Eşya Hukuku

$4721$ sayılı Türk Medeni Kanunu ve Tapu Sicili Tüzüğü hükümleri uyarınca; tapu sicili teşkilatını oluşturan defterlerin mahiyeti ve bu siciller üzerinde yapılan işlemlerin hukuki sonuç doğurduğu an ile ilgili olarak aşağıdakilerden hangisi doğrudur?

Taşınmaz maliki Bay (A), komşu parselde yaşayan Bay (B)'nin arazisinden genel yola çıkışını engelleyecek şekilde sınır hattına yüksek bir duvar örmüştür. Bay (B)'nin taşınmazının genel yola çıkmak için başka hiçbir geçidi bulunmamaktadır ve bu durumun çözümü için Bay (B), Bay (A)'dan geçit hakkı talep etmiştir.

Bu olaydaki mülkiyet kısıtlamasının niteliği ve Bay (B)'nin başvurabileceği hukuki imkânlarla ilgili aşağıdakilerden hangisi doğrudur?

Taşınmazlar üzerindeki hak durumunu incelemek isteyen ve bu konuda hukuki bir menfaati olduğunu (ilgisini) inanılır kılan bir kimsenin, tapu müdürlüğüne başvurarak ilgili taşınmazın kütük sayfasını ve belgelerini tapu memuru huzurunda inceleme hakkına sahip olması, tapu siciline hâkim olan aşağıdaki ilkelerden hangisinin bir sonucudur?

Türk Medeni Kanunu hükümleri uyarınca taşınmaz mülkiyetinin içeriği, kapsamı ve yasal kısıtlamalarına ilişkin aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?

$4721$ sayılı Türk Medeni Kanunu ve Tapu Sicili Tüzüğü hükümleri uyarınca tapu siciline yapılan kayıtların hukuki mahiyeti dikkate alındığında; tescil, şerh ve beyanlar sütununa ilişkin aşağıdaki ifadelerden hangisi, sicilin kamu güvenliği (iyiniyetin korunması) fonksiyonu ve işlemsel sonuçları bakımından doğrudur?

Türk Medeni Kanunu'na göre, paylı mülkiyete konu olan bir eşyanın değerinin korunması için yapılması zorunlu ve ivedi olan "olağan yönetim işleri" konusunda paydaşların yetkisine ilişkin aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?

Tapu sicilinde (A) lehine tescilli olan bir intifa hakkı, tapu memurunun bir teknik güncelleme işlemi sırasında yaptığı maddi hata neticesinde sicilden resen terkin edilmiştir. Taşınmazın maliki (B), sicildeki bu değişikliği fark ederek taşınmazın üzerinde herhangi bir kısıtlama kalmadığı beyanıyla taşınmazı durumdan tamamen habersiz olan ve durumu bilmesi de beklenemeyen (C)’ye satmış ve tescil işlemi tamamlanmıştır. Durumu öğrenen (A), (C) aleyhine tapu kaydının düzeltilmesi davası açmış; mahkemece talebin reddedilmesi ihtimaline binaen Devlete karşı da Türk Medeni Kanunu (TMK) m. 1007 uyarınca tazminat davası ikame etmiştir. Bu olayla ilgili tapu siciline hakim olan ilkeler ve devletin sorumluluğu çerçevesinde yapılan aşağıdaki değerlendirmelerden hangisi doğrudur?

Ahmet, komşu parselin maliki olan Mehmet'in, kendisine ait arazinin bir köşesine izinsiz olarak prefabrik bir kulübe koyduğunu ve ayrıca her gün tarlasının içinden traktörle geçerek ekili ürünlerine zarar verdiğini tespit etmiştir. Ahmet, bu kulübenin kaldırılmasını (arazinin iadesini) ve haksız geçişlerin bir daha yapılmamasını istemektedir.

Türk Medeni Kanunu hükümleri uyarınca, Ahmet'in mülkiyet hakkına dayanarak; kulübenin kaldırılması (taşınmazın iadesi) ve haksız geçişlerin durdurulması için açması gereken davalar aşağıdakilerin hangisinde sırasıyla ve doğru olarak verilmiştir?

Türk Medeni Kanunu’na göre, elbirliği mülkiyetine tabi olan bir taşınmazın tamamının üçüncü bir kişiye satılabilmesi için ortaklar arasında kural olarak aranan karar yeter sayısı aşağıdakilerden hangisidir?

Bir taşınmaz maliki, kendi arazisinde yürüttüğü faaliyetler sırasında çıkan aşırı duman ve koku sebebiyle komşu parsel sahiplerinin taşınmazlarını kullanmasını imkansız hale getirmektedir. Türk Medeni Kanunu'na göre, mülkiyet hakkının komşular lehine bu şekilde sınırlandırılması ve bu sınırlamanın tapu siciline şerh edilmesine gerek olmaksızın hüküm doğurması, aşağıdaki kısıtlama türlerinden hangisine örnektir?

