmış veya inşaatı ruhsatına uygun bitmiş kısımlar için sınırlı şekilde korunabilir; hükümsüz ruhsatta ise plana uygunluk esastır.

Key Concept

Yapı Ruhsatının Hükümsüzlüğü ve Güncel Plana Uygunluk Zorunluluğu

Practice More

İmar planı değişikliklerinin ruhsatlı ancak bitmemiş yapılar üzerindeki etkilerini (müktesep hak kavramı) daha derinlemesine inceleyebilirsiniz.

Estimated Time:2m 30s

Question 30Question →

3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. maddesi uyarınca gerçekleştirilen arazi ve arsa düzenlemesi (parselasyon) işlemlerinde, Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisi ve taşınmazların maliklerine geri tahsisi süreciyle ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi yasal mevzuat hükümlerine göre kesin olarak doğrudur?

Bir taşınmazdan geçmişte yapılan ifraz veya tevhit işlemleri sırasında kamuya bedelsiz terk edilen alanların toplamı, parselasyon sırasında hesaplanan DOP miktarından mahsup edilir ve taşınmazdan yapılacak toplam kesinti hiçbir durumda parselin düzenleme öncesi ilk yüzölçümünün

%45

’ini aşamaz.

DOP oranı düzenleme sahasındaki her bir parsel için, imar planı ile o parselde meydana gelen rayiç değer artışına göre farklı oranlarda hesaplanır ve bu sayede mülkiyet hakkı korunur.

Düzenleme sahasındaki umumî hizmet alanları ihtiyacının

%45

’ten fazla olması durumunda, belediye encümeni kararıyla bu oran

%60

’a kadar yükseltilebilir ve aşan kısım için maliklere herhangi bir bedel ödenmez.

DOP kesintisiyle elde edilen alanlar belediye mülkiyetine tescil edilir ve bu alanların bir kısmı belediye meclisi kararıyla ticari amaçlı sosyal tesisler kurulması için özel sektöre ihale ile satılabilir.

Parselasyon sonucunda müstakil parsel verilmesi mümkün olmayan küçük hisseler, malikin rızası aranmaksızın doğrudan belediye adına tescil edilir ve malike vergi değerleri üzerinden nakdi ödeme yapılır.

Show answer & explanation

Answer: Bir taşınmazdan geçmişte yapılan ifraz veya tevhit işlemleri sırasında kamuya bedelsiz terk edilen alanların toplamı, parselasyon sırasında hesaplanan DOP miktarından mahsup edilir ve taşınmazdan yapılacak toplam kesinti hiçbir durumda parselin düzenleme öncesi ilk yüzölçümünün $%45$ ’ini aşamaz.

Answer

Bir parselin geçmişte kamuya bedelsiz terk edilen alanlarının, parselasyon sırasında hesaplanan Düzenleme Ortaklık Payı miktarından düşülmesi ve toplam kesintinin

%45

limitini aşmaması kuralı doğrudur.

3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesine göre, bir parselden daha önce ifraz veya tevhit gibi işlemlerle bedelsiz olarak alınan yerlerin toplamı, o parsel için hesaplanan Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) oranından mahsup edilir. Toplam kesinti miktarı, parselin düzenleme öncesindeki ilk yüzölçümünün

%45

’ini hiçbir şekilde geçemez. Bu kural, mülkiyet hakkının ölçüsüzce kısıtlanmasını engeller.

Step-by-Step Solution

Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) üst sınırını belirle.

DOP üst sınırı taşınmazın yüzölçümünün

%45

’idir.

3194 sayılı Kanun’un 18. maddesindeki güncel yasal limit budur.

Mahsup (indirim) ilkesini değerlendir.

Daha önce rızai terk (ifraz/tevhit sırasında) yapılmışsa, bu miktar

%45

’lik haktan düşülür.

Aynı taşınmazdan mükerrer veya sınırsız kesinti yapılmasını önlemek amacıyla mülkiyet hakkı korunur.

DOP ve KOP ayrımını analiz et.

DOP bedelsizdir ve umumî hizmetler içindir; KOP ise hisselendirme veya kamulaştırma gerektirir.

DOP kapsamındaki alanlar (yol, park, okul vb.) yasada sınırlı sayıda sayılmıştır.

Key Concept

DOP Mahsup İlkesi ve Kesinti Sınırı

Practice More

DOP ve KOP arasındaki farkları, özellikle 2019 yılındaki yasal değişiklikleri (7181 sayılı Kanun) inceleyerek pekiştirebilirsiniz.

Estimated Time:2m 0s

Question 31Question →

3194 sayılı İmar Kanunu’nun 15. ve 16. maddeleri kapsamında yürütülen rızai (isteğe bağlı) ifraz ve tevhit işlemleriyle ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi hukuki açıdan yanlıştır?

İfraz ve tevhit işlemlerinin onaylanabilmesi için parsellerin imar planında belirlenen yollara cephesinin bulunması zorunludur.

