Eşya Hukuku

Türk Medeni Kanunu'nda (TMK) düzenlenen taşınmaz mülkiyetinin içeriği, mülkiyet hakkının kanuni kısıtlamaları (tahditler) ve bu hakkın korunmasına yönelik öngörülen hukuki koruma yolları ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır?

$A$, mülkiyetinde bulunan antika bir vazoyu $B$’ye satmış; ancak vazonun bir sergide sergilenmeye devam etmesi konusunda $B$ ile anlaşarak vazoyu belirli bir süre daha elinde tutmaya devam etmiştir. Söz konusu sürenin bitimine yakın $B$, bu vazoyu $C$’ye satmış ve $A$’ya vazoyu artık $C$ adına elinde tutması gerektiğini bir yazı ile bildirmiştir.

Bu olayda antika vazonun zilyetliğinin sırasıyla $B$ ve $C$ tarafından kazanılma biçimleri aşağıdakilerin hangisinde doğru olarak verilmiştir?

(A), tek mirasçısı olan oğlu (B)'yi bırakarak vefat etmiştir. (A)'nın vefat ettiği sırada, kendisine ait olan antika piyano, bakım ve onarımının yapılması amacıyla usta (C)'nin atölyesinde bulunmaktadır. Bu olayda zilyetliğin kazanılması ve türleri ile ilgili aşağıdakilerden hangisi doğrudur?

$4721$ sayılı Türk Medeni Kanunu ve Tapu Sicili Tüzüğü hükümleri uyarınca; tapu sicili teşkilatı ile sicil üzerinde yapılan işlemlerin hukuki nitelikleri hakkında aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır?

Tapu kütüğünde kayıtlı olmayan bir taşınmazı davasız ve aralıksız olarak yirmi yıl süreyle malik sıfatıyla zilyetliğinde bulunduran bir kimsenin, bu taşınmazı kendi adına tescil ettirmek amacıyla açtığı davanın sonucunda mülkiyeti kazanma anı ile ilgili Türk Medeni Kanunu (TMK) uyarınca aşağıdakilerden hangisi doğrudur?

Dört paydaşın paylı mülkiyetinde bulunan bir taşınmazda pay oranları şu şekildedir: Ahmet $\%45$, Burak $\%20$, Ceyda $\%20$ ve Deniz $\%15$. Taşınmazın bir bütün olarak üçüncü bir kişiye kiraya verilmesi hususunda yapılan oylamada Ahmet ve Deniz "kabul", Burak ve Ceyda ise "ret" oyu kullanmıştır.

Türk Medeni Kanunu hükümlerine göre, bu oylama sonucunda alınan kararın hukuki durumuyla ilgili aşağıdakilerden hangisi doğrudur?

$(A)$, maliki olduğu bir taşınmaz üzerinde $(B)$ lehine intifa hakkı tanımış ve taşınmazı $(B)$'ye teslim etmiştir. Daha sonra $(B)$, bu taşınmazı bir kira sözleşmesiyle $(C)$'ye kiralamış ve $(C)$ taşınmaza fiilen yerleşmiştir.

Türk Medeni Kanunu hükümleri uyarınca, $(B)$'nin bu taşınmaz üzerindeki zilyetlik türleri aşağıdakilerin hangisinde bir arada verilmiştir?

Taşınmaz mülkiyetine dair işlemlerin güvenliği için tutulan tapu sicili, farklı işlevlere sahip defterlerin birleşiminden oluşur. Bir taşınmaz malikinin vekilini görevden alması (azletmesi) durumunda, bu azil beyanının Tapu Sicili Tüzüğü uyarınca kaydedilmesi gereken sicil aşağıdakilerden hangisidir?

(A), kendisine ait olan ve zilyedi bulunduğu antika saatin (B) tarafından zorla çalındığını görmüş; ancak olayın şokuyla o an müdahale edememiştir. (A), faili hemen öğrenmesine rağmen zilyetliğin geri verilmesi davası açmak için $14$ ay beklemiştir. (A), saatin mülkiyetinin kendisine ait olduğunu her türlü delille ispat edebilecek durumdadır.

Türk Medeni Kanunu'nun zilyetliğin korunmasına ilişkin hükümleri uyarınca, bu olayla ilgili aşağıdakilerden hangisi doğrudur?

Tapu sicili, ana ve yardımcı sicillerin birleşimiyle oluşan bir bütündür ve bu sicil üzerinde yapılan işlemler belirli hukuki sonuçlar doğurur. $4721$ sayılı Türk Medeni Kanunu uyarınca, taşınmaz üzerindeki bir hakkın varlığının iddia edilmesi veya tescil için gerekli belgelerdeki eksikliğin giderilmesi amacıyla başvurulan 'geçici tescil şerhi'nin ileride kesin tescile dönüşmesi durumunda doğacak temel hukuki sonuç aşağıdakilerden hangisidir?

