Eşya Hukuku

Türk Medeni Kanunu'nun taşınmaz mülkiyetinin kazanılmasına ilişkin hükümleri uyarınca, mülkiyetin tescilden önce kazanıldığı haller ve bu hakkın kullanımıyla ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?

Türk Medeni Kanunu uyarınca, bir taşınmaz maliki mülkiyet hakkının kendisine tanıdığı yetkileri kullanırken komşularına zarar verebilecek her türlü taşkınlıktan kaçınmakla yükümlüdür. Örneğin; komşuların huzurunu bozacak derecede gürültü yapmak, sarsıntıya neden olmak veya aşırı duman çıkarmak yasaktır.

Malikin mülkiyet hakkını kullanırken uymak zorunda olduğu bu tür sınırlamalar, hukuk tekniği açısından aşağıdakilerden hangisinin kapsamında yer alır?

(A), bir özel bankada veznedar olarak görev yapmaktadır. Görevi gereği bankaya ait nakit paralar üzerinde fiili hâkimiyeti bulunan (A), bu paraları banka tüzel kişiliği adına ve amirlerinin talimatları doğrultusunda elinde bulundurmaktadır. Banka müşterisi (B), bir işlemin iptali üzerine (A)'nın elinde bulunan belirli bir miktar paranın kendisine iade edilmesi gerektiğini iddia ederek (A)'ya karşı zilyetliği koruyan bir dava açmayı planlamaktadır.

Türk Medeni Kanunu hükümleri çerçevesinde (A)’nın hukuki statüsü ve buna bağlı olarak (B)’nin açacağı davanın durumu ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?

$4721$ sayılı Türk Medeni Kanunu uyarınca, tapu sicilinde tescil istemlerinin geliş sırasına göre kaydedildiği ve taşınmaz üzerindeki ayni hakların birbirine olan önceliğini (sırasını) belirleyen defter aşağıdakilerden hangisidir?

Taşınmaz mülkiyetinin yasal kısıtlamaları (tahditler) ve malikin bu kısıtlamalara aykırı kullanımı sonucunda ortaya çıkan hukuki sorumluluk rejimi hakkında aşağıda verilen bilgilerden hangisi hukuk tekniği açısından doğrudur?

Türk Medeni Kanunu'nun (TMK) 705. maddesinde düzenlenen taşınmaz mülkiyetinin tescilden önce kazanıldığı (tescilsiz iktisap) haller ile mülkiyet hakkının içeriği ve tapu siciline hâkim olan ilkeler birlikte değerlendirildiğinde; mülkiyeti tescilsiz kazanan kişinin hukuki statüsüne ilişkin aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?

Bir kamu kurumunun, yol yapımı amacıyla bir taşınmazı kamulaştırması sürecinde mülkiyetin intikal anı ve malikin bu taşınmaz üzerindeki yetkileriyle ilgili olarak Türk Medeni Kanunu (TMK) hükümleri çerçevesinde aşağıdakilerden hangisi doğrudur?

Bir eşya üzerindeki fiili hâkimiyetin, zilyedin rızası olmaksızın tamamen ortadan kaldırılması durumuna 'zilyetliğin gaspı' adı verilmektedir. Türk Medeni Kanunu uyarınca, zilyetliği bu şekilde gasp edilen bir kimsenin, sadece zilyetlik hukukuna dayanarak eşyanın kendisine iadesini sağlamak amacıyla açması gereken dava aşağıdakilerden hangisidir?

(A) İşletmesi, ithal ettiği ham maddeleri bir genel antrepoya (umumi mağaza) teslim etmiş ve antrepo yetkililerinden bu malları temsil eden bir "makbuz senedi" almıştır. (A) İşletmesi, daha sonra bu ham maddeleri (B) Fabrikası’na satmış ve antrepodaki malların fiziksel teslimi yerine, elindeki makbuz senedini ciro ederek (B)’ye vermiştir.

Buna göre, (B) Fabrikası’nın ham maddeler üzerindeki zilyetliği ve bu zilyetliğin kazanılma biçimi ile ilgili aşağıdakilerden hangisi doğrudur?

$A$, sahibi olduğu dairesini bir kira sözleşmesi ile $B$’ye kiralamış; $B$ de $A$’dan aldığı yetkiye dayanarak bu daireyi bir alt kira sözleşmesi ile $C$’ye kiralamıştır. Bu durumda, taşınmaz üzerindeki zilyetlik türleri ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?

$(A)$ adına tapuda kayıtlı olan bir taşınmaz, $(A)$’nın ayırt etme gücünü geçici olarak kaybettiği bir sırada, kendisini $(A)$ olarak tanıtan $(X)$ tarafından noterden alınan sahte vekaletname ile $(B)$’ye satılmış ve tescil işlemi gerçekleştirilmiştir. $(B)$, bu tescile dayanarak taşınmaz üzerinde, durumdan habersiz olan $(C)$ lehine bir üst hakkı tanımış ve bu hak tapu kütüğüne tescil edilmiştir. Daha sonra ayırt etme gücünü yeniden kazanan $(A)$, durumu öğrenmiştir.

Buna göre, tapu siciline hâkim olan ilkeler ve Devletin sorumluluğu çerçevesinde aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?