Belediye ve mücavir alan sınırları içinde kalan taşınmazlar için karar mercii belediye encümeni, bu sınırların dışındakiler için ise il encümenidir.

Encümen tarafından onaylanan ifraz veya tevhit kararı, onay tarihinden itibaren bir ay içinde tapu dairesine tescil ettirilmezse geçersiz sayılır.

Rızai ifraz ve tevhit işlemleri sırasında, taşınmazın değerindeki artışa karşılık maliklerden Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisi yapılması yasal bir zorunluluktur.

İşlem sonucunda oluşacak yeni parsellerin büyüklüğü ve boyutları, uygulama imar planı ve imar yönetmeliği hükümlerindeki asgari şartlara aykırı olamaz.

Show answer & explanation

Answer: Rızai ifraz ve tevhit işlemleri sırasında, taşınmazın değerindeki artışa karşılık maliklerden Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisi yapılması yasal bir zorunluluktur.

Answer

Rızai ifraz ve tevhit işlemleri sırasında Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisi yapılması zorunlu değildir; çünkü DOP kesintisi sadece İmar Kanunu'nun 18. maddesi uyarınca yapılan resen parselasyon işlemlerine özgü bir uygulamadır.

Doğru yanıt olan ifadedeki yanlışlık, Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisinin rızai işlemlerde zorunlu olduğu iddiasıdır. İmar hukukunda DOP kesintisi, taşınmaz sahibinin isteğine bağlı olmayan ve belediye tarafından resen yürütülen 'parselasyon' (madde 18) işlemlerine özgüdür. Madde 15 ve 16 kapsamındaki işlemlerde sadece imar planındaki kamu alanlarına (yol, yeşil alan vb.) denk gelen kısımların 'bedelsiz terk' edilmesi söz konusu olabilir, ancak bu işlem teknik olarak bir DOP kesintisi değildir.

Step-by-Step Solution

İşlemin hukuki dayanağını tespit etme

İfraz ve tevhit işlemleri İmar Kanunu madde 15 ve 16 kapsamında yürütülür.

Bu maddeler taşınmaz sahibinin kendi isteğiyle (rızai) yaptığı işlemleri düzenler.

Mekanizmalar arasındaki farkı analiz etme

DOP kesintisi madde 18 (parselasyon) ile ilgilidir, madde 15-16 ile ilgili değildir.

DOP, kamu hizmet alanları için yapılan zorunlu bir kesintidir ve sadece toplu uygulama alanlarında (parselasyon) talep edilir.

Geçersizlik ve teknik şartları kontrol etme

Bir aylık tescil süresi ve yola cephe şartı kanuni zorunluluklardır.

İmar bütünlüğünün korunması ve idari kararların sürüncemede kalmaması için bu süre ve şartlar kanunda yer almıştır.

Key Concept

İfraz/Tevhit (Rızai) ve Parselasyon (Resen) Ayrımı

Practice More

İmar Kanunu 18. madde (parselasyon) ile 15-16. maddeler arasındaki farkları bir tablo halinde çalışmak, bu tarz karmaşık soruları çözmeyi kolaylaştıracaktır.

Estimated Time:2m 0s

Question 32Question →

3194 sayılı İmar Kanunu'nun 15. ve 16. maddeleri uyarınca gerçekleştirilen rızai (isteğe bağlı) ifraz ve tevhit işlemlerinin idari prosedürü ve mülkiyetin tescili süreciyle ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi hukuken tam ve doğru bir değerlendirme niteliği taşır?

İdarece onaylanan ifraz veya tevhit kararlarının, onay tarihinden itibaren bir ay içinde tapu siciline tescil edilmesi için başvurulması zorunludur; bu süre içerisinde tescil işlemi başlatılmazsa idari karar kendiliğinden hükümsüz kalır.

Belediye sınırları içindeki tüm ifraz ve tevhit talepleri belediye meclisi tarafından karara bağlanır ve onaylanan planlarda kamuya ayrılan kısımlar tescil şartı aranmaksızın doğrudan idare adına mülkiyet kazanır.

İfraz işlemleri sırasında imar planındaki sosyal donatı ve yol alanları için yapılan kesintiler 'Düzenleme Ortaklık Payı' (DOP) olarak adlandırılır ve bu oran toplam parsel yüzölçümünün %45'inden fazla olamaz.

Onaylanan ifraz planlarının tapuya tescili için herhangi bir hak düşürücü süre bulunmamakla birlikte, tescil işlemi tamamlanana kadar taşınmaz üzerinde yapı ruhsatı düzenlenmesi idarenin takdirine bağlıdır.

Paylı mülkiyete konu taşınmazlarda, paydaşlardan birinin talebi üzerine belediye encümeni diğer paydaşların rızası aranmaksızın ifraz işlemini re'sen onaylamak ve tapuya bildirmekle yükümlüdür.