$(A)$ şirketi, mülkiyetinde bulunan ve liman gümrük sahasında muhafaza edilen ağır iş makinelerini $(B)$ firmasına satmıştır. Satış işleminin ardından $(A)$, makinelerin bulunduğu sahanın giriş kartlarını ve makineleri gümrükten çekmek için gerekli yasal yetki belgelerini $(B)$'ye teslim etmiş; taraflar makinelerin zilyetliğinin bu andan itibaren $(B)$'ye geçtiği konusunda yazılı olarak mutabık kalmışlardır. Makinelerin fiilen $(B)$'nin iş sahasına götürülmediği bu durumda, zilyetliğin kazanılma biçimi aşağıdakilerden hangisidir?

$4721$ sayılı Türk Medeni Kanunu ve Tapu Sicili Tüzüğü hükümleri uyarınca, tapu kütüğünde yer alan "şerhler" ve "beyanlar" sütunlarının hukuki fonksiyonları ve hükümleri ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?

$A$, maliki olduğu profesyonel bir video kamerasını bir süreliğine kullanması için $B$ ile bir kira sözleşmesi akdetmiş ve eşyayı $B$’ye teslim etmiştir. Kira ilişkisi devam etmekte iken $A$, söz konusu kamerayı $C$’ye satmış; taraflar kameranın kira süresi nihayetine kadar $B$ nezdinde kalmaya devam etmesi, ancak bu aşamadan itibaren $C$ adına zilyetliğin sürdürülmesi hususunda mutabık kalmışlardır. Söz konusu durum $B$’ye de usulüne uygun şekilde ihbar edilmiştir.

Bu hukuki sürece ilişkin aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?

Miras yoluyla intikal eden ve mirasçılar arasındaki elbirliği mülkiyeti, bir mirasçının talebi üzerine sulh hâkimi tarafından paylı mülkiyete dönüştürülmüştür. Paylı mülkiyete geçilmesinin ardından oluşan pay oranları şu şekildedir:

Taşınmazın bir üçüncü kişiye üç yıllığına kiraya verilmesi hususunda yapılan oylamada Ahmet ve Burak olumlu yönde oy kullanırken; Ceyda, Deniz ve Emre bu karara karşı çıkmıştır.

Türk Medeni Kanunu hükümleri uyarınca, bu kararın hukuki geçerliliği ile ilgili aşağıdakilerden hangisi doğrudur?

Türk Medeni Kanunu'na göre; miras, mahkeme kararı, cebri icra, işgal veya kamulaştırma yoluyla bir taşınmazın mülkiyetini tescilden önce kazanan bir kimsenin, bu taşınmaz üzerindeki yetkileri ve hukuki durumuyla ilgili aşağıdakilerden hangisi doğrudur?

$4721$ sayılı Türk Medeni Kanunu ve Tapu Sicili Tüzüğü hükümleri uyarınca, bir taşınmazın kütük sayfasındaki "beyanlar" sütununa bir taşınırın "eklenti" (teferruat) olarak kaydedilmesinin hukuki niteliği ve bu kaydın üçüncü kişilerin iyiniyeti üzerindeki etkisi ile ilgili aşağıdakilerden hangisi doğrudur?

$A$, antika saatini tamir etmesi amacıyla saat tamircisi $B$’ye teslim etmiştir. Saat henüz $B$’nin zilyetliğindeyken $A$, bu saati $C$’ye satmış ve $B$’ye bir talimat göndererek tamir işlemi bittiğinde saati $C$’ye teslim etmesini istemiştir. Tamir tamamlanınca $B$, saati $C$’ye ulaştırmak üzere $D$ kargo firmasına vermiş; kargo firması çalışanı $E$ ise saati $C$’nin adresine götürmek üzere yola çıkmıştır.

Bu olaydaki zilyetlik türleri ve kazanılma biçimleriyle ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?

Türk Medeni Kanunu’nun 1007. maddesi uyarınca, tapu sicilinin tutulmasından doğan bütün zararlardan Devlet sorumludur. Tapu sicilinin tutulmasındaki bu sorumluluğa ilişkin aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?

Üç paydaşın paylı mülkiyetinde bulunan bir taşınmazda; birinci paydaş $\%70$, ikinci paydaş $\%15$ ve üçüncü paydaş $\%15$ oranında paya sahiptir. Birinci paydaş, taşınmazın tamamını kapsayacak şekilde üç yıl süreli bir kira sözleşmesi yapmak istemektedir. Türk Medeni Kanunu hükümlerine göre, bu kira sözleşmesinin geçerli bir şekilde kurulabilmesi için gereken karar yeter sayısı ile ilgili aşağıdakilerden hangisi doğrudur?

$A$'ya ait taşınmaz üzerinde $C$ lehine bir "alım hakkı" (iştira) tapu kütüğüne usulüne uygun şekilde şerh edilmiştir. Daha sonra $A$, bu taşınmazı $B$'ye satmış ve tescil işlemi tamamlanmıştır. $B$, tapu kütüğündeki şerhi okumadığını, tapu memurunun da kendisini bu konuda uyarmadığını ileri sürerek $C$'nin alım hakkını kendisine karşı kullanmasına engel olmak istemektedir.

Türk Medeni Kanunu'nun tapu siciline hâkim olan ilkeleri göz önüne alındığında, bu uyuşmazlığın çözümü ile ilgili aşağıdakilerden hangisi doğrudur?