Miras yoluyla bir taşınmazın mülkiyetini tescilden önce kazanan bir kimsenin, bu taşınmaz üzerinde tapu sicilinde herhangi bir tasarruf işleminde (satış, bağışlama, rehin tesisi vb.) bulunabilmesi için Türk Medeni Kanunu uyarınca yerine getirmesi gereken temel şart aşağıdakilerden hangisidir?

4721 sayılı Türk Medeni Kanunu ve Tapu Sicili Tüzüğü hükümleri uyarınca; tapu sicili üzerinde yapılan işlemlerden 'şerhler' ile 'beyanlar' arasındaki temel fark aşağıdakilerden hangisidir?

$4721$ sayılı Türk Medeni Kanunu ve Tapu Sicili Tüzüğü hükümleri uyarınca tapu sicilinin "beyanlar" sütununa yapılan kayıtlar ile bu kayıtların hukuki sonuçları dikkate alındığında, aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?

Türk Medeni Kanunu uyarınca, zilyetliği saldırıya uğrayan veya gasp edilen bir zilyedin, taşınmazlarda bizzat müdahale ederek faili kovma veya taşınırlarda faili yakalayıp elinden alma yetkisini (kuvvet kullanma) hukuka uygun şekilde kullanabilmesi için aranan temel koşul aşağıdakilerden hangisidir?

Türk Medeni Kanunu'nun $1007$. maddesi uyarınca, tapu sicilinin tutulmasından doğan bütün zararlardan Devlet sorumludur.

Buna göre, Devletin bu sorumluluğunun hukuki niteliği ve uygulama esasları ile ilgili aşağıdakilerden hangisi doğrudur?

Paylı mülkiyete konu bir taşınmazda paydaşlar ve sahip oldukları pay oranları şu şekildedir:

Söz konusu taşınmazın bir üçüncü kişiye kiraya verilmesi hususunda paydaşlar arasında uyuşmazlık çıkmıştır. Türk Medeni Kanunu hükümlerine göre, bu kira sözleşmesinin geçerli bir şekilde yapılabilmesi için gereken karar yeter sayısı aşağıdakilerden hangisidir?

(A), ayırt etme gücünden tamamen yoksun olduğu bir sırada, adına kayıtlı taşınmazı (B)’ye satmış ve tescil işlemi tamamlanmıştır. (B) ise bu tescile dayanarak taşınmaz üzerinde (C) lehine bir "kira şerhi" vermiş, ardından taşınmazı tescilin yolsuz olduğunu bilmeyen (D)’ye satmıştır. (D) adına tescil yapıldıktan sonra (A)’nın mirasçıları durumu fark ederek dava açmıştır.

Bu olayla ilgili tapu siciline hâkim olan ilkeler ve Devletin sorumluluğu dikkate alındığında, aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?

(A), adına kayıtlı taşınmazı, aralarındaki satış sözleşmesinin geçersiz olduğunu bilmesine rağmen (B) adına tescil ettirmiştir. (B) ise daha sonra bu taşınmazı, (A) ile (B) arasındaki işlemin geçersizliğinden haberdar olmayan ve bu durumu bilmesi kendisinden beklenemeyen iyiniyetli (C)’ye satmış ve tescil (C) adına tamamlanmıştır.

Bu durumla ilgili Türk Medeni Kanunu hükümleri uyarınca aşağıdakilerden hangisi doğrudur?

Türk Medeni Kanunu'na göre, taşınmaz mülkiyetinin kazanılması kural olarak tapu siciline tescille gerçekleşir. Ancak kanunda sayılan bazı özel durumlarda mülkiyet, tescilden önce kazanılmaktadır. Buna göre, aşağıdakilerden hangisi taşınmaz mülkiyetinin tescilden önce kazanıldığı hallerden biridir?

Bir taşınmaz üzerinde $A$ $(\%60)$, $B$ $(\%20)$ ve $C$ $(\%20)$ pay oranlarıyla paylı mülkiyet sahibidirler. Paydaş $A$, taşınmazın tamamını bir üçüncü kişiye kiraya vermek istemekte; ancak $B$ ve $C$ bu duruma açıkça karşı çıkmaktadır. Türk Medeni Kanunu hükümleri uyarınca, bu kira sözleşmesinin geçerli bir şekilde kurulabilmesi için gereken karar yeter sayısı ile ilgili aşağıdakilerden hangisi doğrudur?