Show answer & explanation

Answer: İdarece onaylanan ifraz veya tevhit kararlarının, onay tarihinden itibaren bir ay içinde tapu siciline tescil edilmesi için başvurulması zorunludur; bu süre içerisinde tescil işlemi başlatılmazsa idari karar kendiliğinden hükümsüz kalır.

Answer

3194 sayılı İmar Kanunu'nun 16. maddesi uyarınca; belediye ve mücavir alan hudutları içindeki gayrimenkullerin ifraz veya tevhidi için belediye encümenince, dışında ise il encümenince onaylanan kararların, onay tarihinden itibaren bir ay içinde tapu dairesine tescil için başvurulması gerekir. Bu süre içinde tescil işlemi yaptırılmazsa karar hükümsüz sayılır. Bu, idari işlemin kesinleşmesi ve mülkiyet hakkının tesisi için zorunlu bir hukuki süredir.

Step-by-Step Solution

Yetkili makamın belirlenmesi

Belediye sınırları içinde belediye encümeni, dışında il encümeni.

3194 sayılı Kanun 15. madde uyarınca onay makamı encümendir.

Onay süresinin kontrolü

İdare, başvuruyu 30 gün içinde sonuçlandırmalıdır.

Yasal işlem tamamlama süresi 30 gündür.

Tescil sürecinin analizi

Onay tarihinden itibaren 1 ay içinde tapuya başvuru yapılmalıdır.

16. madde, tescilin geçerliliği için bu süreyi şart koşar.

Hukuki sonucun tespiti

Süre aşılırsa karar hükümsüz kalır.

İdari işlemin devamlılığı tescil başvurusuyla korunur; aksi halde işlem sakatlanır.

Key Concept

İmar Kanunu Madde 15 ve 16 Prosedürü

Estimated Time:2m 0s

Question 33Question →

2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu hükümleri uyarınca, bir alanın 'sit alanı' olarak ilan edilmesinin ardından hazırlanan 'Koruma Amaçlı İmar Planları'nın onay süreci ve bu süreçte yerel yönetimler ile merkezi idare (Kültür ve Turizm Bakanlığı) arasındaki yetki paylaşımıyla ilgili aşağıdaki hukuki değerlendirmelerden hangisi doğrudur?

Koruma bölge kurulunca uygun bulunan koruma amaçlı imar planları onaylanmak üzere ilgili belediyeye gönderilir; belediye meclisi bu planı iki ay içinde karara bağlamazsa veya uygun bulmazsa, Kültür ve Turizm Bakanlığı planı re'sen onaylama yetkisine sahiptir.

Belediye meclisleri, 'yerinden yönetim' ilkesi gereği, koruma bölge kurulunun uygun bulduğu plan kararlarını kamu yararı gerekçesiyle tadil ederek onaylama ve Bakanlık onayı olmaksızın yürürlüğe koyma yetkisine sahiptir.

Koruma bölge kurulları sadece tavsiye niteliğinde görüş bildirir; planın nihai içeriği ve yapılaşma yoğunluğu kararları 3194 sayılı Kanun uyarınca münhasıran büyükşehir belediye meclisleri tarafından kesinleştirilir.

Koruma amaçlı imar planlarının belediye meclisince reddedilmesi durumunda, alan üzerindeki sit kararı kendiliğinden düşer ve taşınmazlar 3194 sayılı İmar Kanunu'ndaki genel hükümlere tabi hale gelir.

Sit ilanı ile birlikte mevcut imar planları bir yıl boyunca uygulanmaya devam eder; bu süre zarfında koruma amaçlı imar planı onaylanmazsa belediyeye ek bir yıl süre daha tanınır.

Show answer & explanation

Answer: Koruma bölge kurulunca uygun bulunan koruma amaçlı imar planları onaylanmak üzere ilgili belediyeye gönderilir; belediye meclisi bu planı iki ay içinde karara bağlamazsa veya uygun bulmazsa, Kültür ve Turizm Bakanlığı planı re'sen onaylama yetkisine sahiptir.

Answer

Koruma bölge kurulunca uygun bulunan planların belediye meclisince iki ay içinde karara bağlanmaması veya reddedilmesi durumunda Kültür ve Turizm Bakanlığı'nın re'sen onaylama yetkisinin bulunmasıdır.

Doğru seçenek, 2863 sayılı Kanun'un 17. maddesinde yer alan özel hükmü tam olarak yansıtmaktadır. Buna göre; koruma bölge kurulunca uygun görülen planların yerel idareye (belediyeye) gönderilmesinden itibaren başlayan 2 aylık süre, idarenin karar alma yetkisini sınırlar. Bu sürenin aşılması veya planın uygun görülmemesi halinde merkezi idarenin (Bakanlığın) re'sen onaylama yetkisi devreye girerek planlama sürecinin tıkanması engellenir.

Step-by-Step Solution

Sit ilanı sonrası planlama hiyerarşisini analiz et.

2863 sayılı Kanun uyarınca sit ilanı mevcut planları durdurur ve Koruma Amaçlı İmar Planı yapılmasını zorunlu kılar.