A'nın arazisi üzerinde inşaat faaliyetlerine başlayan komşusu B, inşaat iskelesini A'nın arazisine taşacak şekilde kurmuş ve hafriyat kamyonlarının A'ya ait bahçeden geçmesine neden olmuştur. A, bu durumun mülkiyet hakkına haksız bir saldırı teşkil ettiğini belirterek hukuki yollara başvurmak istemektedir.

Türk Medeni Kanunu'ndaki mülkiyet hakkının içeriği, kapsamı ve korunması hükümleri uyarınca bu olayla ilgili aşağıdakilerden hangisi söylenebilir?

Üç paydaşın mülkiyetinde bulunan bir taşınmazda pay oranları; birinci paydaş için $\frac{4}{6}$, ikinci ve üçüncü paydaşlar için ise $\frac{1}{6}$'şar olarak belirlenmiştir. Birinci paydaş, taşınmazın tapu kaydında ve fiili kullanımında 'meyve bahçesi' olarak özgülenmiş olan kısmını, bir organizasyon firmasına 'düğün salonu' olarak kullanılmak üzere beş yıllığına kiralamaya karar vermiştir. İkinci paydaş bu karara katılırken, üçüncü paydaş rıza göstermediğini yazılı olarak bildirmiştir.

Bu somut olaydaki kiralama işleminin hukuki akıbetiyle ilgili Türk Medeni Kanunu uyarınca aşağıdakilerden hangisi doğrudur?

Bay (A), aralarındaki husumet nedeniyle komşusu Bay (B)’nin bahçesindeki sebzelerin güneş almasını engellemek amacıyla, mülkiyetindeki taşınmazın sınırına hiçbir yapısal gereklilik yokken yüksek ve güneş geçirmeyen bir levha dikmiştir. Ayrıca Bay (A), ana yola çıkış imkanı bulunmadığı iddiasıyla Bay (B)’nin arazisinden rızası dışında geçmeye başlamıştır.

Bu durumda Bay (B)’nin mülkiyet hakkına dayanarak başvurabileceği hukuki yollar ve hakların niteliği hakkında Türk Medeni Kanunu (TMK) hükümleri uyarınca aşağıdakilerden hangisi doğrudur?

$(A)$, mülkiyetindeki bir taşınmaz üzerinde arkadaşı $(B)$ lehine bir "intifa hakkı" kurmak amacıyla tapu müdürlüğüne başvurmuş ve taraflar arasında bu yönde resmi senet düzenlenmiştir. Ancak tapu memurunun hatası sonucu, sicile "intifa hakkı" yerine "satış" işlemi işlenmiş ve taşınmaz $(B)$ adına tam mülkiyet olarak tescil edilmiştir. Bu olayla ilgili aşağıdakilerden hangisi doğrudur?

Paylı mülkiyete konu bir taşınmazda, paydaşlar arasında taşınmazın mevcut işletme usulünün değiştirilmesine (örneğin taşınmazın bir bütün olarak kiraya verilmesine) karar verilmek istenmektedir. Türk Medeni Kanunu uyarınca, bu 'önemli yönetim işleri'nin gerçekleştirilebilmesi için aranan karar yeter sayısı aşağıdakilerden hangisidir?

Türk Medeni Kanunu hükümleri uyarınca taşınmaz mülkiyetine getirilen yasal kısıtlamalar (tahditler) ve bu kısıtlamalardan doğan hukuki koruma yolları ile ilgili olarak aşağıdaki ifadelerden hangisi mülkiyet hakkının içeriği ve kapsamı bakımından doğrudur?

(A), bir bankadan kullandığı kredi borcuna teminat oluşturmak üzere, maliki olduğu mücevher setini (B) Bankası'na rehin olarak teslim etmiştir. Bu hukuki ilişkide, tarafların mücevher seti üzerindeki zilyetlik sıfatlarına ilişkin aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?

$A$, sahip olduğu değerli bir tabloyu sergilenmek üzere üç aylığına $B$ Sanat Galerisi'ne teslim etmiştir. Tablo galeride sergilenmeye devam ederken $A$, bu tabloyu $C$'ye satmış ve taraflar tablonun sergi süresi sonunda $C$'ye teslim edilmesi konusunda anlaşmışlardır. Bu durum $B$ Galerisi'ne de bildirilmiştir.

Bu olayda zilyetliğin kazanılması ve tarafların zilyetlik sıfatları ile ilgili aşağıdakilerden hangisi doğrudur?

(A) şirketine ait olan ticari gemi, şirketin bordrolu çalışanı olan Kaptan (B) tarafından sevk ve idare edilmektedir. (A) şirketi, yeni yatırımları için sermaye artırmak amacıyla bu gemiyi (C) finansal kiralama şirketine satmış; ancak taraflar geminin bir yıl boyunca (A) tarafından kiralık olarak kullanılmaya devam edilmesi konusunda anlaşmışlardır. Bu süreçte gemi fiilen Kaptan (B)’nin idaresinde kalmaya devam etmiştir.

Buna göre, gemi üzerindeki zilyetlik ilişkileri ve kazanım biçimiyle ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?