Koruma alanlarında genel imar kuralları değil, özel koruma mevzuatı önceliklidir.

Koruma Bölge Kurulu'nun plan onayındaki rolünü belirle.

Hazırlanan plan taslağı kurul tarafından incelenir ve uygun bulunması (onaylanması) gerekir.

Teknik ve bilimsel koruma kriterlerinin sağlanması kurulun yetkisindedir.

Belediye ve Bakanlık arasındaki süreli yetki paylaşımını değerlendir.

Kuruldan geçen planın belediyede 2 aylık onay süresi vardır; bu süre aşılırsa yetki Bakanlığa geçer.

Hizmetin gecikmesini önlemek ve koruma amaçlı planlamanın sürekliliğini sağlamak için Bakanlığa 're'sen onay' (doğrudan onay) yetkisi verilmiştir.

Key Concept

Özel Amaçlı İmar Planlarında Re'sen Onay Yetkisi ve Onay Süreleri

Estimated Time:2m 0s

Question 34Question →

$3194$ sayılı İmar Kanunu'nun $10$ . maddesi uyarınca hazırlanan "Beş Yıllık İmar Programları" ile ilgili planlama süreci, uygulama takvimi ve idari yükümlülükler dikkate alındığında, aşağıdaki ifadelerden hangisi hukuken doğrudur?

Belediyeler, uygulama imar planının yürürlüğe girmesinden itibaren en geç 3 ay içinde beş yıllık imar programını hazırlar; bu programdaki kamu hizmeti alanları için ilgili yatırımcı kuruluşlar 5 yıllık süre içinde bütçelerine ödenek koymakla yükümlüdür.

İmar programları, nazım imar planının kesinleşmesinden itibaren 6 ay içinde hazırlanır ve kentin 10 yıllık gelişim ve yatırım stratejilerini belirleyen bir üst kademe plan belgesi niteliği taşır.

Beş yıllık imar programları, belediye encümeninin teklifi ve belediye meclisinin onayından sonra Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından onaylanarak Resmi Gazete'de yayımlandığında yürürlüğe girer.

İmar programları sadece Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) ile elde edilen alanların düzenlenmesini kapsar; kamulaştırma gerektiren alanların mali yükü nedeniyle bu alanlar program kapsamı dışında tutulur.

Programda yer alan okul, hastane ve sosyal tesis gibi tüm donatı alanlarının kamulaştırma bedelleri, yatırımcı kuruluşa bakılmaksızın sadece ilgili belediye bütçesinden karşılanmak zorundadır.

Show answer & explanation

Answer: Belediyeler, uygulama imar planının yürürlüğe girmesinden itibaren en geç 3 ay içinde beş yıllık imar programını hazırlar; bu programdaki kamu hizmeti alanları için ilgili yatırımcı kuruluşlar 5 yıllık süre içinde bütçelerine ödenek koymakla yükümlüdür.

Answer

Belediyelerin uygulama imar planının yürürlüğe girmesinden itibaren 3 ay içinde hazırladığı 5 yıllık programlar, ilgili tüm kamu kuruluşlarına bütçe ayırma yükümlülüğü getirir.

Doğru yanıt olan seçenek,

3194

sayılı İmar Kanunu'nun

10

. maddesindeki hükümlerle tam uyumludur. Bu maddeye göre, belediyeler uygulama imar planı yürürlüğe girdikten sonra en geç üç ay içinde beş yıllık imar programlarını hazırlarlar ve bu programlar kesinleşince, programdaki diğer kamu kuruluşlarına tahsis edilen alanlar için ilgili kuruluşlar beş yıl içinde kamulaştırma yapmak üzere bütçelerine gerekli ödeneği koymakla yükümlüdürler.

Step-by-Step Solution

Hazırlık süresini kontrol et.

3 ay.

Uygulama imar planı onaylandıktan sonra idarenin eylem planını (imar programı) belirlemesi için kanuni süredir.

Program süresini ve kapsamını belirle.

5 yıl.

Yatırımların orta vadeli bir perspektifle planlanması hedeflenir.

Mali yükümlülük sahiplerini analiz et.

İlgili yatırımcı kuruluşlar (Belediye ve diğer kamu kurumları).

Kanun, kamulaştırma yükünü sadece belediyeye bırakmaz, alanın kullanım amacına göre ilgili bakanlık veya kurumu sorumlu tutar.

Key Concept

İmar programları, planın eyleme dönüşme aşamasındaki en önemli idari ve mali araçtır.

Practice More

Kamulaştırma sürecinde takdir edilen bedele itiraz yollarını ve mülkiyet hakkının korunması ilkelerini inceleyiniz.

Estimated Time:1m 40s

Question 35Question →

3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. maddesi uyarınca yürütülen arazi ve arsa düzenlemesi (parselasyon) işlemlerinde, düzenleme sahasındaki yol, meydan, park, otopark, çocuk bahçesi ve yeşil alan gibi umumî hizmet alanları için ayrılan alanların toplamı, sahadaki toplam yüzölçümünün $\%45$ ’ini aşmaktadır.

Bu durumda, Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisi ile karşılanamayan eksik kısmın hukuki olarak nasıl tamamlanması gerektiği ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?

Eksik kalan kısmın öncelikle belediye veya valilik mülkiyetindeki taşınmazlardan, yetmemesi halinde ise Hazine taşınmazlarından karşılanması; buna rağmen tamamlanamaması durumunda ise kamulaştırma yoluna gidilmesi gerekir.

Eksik kalan alan ihtiyacı, taşınmaz maliklerinden alınan Kamu Ortaklık Payı (KOP) oranının artırılması yoluyla bedelsiz olarak karşılanır ve bu alanlar doğrudan belediye adına tescil edilir.

Belediye encümeni kararıyla DOP oranı

\%60

’a kadar yükseltilerek kamu alanı ihtiyacı karşılanır ve maliklere geri kalan kısımdan müstakil parseller tahsis edilir.

Düzenleme sahasındaki tüm taşınmazlar üzerinde ifraz ve tevhit işlemleri yapılarak, her malikten eşit oranda bağış alınması suretiyle kamu alanı ihtiyacı tamamlanır.

Kamu alanı ihtiyacının

\%45

’i aşması durumunda mevcut imar planı hukuken geçersiz sayılır ve ilgili alan için yeni bir nazım imar planı yapılana kadar parselasyon işlemi durdurulur.

Show answer & explanation

Answer: Eksik kalan kısmın öncelikle belediye veya valilik mülkiyetindeki taşınmazlardan, yetmemesi halinde ise Hazine taşınmazlarından karşılanması; buna rağmen tamamlanamaması durumunda ise kamulaştırma yoluna gidilmesi gerekir.

Answer

Eksik kalan kısmın belediye, valilik veya Hazine taşınmazlarından karşılanması, yetmezse kamulaştırma yapılması gerektiğini belirten ifade doğrudur.

3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesinin güncel fıkralarına göre, bir düzenleme sahasında kamu hizmetleri için ayrılan yerlerin toplamı

\%45

oranını aşıyorsa, bu eksiklik öncelikle belediye veya valiliklerin kendi mülkiyetindeki yerlerden veya Hazine taşınmazlarından bedelsiz olarak karşılanır. Bu kaynakların yetersiz kalması durumunda ise idare, mülkiyet hakkını korumak adına kamulaştırma yaparak kamu alanı ihtiyacını tamamlamak zorundadır.

Step-by-Step Solution

DOP üst sınırının belirlenmesi

3194 sayılı İmar Kanunu'na göre DOP oranı en fazla

\%45

olabilir.

Yasal sınırın tespiti, uygulamanın geri kalanının hukuki çerçevesini belirler.

Eksik kalan kamu alanının karşılanma hiyerarşisinin uygulanması

İhtiyaç

\%45

’i aşıyorsa; sırasıyla belediye/valilik taşınmazları ve Hazine taşınmazları kullanılır.

Mülkiyet hakkına en az müdahale eden yöntemden başlanması esastır.

Nihai çözüm yolunun tespiti

Kamusal taşınmazlar yetersiz kalırsa, ilgili idare tarafından kamulaştırma (istimlak) yapılır.

Hukuk devletinde bedelsiz el koyma sınırı aşıldığında bedelinin ödenmesi (kamulaştırma) anayasal zorunluluktur.

Key Concept

DOP Sınırı ve Kamu Alanı Eksikliğinin Giderilmesi

Question 36Question →

Bir mal sahibi, $3194$ sayılı İmar Kanunu’na uygun olarak aldığı yapı ruhsatı ile inşaatını tamamlamış ve beş yıllık ruhsat süresi dolmadan yapı kullanma izni (iskan) için başvuruda bulunmuştur. Ancak ilgili belediye, bu başvuruyu $30$ günlük yasal inceleme süresi içinde sonuçlandırmamıştır.

Buna göre, söz konusu yapının hukuki durumu ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?

Belediyenin sessiz kalması, yapı ruhsatının süresi dolduğu için inşaatın derhal mühürlenmesini gerektirir.

Yapının ruhsat ve eklerine uygun olması kaydıyla,

30

günlük sürenin sonunda yapı kullanma izni verilmiş sayılır.

İlgili idare başvuruyu sonuçlandırmadığı için yapı ruhsatı herhangi bir işleme gerek kalmadan kendiliğinden beş yıl daha uzatılmış kabul edilir.

Yasal sürede cevap verilmemesi durumunda yapı 'gecekondu' statüsüne geçer ve mal sahibi hakkında yıkım süreci başlatılır.

Mal sahibi, belediyenin ihmali nedeniyle doğrudan 'İmar Affı' (Yapı Kayıt Belgesi) hükümlerinden yararlanma hakkı kazanır.

Show answer & explanation

Answer: Yapının ruhsat ve eklerine uygun olması kaydıyla, $30$ günlük sürenin sonunda yapı kullanma izni verilmiş sayılır.

Answer

Yapının ruhsat ve eklerine uygun olması şartıyla, otuz günlük sürenin sonunda yapı kullanma izni verilmiş sayılır.

3194 sayılı İmar Kanunu'nun 30. maddesi uyarınca; yapı tamamen veya kısmen bittiğinde kullanıma açılabilmesi için iskan alınması zorunludur. Mal sahibinin başvurusu üzerine idare 30 gün içinde incelemeyi bitirmelidir. Bu süre zarfında cevap verilmezse, yapının ruhsat ve eklerine uygun olması şartıyla iskan izni verilmiş sayılır. Bu durum 'zımni kabul' olarak adlandırılır.

Step-by-Step Solution

3194 sayılı İmar Kanunu'nun 30. maddesindeki süre kuralını inceleyiniz.

Belediye veya valiliklerin yapı kullanma izni başvurularını en geç 30 gün içinde sonuçlandırması gerektiğini saptayınız.

Yasal prosedürün işleyiş süresini belirlemek için gereklidir.

Yasal sürenin aşılmasının hukuki sonucunu değerlendiriniz.

Eğer idare 30 gün içinde cevap vermezse ve yapı ruhsatına uygunsa, iznin verilmiş sayılacağı (zımni kabul) sonucuna ulaşınız.

İdarenin sessiz kalmasının mal sahibi lehine yarattığı hukuki sonucu belirlemek içindir.

Key Concept

Zımni Kabul (İskan Süreci)

Estimated Time:1m 15s

Question 37Question →

3194 sayılı İmar Kanunu ve Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği hükümleri çerçevesinde, Türkiye'deki mekânsal planlama kademelenmesi ve plan türlerinin nitelikleri ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır?

Mekânsal Strateji Planları; ülke bütününde veya gerekli görülen bölgelerde hazırlanan, hiyerarşinin en üst basamağında yer alan ve diğer alt ölçekli planları yönlendiren planlardır.

Çevre Düzeni Planları; varsa mekânsal strateji planlarının hedef ve stratejilerine uygun olarak hazırlanan, genel arazi kullanım kararlarını belirleyen

1/25.000

1/50.000

veya

1/100.000

ölçekli planlardır.

Bölge planları; sosyo-ekonomik gelişme eğilimlerini ve sektörlerin hedef ve stratejilerini belirleyen, ancak mekânsal (fiziksel) planlama hiyerarşisi içerisinde yer almayan stratejik belgelerdir.

Nazım İmar Planları, uygulama imar planlarının hazırlanmasına esas teşkil eden ve parselasyon planlarındaki yapılaşma koşullarını (ada ve parsel düzeyinde) kesin olarak belirleyen

1/5.000

ölçekli planlardır.

İmar planları; Nazım İmar Planı ve Uygulama İmar Planı olmak üzere iki aşamadan oluşur ve alt ölçekli olan Uygulama İmar Planı'nın Nazım İmar Planı'na uygun olması zorunludur.

Show answer & explanation

Answer: Nazım İmar Planları, uygulama imar planlarının hazırlanmasına esas teşkil eden ve parselasyon planlarındaki yapılaşma koşullarını (ada ve parsel düzeyinde) kesin olarak belirleyen $1/5.000$ ölçekli planlardır.

Answer

Nazım İmar Planlarının parselasyon ve yapılaşma koşullarını kesin olarak belirlediğini ifade eden seçenek yanlıştır; bu yetki Uygulama İmar Planına aittir.

Nazım İmar Planları, uygulama imar planlarının hazırlanmasına esas teşkil eden genel arazi kullanım kararlarını (konut, sanayi, yeşil alan gibi bölgeleri) belirler. Ancak ada ve parsel düzeyindeki yapılaşma koşullarını, yapı adalarını ve yolları kesin olarak belirleyen, parselasyon planına doğrudan veri sağlayan plan

1/1.000

ölçekli Uygulama İmar Planı'dır. Bu nedenle Nazım İmar Planı için kullanılan 'yapılaşma koşullarını kesin belirleme' ifadesi mevzuat açısından yanlıştır.

Step-by-Step Solution

Mekânsal planlama hiyerarşisini analiz etme

Hiyerarşi: Mekânsal Strateji Planı > Çevre Düzeni Planı > İmar Planları (Nazım ve Uygulama) şeklindedir.

Mevzuatın belirlediği üstlük-altlık ilişkisini kurmak için gereklidir.

Plan türlerinin işlevlerini karşılaştırma

Nazım İmar Planı genel arazi kullanımını ve ana bölgeleri belirlerken; Uygulama İmar Planı ada, parsel ve yapılaşma detaylarını (emsal, yükseklik vb.) belirler.

Hangi planın hangi detay seviyesinde karar ürettiğini saptamak için gereklidir.

Hatalı ifadeyi tespit etme

Nazım İmar Planı'na atfedilen 'yapılaşma koşullarını kesin belirleme' ve 'parselasyona esas olma' özellikleri aslında

1/1.000

ölçekli Uygulama İmar Planı'nın tanımıdır.

Seçenekler arasındaki teknik bilgi yanlışını bulmak için gereklidir.

Key Concept

Mekânsal Planlar Arasındaki İşlevsel ve Hiyerarşik Farklar

Estimated Time:2m 0s

Question 38Question →

$3194$ sayılı İmar Kanunu’nun $30$ . maddesi uyarınca, bir yapının tamamının veya kısmen kullanılması mümkün bölümlerinin işletmeye açılabilmesi için ilgili idareden "Yapı Kullanma İzni" (iskan) alınması yasal bir zorunluluktur. İdarenin bu başvuru üzerindeki denetim yetkisi ve karar verme süreci göz önüne alındığında, yapı kullanma izni prosedürü ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?

Belediye veya valilikler, mal sahiplerinin yapı kullanma izni müracaatlarını en geç

30

gün içinde sonuçlandırmak ve yapının ruhsat ile eklerine uygunluğunu denetlemekle yükümlüdür.

Yapı kullanma izni başvurusu, inşaat ruhsatının alındığı tarihten itibaren ilk

2

yıl içinde yapılmazsa, mevcut yapı ruhsatı herhangi bir işleme gerek kalmaksızın hükümsüz sayılır.

İlgili idare başvuruyu

30

gün içinde sonuçlandırmazsa, yapı imar mevzuatı uyarınca kendiliğinden iskan almış sayılır ve kullanım hakkı doğar.

Yapı ruhsatı süresi olan

5

yıl içinde tamamlanamayan binaların iskan alabilmesi için mutlaka bir imar affı düzenlemesinin yürürlüğe girmesi beklenmelidir.

Yapı kullanma izni verilirken sadece yapının estetik görünümü ve çevredeki binalarla uyumu denetlenir; teknik ve fen kurallarına uygunluk inceleme kapsamı dışındadır.

Show answer & explanation

Answer: Belediye veya valilikler, mal sahiplerinin yapı kullanma izni müracaatlarını en geç $30$ gün içinde sonuçlandırmak ve yapının ruhsat ile eklerine uygunluğunu denetlemekle yükümlüdür.

Answer

İlgili idarenin (belediye veya valilik) başvuruyu en geç

30

gün içinde sonuçlandırması ve yapının ruhsat/eklerine uygunluğunu denetlemesi gerektiğini belirten seçenek doğrudur.

3194

sayılı İmar Kanunu’nun

30

. maddesine göre; belediye veya valilikler, yapı kullanma izni için yapılan başvuruları en geç

30

gün içinde sonuçlandırmak zorundadır. Bu süreçte yapının ruhsat ve eklerine uygunluğu ile fen bakımından kullanılmasında mahzur görülmediği tespit edilir.

Step-by-Step Solution

3194

sayılı İmar Kanunu'nun

30

. maddesini analiz etmek.

Kanun, idarenin müracaatları en geç

30

gün içinde sonuçlandırmasını emreder.

İskan sürecindeki yasal süreyi belirlemek için.

Denetim kriterlerini belirlemek.

Yapının ruhsat ve eklerine uygunluğu ile fen bakımından mahsuru olmadığının tespiti gerekir.

Yapının hukuken ve teknik olarak kullanıma hazır olup olmadığını teyit etmek için.

Key Concept

İmar Kanunu Madde 30 - Yapı Kullanma İzni Süreci

Practice More

Yapı ruhsatının hükümsüz kalma şartlarını (

3194

Madde

29

) tekrar gözden geçirebilirsiniz.

Estimated Time:1m 15s

Question 39Question →

$3194$ sayılı İmar Kanunu’nun $32$ . maddesi uyarınca, ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı olduğu tespit edilen yapılar hakkında düzenlenen 'yapı tatil zaptı' ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?

Yapı tatil zaptının bir nüshasının yapı yerine asılması, yapı sahibine tebligat yapılmış sayılması için yeterlidir.

Yapı tatil zaptı düzenlendikten sonra aykırılığın giderilmesi için ilgili kişiye

60

günlük yasal süre tanınır.

Yapı tatil zaptı, yapının bulunduğu yerin mülki idare amiri (vali veya kaymakam) tarafından onaylanmadıkça yürürlüğe girmez.

Yapı tatil zaptı düzenlenen bir yapı, belediye encümen kararına gerek kalmaksızın belediye başkanı tarafından derhal yıktırılır.

Yapı tatil zaptı sadece ruhsatsız yapılar için düzenlenir; ruhsatlı ancak eklerine aykırı yapılar için bu zaptın düzenlenmesine gerek yoktur.

Show answer & explanation

Answer: Yapı tatil zaptının bir nüshasının yapı yerine asılması, yapı sahibine tebligat yapılmış sayılması için yeterlidir.

Answer

Yapı tatil zaptının yapı yerine asılmasının tebligat yerine geçmesi hukuken geçerli bir işlemdir.

3194

sayılı İmar Kanunu’nun

32

. maddesinde açıkça belirtildiği üzere, yapı tatil zaptının yapı yerine asılmasıyla yapı sahibine tebligat yapılmış sayılır. Bu durum, imar hukukunda sürecin hızlı ilerlemesini sağlayan özel bir tebligat usulüdür.

Step-by-Step Solution

Aykırılığın tespiti ve zaptın düzenlenmesi

Ruhsatsız veya aykırı yapı mühürlenir ve 'Yapı Tatil Zaptı' hazırlanır.

Yasal sürecin başlaması için resmi tespit gereklidir.

Zaptın tebliği

Zaptın bir nüshası muhtarlığa bırakılır, bir nüshası yapı yerine asılır.

3194

sayılı Kanun, asılma işlemini yapı sahibine bildirim (tebligat) olarak kabul eder.

Yasal bekleme süresi

Yapı sahibine aykırılığı gidermesi için en fazla

30

gün süre tanınır.

Vatandaşa mülkiyet hakkı kapsamında düzeltme imkanı sunulması zorunludur.

Key Concept

Yapı Tatil Zaptının Tebligat Niteliği ve İmar Denetimi Süreci

Practice More

İmar Kanunu'nun 42. maddesindeki idari para cezası artırım sebeplerini inceleyiniz.

Estimated Time:1m 15s

Question 40Question →

3194 sayılı İmar Kanunu hükümlerine göre, belediye veya valilik sınırları içinde kalan bir parselde inşaat faaliyetlerine yasal olarak başlanabilmesi için ilgili idareden alınması zorunlu olan belge aşağıdakilerden hangisidir?

Yapı ruhsatı

Yapı kullanma izni

İmar durumu belgesi

Parselasyon planı

Yapı tatil zaptı

Show answer & explanation

Answer: Yapı ruhsatı

Answer

İnşaat faaliyetlerine yasal olarak başlanabilmesi için alınması gereken belge yapı ruhsatıdır.

İnşaat faaliyetlerine başlanabilmesi için gerekli olan temel izin belgesi yapı ruhsatıdır. Bu belge, yapılacak yapının imar planına, fen ve sağlık kurallarına uygun olduğunu teyit eder ve mülkiyet sahibine inşaat yapma yetkisi verir.

Step-by-Step Solution

İmar sürecindeki aşamayı belirle

Soruda inşaat faaliyetlerine 'başlama' aşaması sorulmaktadır.

İmar hukukunda her aşama (planlama, ruhsatlandırma, iskan) farklı belgelere tabidir.

İlgili yasal mevzuatı (3194 sayılı İmar Kanunu) hatırla

3194 sayılı Kanun'un 21. maddesine göre bütün yapılar için belediye veya valiliklerden ruhsat alınması mecburidir.

Yasal düzenleme inşaata başlama şartını ruhsat belgesine bağlamıştır.

Key Concept

Yapı ruhsatı, imar planına ve yönetmeliklere uygun projenin onaylandığını ve inşaata başlanabileceğini gösteren belgedir.

Hints

Bu belge inşaatın en başında, temel atılmadan önce alınması gereken izindir.

Practice More

Yapı ruhsatının alınmasından sonra inşaatın bitiminde hangi belgenin zorunlu olduğunu inceleyiniz.

Estimated Time:30s

PreviousPage 2 / 9Next

İmar Hukuku ve Planlama

Answer

Step-by-Step Solution

Key Concept

Common Mistakes

Practice More

Answer

Step-by-Step Solution

Key Concept

Common Mistakes

Answer

Step-by-Step Solution

Key Concept

Common Mistakes

Answer

Step-by-Step Solution

Key Concept

Common Mistakes

Answer

Step-by-Step Solution

Key Concept

Common Mistakes

Answer

Step-by-Step Solution

Key Concept

Common Mistakes

Practice More

Answer

Step-by-Step Solution

Key Concept

Common Mistakes

Answer

Step-by-Step Solution

Key Concept

Common Mistakes

Answer

Step-by-Step Solution

Key Concept

Common Mistakes

Practice More

Answer

Step-by-Step Solution

Key Concept

Common Mistakes

Practice More

Answer

Step-by-Step Solution

Key Concept

Common Mistakes

Practice More

Answer

Step-by-Step Solution

Key Concept

Common Mistakes

Answer

Step-by-Step Solution

Key Concept

Common Mistakes

Answer

Step-by-Step Solution

Key Concept

Common Mistakes

Practice More

Answer

Step-by-Step Solution

Key Concept

Common Mistakes

Answer

Step-by-Step Solution

Key Concept

Common Mistakes

Answer

Step-by-Step Solution

Key Concept

Common Mistakes

Answer

Step-by-Step Solution

Key Concept

Common Mistakes

Practice More